ᐅ Grundriss Neubau Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, Wohnfläche ca. 350m²

Erstellt am: 29.08.24 13:40

Hallo zusammen,

ich habe ein Grundstück erworben und würde gerne Eure Meinungen zum Entwurf hören.
Geplant ist ein Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, je eine Wohnung pro Etage. Ggf. würden wir im EG-Treppenhausbereich einen Raum als Wasch-, Abstell- und Technikraum nutzen. Das Haus soll einen modernen und nützlichen Grundriss haben, idealerweise mit viel Licht und offenem Wohn-, Ess- und Kochbereich. Weiterhin ist mir sehr wichtig, dass jede Wohnung einen Balkon oder Terrasse hat auf der man gemütlich sitzen und Zeit verbringen kann.

Hier der Steckbrief:

Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks - 523m², 19m breit, 27,5 tief, rechteckig
Hang - nein
Grundflächenzahl - 0,4
Geschossflächenzahl - 0,8
Baufenster, Baulinie und -grenze - 5m von der Straße, 3m zum Nachbarn, keine Grenze zum garten
Randbebauung - "Auf jedem Baugrundstück ist entlang mindestens einer Grundstücksgrenze eine freiwachsende Hecke oder geschnittene Laubgehölzhecke anzulegen und zu unterhalten" mehr habe ich dazu nicht gefunden im Bebauungsplan.
Anzahl Stellplatz - 1,5 je Wohneinheit
Geschossigkeit - 2 Vollgeschosse
Dachform - alle Dachformen
Stilrichtung - keine vorgaben
Ausrichtung - Süd-Ausrichtung
Maximale Höhen/Begrenzungen FH max 11m, TH max 7m
weitere Vorgaben - keine wesentlichen die Einfluss auf die Planung nehmen.

Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp- modernes Mehrfamilienhaus mit 2 Vollgeschossen und Staffelgeschoss mit Flachdach oder Pultdach.
Keller, Geschosse - kein Keller, 2 Vollgeschosse plus Staffelgeschoss
Anzahl der Personen, Alter - unbekannt, ca. 3-5 Personen je Wohneinheit
Raumbedarf im EG, OG - EG & OG ca. 130m², DG ca. 90m²
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice? - Familiennutzung
Schlafgäste pro Jahr - wenig
offene oder geschlossene Architektur - keine Präferenz
konservativ oder moderne Bauweise - modern
offene Küche, Kochinsel - offene Küche ohne Kochinsel (wird zu teuer 😀)
Anzahl Essplätze - 1 je Wohneinheit
Kamin - nein
Musik/Stereowand - nein
Balkon, Dachterrasse - ja, Balkon ist mir sehr wichtig für die WHG im OG & DG
Garage, Carport - nein, Außenstellplätze
Nutzgarten, Treibhaus - nein,
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll - Mir ist es wichtig, dass wir die Wohnungen so gestalten, dass die Mieter dauerhaft dort leben wollen / können, Daher überlege ich auch einen Waschraum im EG einzuführen der auch als Technikraum und Abstellplatz genutzt werden kann. ansonsten sollte die Wohnungen über ausreichend Platz auf dem Balkon haben.

Hausentwurf
Von wem stammt die Planung - Mein Bruder ist Bauingenieur, der hat die Pläne entworfen.
Was gefällt besonders? Warum? - Großer Wohn, Ess- und Kochbereich im EG, Anzahl der Schlafzimmer und deren Größe.
Was gefällt nicht? Warum? - dass die Terrassen im EG in der West-Ecke den Ausgang hat und dass die Balkone im OG und DG in der OST ecke stehen.
Preisschätzung laut Architekt/Planer: 520.000 € inkl. MwSt., Ich vergebe die Gewerke selbst.
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl. Ausstattung: 520.000€
favorisierte Heiztechnik: Fernwärme ist von der Stadt mehr oder weniger vorgeschrieben.

Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: offene Küche. Gäste-WC
-könnt Ihr nicht verzichten: Balkon, Terrasse, Abstellraum

Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? ZB
Standardentwurf vom Planer? - Es ist schon auf die Grundstücksgegebenheiten und unserer Vorstellung angepasst. Ich bin aber nicht sicher ob es das "richtige" für ein Mehrfamilienhaus ist. Vor allem das Thema Balkon, Waschraum/Abstellraum da bin ich nicht sicher ob das alles so passt.
Entsprechende/Welche Wünsche wurden vom Architekten umgesetzt? Eigentlich wurden alle wünsche umgesetzt, ich bin nicht sicher ob unsere Wünsche so "richtig" sind und was man ggf. besser machen kann.
Ein Gemisch aus vielen Beispielen aus div. Magazinen...
Was macht ihn in Euren Augen besonders gut oder schlecht?

