ᐅ Grundriss Neubau Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, Wohnfläche ca. 350m²

Erstellt am: 29.08.24 13:40

Hallo zusammen,

ich habe ein Grundstück erworben und würde gerne Eure Meinungen zum Entwurf hören.
Geplant ist ein Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, je eine Wohnung pro Etage. Ggf. würden wir im EG-Treppenhausbereich einen Raum als Wasch-, Abstell- und Technikraum nutzen. Das Haus soll einen modernen und nützlichen Grundriss haben, idealerweise mit viel Licht und offenem Wohn-, Ess- und Kochbereich. Weiterhin ist mir sehr wichtig, dass jede Wohnung einen Balkon oder Terrasse hat auf der man gemütlich sitzen und Zeit verbringen kann.

Hier der Steckbrief:

Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks - 523m², 19m breit, 27,5 tief, rechteckig
Hang - nein
Grundflächenzahl - 0,4
Geschossflächenzahl - 0,8
Baufenster, Baulinie und -grenze - 5m von der Straße, 3m zum Nachbarn, keine Grenze zum garten
Randbebauung - "Auf jedem Baugrundstück ist entlang mindestens einer Grundstücksgrenze eine freiwachsende Hecke oder geschnittene Laubgehölzhecke anzulegen und zu unterhalten" mehr habe ich dazu nicht gefunden im Bebauungsplan.
Anzahl Stellplatz - 1,5 je Wohneinheit
Geschossigkeit - 2 Vollgeschosse
Dachform - alle Dachformen
Stilrichtung - keine vorgaben
Ausrichtung - Süd-Ausrichtung
Maximale Höhen/Begrenzungen FH max 11m, TH max 7m
weitere Vorgaben - keine wesentlichen die Einfluss auf die Planung nehmen.

Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp- modernes Mehrfamilienhaus mit 2 Vollgeschossen und Staffelgeschoss mit Flachdach oder Pultdach.
Keller, Geschosse - kein Keller, 2 Vollgeschosse plus Staffelgeschoss
Anzahl der Personen, Alter - unbekannt, ca. 3-5 Personen je Wohneinheit
Raumbedarf im EG, OG - EG & OG ca. 130m², DG ca. 90m²
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice? - Familiennutzung
Schlafgäste pro Jahr - wenig
offene oder geschlossene Architektur - keine Präferenz
konservativ oder moderne Bauweise - modern
offene Küche, Kochinsel - offene Küche ohne Kochinsel (wird zu teuer 😀)
Anzahl Essplätze - 1 je Wohneinheit
Kamin - nein
Musik/Stereowand - nein
Balkon, Dachterrasse - ja, Balkon ist mir sehr wichtig für die WHG im OG & DG
Garage, Carport - nein, Außenstellplätze
Nutzgarten, Treibhaus - nein,
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll - Mir ist es wichtig, dass wir die Wohnungen so gestalten, dass die Mieter dauerhaft dort leben wollen / können, Daher überlege ich auch einen Waschraum im EG einzuführen der auch als Technikraum und Abstellplatz genutzt werden kann. ansonsten sollte die Wohnungen über ausreichend Platz auf dem Balkon haben.

Hausentwurf
Von wem stammt die Planung - Mein Bruder ist Bauingenieur, der hat die Pläne entworfen.
Was gefällt besonders? Warum? - Großer Wohn, Ess- und Kochbereich im EG, Anzahl der Schlafzimmer und deren Größe.
Was gefällt nicht? Warum? - dass die Terrassen im EG in der West-Ecke den Ausgang hat und dass die Balkone im OG und DG in der OST ecke stehen.
Preisschätzung laut Architekt/Planer: 520.000 € inkl. MwSt., Ich vergebe die Gewerke selbst.
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl. Ausstattung: 520.000€
favorisierte Heiztechnik: Fernwärme ist von der Stadt mehr oder weniger vorgeschrieben.

Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: offene Küche. Gäste-WC
-könnt Ihr nicht verzichten: Balkon, Terrasse, Abstellraum

Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? ZB
Standardentwurf vom Planer? - Es ist schon auf die Grundstücksgegebenheiten und unserer Vorstellung angepasst. Ich bin aber nicht sicher ob es das "richtige" für ein Mehrfamilienhaus ist. Vor allem das Thema Balkon, Waschraum/Abstellraum da bin ich nicht sicher ob das alles so passt.
Entsprechende/Welche Wünsche wurden vom Architekten umgesetzt? Eigentlich wurden alle wünsche umgesetzt, ich bin nicht sicher ob unsere Wünsche so "richtig" sind und was man ggf. besser machen kann.
Ein Gemisch aus vielen Beispielen aus div. Magazinen...
Was macht ihn in Euren Augen besonders gut oder schlecht?

Grundriss Erdgeschoss eines Hauses mit Zimmern, Türen und Maßangaben.

Grundriss des Obergeschosses eines Hauses mit Flur, Treppenhaus und mehreren Räumen.