Grundriss Erdgeschoss eines Hauses mit Zimmern, Türen und Maßangaben.

Grundriss des Obergeschosses eines Hauses mit Flur, Treppenhaus und mehreren Räumen.

Grundriss Dachgeschoss eines Hauses mit mehreren Zimmern, Treppenhaus und Maßangaben.

Was haltet ihr von den Entwürfen? Wie findet ihr die Raumaufteilung, Was sagt ihr zum Thema Waschraum/Abstellraum im EG?
Was sagt ihr zu der Balkonsituation?

Danke für Euer Feedback!
Nevzat

nevzatc2130.08.24 18:08

#43

hanghaus2023 schrieb:

Deine Stellplatzsituation ist mMn Murks. Geräteschuppen vor den Fenstern?

Mein Vorschlag.

Die Parkplätze auf der OST Seite wäre etwas schmaler 2,5m dafür würde es aber passen.
GGF kann man die Hauseingangstür auch etwas in der Position verschieben, sodass 2 Parkplätze rechts vom Eingang an die Hauswand kommen können.

nevzatc2130.08.24 18:13

#44

kbt09 schrieb:

aber ein 150 cm breiter kleiner Schlauch könnte auch knapp werden.

Stellplätze finde ich so auch besser, Geräte werden aber wohl auch die Fahrräder beinhalten und da sollte noch eine Art Gang zur Straße bleiben, sonst kommt man mit den Fahrrädern da wohl nicht gescheit raus. Mir erschließt sich auch nicht ganz, warum es dieser Minimal-Erker sein muss.

Hmm... das mit dem Technikraum ist ne nervige Angelegenheit. Wenn ich die anderen Beitragenden korrekt verstehe müsste man mindestns eine Breite von 1,8m einhalten also 30cm mehr als jetzt.

Danke für den Hinweis bezüglich Durchgang und Schuppengröße.

nevzatc2130.08.24 18:24

#45

ypg schrieb:

Gibt es da keinen Stromanschluss mit Verteilerkasten, Wasseranschluss etc, von wo die Wohnungen dann separat gespeist werden?

Ich hatte gestern mal diese Version ausprobiert. Carports allerdings nur 5 Meter oder so, Haus leicht nach hinten verschoben.
Grundriss finde ich jetzt nicht so gelungen, aber effektiver Ausnutzung trotz langem Flur, zwei Versorgungsschächte zw TK und WC (oben links) sowie Kü und Bad (planunten).
Alles etwas versetzen, Schuppen nach vorn bringen... vielleicht kommt man dann unterhalb der Grundflächenzahl-Grenze.

Hallo ypg,

danke für deinen Entwurf. Den Technikraum im TRH Bereich anzusiedeln finde ich eine gute Idee, in diesem Fall würde ich aber dazu eine Waschraum ansiedeln und Fahrradschuppen draußen beibehalten. Dann können die Bäder in den Wohnungen etwas kleiner ausfallen.
Ansonsten finde ich super, dass du ein Büro integriert hast, würde aber wahrscheinlich K2 und Schlafzimmer vertauschen, damit das Elternbett auf der Gartenseite ist.

du hast allerdings nur 4 Stellplätze eingezeichnet, war das Absicht? Wie breit sind die Stellplätze jeweils?

Es gestaltet sich als schwierig nicht zu viel raum durch den Flur zu verlieren.

nevzatc2130.08.24 18:28

#46

ypg schrieb:

Hier noch schlichter: TK im Haus inkl. Fahrradraum... dann kommt es auch irgendwann mit der Grundflächenzahl hin
Die Carports sind je 3,20 x 6,00, ein Stellplatz vor dem Carport an dem TK-Raum. das Gelbe ist eine Müllbox

Das ist interessant, wenn das mit dem Stellplatz vor dem Carport klappt, dann würde ich das Gleiche auch auf der anderen Seite machen.
Würde aber den Fahrradraum weiterhin draußen belassen (Schuppen) und den Raum im TRH als Waschraum nuzen... was denkst du darüber?

Kannst du mir auch sagen mit welchem Programm du das entworfen hast?

hanghaus202330.08.24 18:46

#47

nevzatc21 schrieb:

Die Parkplätze auf der OST Seite wäre etwas schmaler 2,5m dafür würde es aber passen.

2,5 m sind zwar in der Norm, aber leider nicht mehr Zeitgerecht. Eventuell hilft es ja den Vorschlag von @ypg aufzugreifen und das Haus 1 m nach Süden zu verschieben.

ypg30.08.24 20:04

#48

nevzatc21 schrieb:

Der Technikraum in der Größe ist ausreichend. Da hat eine Fernwärmestation, ein Zählerschrank sowie die Wasseranschlussleitungen ausreichend platz.

Du willst Dir gar nicht helfen lassen, oder?
Man schreibt Dir die DIN mit den Maßen und es interessiert Dich nicht.
Naja, zumindest bist Du auf den Beitrag eingegangen, wo der TK innerhalb des EG gut sortiert angesiedelt ist.

Zu dem Wäscheraum: irgendwo habe ich auch gelesen, dass Waschmaschinenanschlüsse Pflicht sind. Und Hand aufs Herz: jeder nimmt wohl lieber seinen innerhalb seiner Wohnung als im Terrain zu waschen, wo auch andere waschen. Allerdings wäre es eine gute Trockenoption für denjenigen, der keinen Trockner besitzt.

nevzatc21 schrieb:

du hast allerdings nur 4 Stellplätze eingezeichnet, war das Absicht? Wie breit sind die Stellplätze jeweils?

Vor dem einen Carport (bei uns werden sehr oft bei kleinen Mehrfamilienhaus Carports gebaut) ist eben ein solcher Stellplatz als 5. Stellplatz.

nevzatc21 schrieb:

Das ist interessant, wenn das mit dem Stellplatz vor dem Carport klappt, dann würde ich das Gleiche auch auf der anderen Seite machen.

Ich bin jetzt bewusst bei einer Version, wo ich die Westseite von Stellflächen frei halte, weil man vom EG auf die Fahrzeuge schaut, und das ist nicht nett. Im Osten liegt ja noch der TK und des Weiteren eher Nutzräume. Im Norden ist das allerdings eben nicht so schön und stört das EG.

hanghaus2023 schrieb:

2,5 m sind zwar in der Norm, aber leider nicht mehr Zeitgerecht. Eventuell hilft es ja den Vorschlag von @ypg aufzugreifen und das Haus 1 m nach Süden zu verschieben.

Unbehagen würde ich dennoch noch an Deiner Stelle hier haben:

nevzatc21 schrieb:

"Mind. 30 % der Grundstücksfreiflächen sind mit einheimischen, standortgerechten Laubgehölzen zu bepflanzen".

nevzatc21 schrieb:

Daher bezieht sich das nicht auf die Gesamtgrundstücksfläche sondern

Google ist da nicht eindeutig.
Eindeutiger eine Gestaltungssatzung der Stadt Frankfurt, die recht streng mit dem Klimathema umgeht.
Das mag auch der Grund zu der Pflanz-Pflicht bei Dir sein.
Die Satzung sagt uA:

§ 1 Ziel der Satzung
Die Satzung verfolgt das Ziel, die Nutzung, Gestaltung und Bepfanzung von Grundstücksfreiflächen und die Begrünung baulicher Anlagen in klimaangepasster Form sicher zu stellen, um gesunde Lebensverhältnisse zu gewährleisten und die natürlichen Lebensgrundlagen zu bewahren.

§ 2 Räumlicher und sachlicher Geltungsbereich

(1) Die Satzung gilt im gesamten Stadtgebiet für die nicht überbauten Flächen der bebauten Grundstücke einschließlich der unterbauten Freiflächen (Grundstücksfreiflächen) und für die äußere Gestaltung baulicher Anlagen.

Da würde ich beim Bauamt nochmal hinterhaken, denn wenn die Stellplätze dazugehören, dann ist der Vorgarten so, wie er jetzt abgebildet ist, nicht gerade gewünscht.

Also: es kann sein, dass Du zwar nach Bebauungsplan 3 Wohneinheiten bauen darfst, aber so ohne Weiteres eben nicht genehmigt werden wird. Durch einen Bebauungsplan wird so einiges erlaubt, was aber durch einen anderen Passus wieder zunichte gemacht wird.