Grundriss Dachgeschoss eines Hauses mit mehreren Zimmern, Treppenhaus und Maßangaben.

Was haltet ihr von den Entwürfen? Wie findet ihr die Raumaufteilung, Was sagt ihr zum Thema Waschraum/Abstellraum im EG?
Was sagt ihr zu der Balkonsituation?

Danke für Euer Feedback!
Nevzat

nevzatc2130.08.24 10:52

#25

Enrico02 schrieb:

Ich hoffe da wurde der Bebauungsplan genau durch gegangen, denn bei so einem Vorhaben kann es zu vielen Problemen kommen:
- Die angesprochene Traufhöhe
- Bei vielen Neubaugebieten ist bei Flachdach eine Dachbegrünung vorgeschrieben (falls der Fall, auch dort die Mehrkosten beachten)
- Hoffe 3 Wohnungen sind erlaubt (oft auf 2 Wohneinheiten begrenzt)
- Grundflächenzahl beachten (auch Terrasse zählt dazu, daher bei der Wahl der Größe aufpassen)
- Teils wird 30% Bepflanzung des Grundstücks gefordert. Das könnte hier auch knapp werden.
etc.

Danke für diese Hinweise.
Dachbegrünung ist vorgeschrieben (bei Dachneigung unter 10grad) und vorgesehen. Grundflächenzahl ist 0,4. in Bebauungsplan steht: "Die Grundflächenzahl darf durch Nebenanlagen um bis zu 50 % überschritten werden (§ 19 Abs. 4 Baunutzungsverordnung". Daher sehen wir diesbezüglich kein Problem.
Bezüglich Bepflanzung gilt folgendes: "Mind. 30 % der Grundstücksfreiflächen sind mit einheimischen, standortgerechten Laubgehölzen zu bepflanzen". Daher bezieht sich das nicht auf die Gesamtgrundstücksfläche sondern auf die Freiflächen, was kein Problem darstellen sollte.

Enrico0230.08.24 10:57

#26

nevzatc21 schrieb:

Danke für diese Hinweise.
Dachbegrünung ist vorgeschrieben (bei Dachneigung unter 10grad) und vorgesehen. Grundflächenzahl ist 0,4. in Bebauungsplan steht: "Die Grundflächenzahl darf durch Nebenanlagen um bis zu 50 % überschritten werden (§ 19 Abs. 4 Baunutzungsverordnung". Daher sehen wir diesbezüglich kein Problem.
Bezüglich Bepflanzung gilt folgendes: "Mind. 30 % der Grundstücksfreiflächen sind mit einheimischen, standortgerechten Laubgehölzen zu bepflanzen". Daher bezieht sich das nicht auf die Gesamtgrundstücksfläche sondern auf die Freiflächen, was kein Problem darstellen sollte.

Dann sollte das alles auf jeden Fall klappen. Bei der Grundflächenzahl beachten, dass bspw. die Terrasse meines Wissens nicht als Nebenanlage zählt. Sollte aber ausreichen, solange man die Terrasse nicht zu groß plant. Garage/Schuppen zählen als Nebenanlage, wäre daher kein Problem.

nevzatc2130.08.24 11:33

#27

ypg schrieb:

Ja prima. Es ist immer sehr hilfreich, wenn man den Lageplan hier mit einstellt. Allerdings zählt ein Lageplan in Gänze (Legende und Zeichnung) Es ist vom Fragebogen her gefordert und ich habe ihn in #6 eingefordert. Da kam nichts. Dann schaut man sich den Entwurf an, fragt nach, wo Du die 5 Stellplätze lässt, und da kommt von Dir nichts.

Dazu habe ich schon im Vorherigen Post geantwortet. Ich habe noch keinen Lageplan im Augenblick. Meine Fragen richten sich auch nach der Grundrissgestaltung.

Weil hier keiner Lust und Zeit hat, jede Schnapsidee, Luftschloss oder Simshaus ernsthaft zu diskutieren. Du wärest nicht der erste. Und sorry: zum Budget sage ich einfach mal: Willkommen in 2024!
Dir werden ja auch andere Fragen gestellt, wo Du eben nicht drauf eingehst. Ich frage nach der Ver- und Entsorgung, nach den Stellplätzen, darauf kommt nichts von Dir. Man diskutiert hier, und wenn der TE nicht mitmacht, mit Falschinfos kommt oder sich rar macht oder stumm stellt, dann stimmt halt die Diskussion nicht.
Wer selbst plant, sollte sich vorab informieren.
Die Grundbedingungen müssen stimmen, dann geht es ins Detail!

Ich gehe auf alles der Reihe nach ein. Es dauert ein wenig bis ich alles beantworten kann, es sind doch einige Mehr Rückfragen als ich gedacht hätte.

Bezüglich Zu-und Ableitungen. das ist im aktuellen Plan berücksichtigt. Schmutzwasser wird in den oberen Etage so gebündelt (über Fußbodenaufbau und Betondecke) und über DUSCH-WC und Bad im EG an den Schmutzwasserkanal angeschlossen.

Ich nehme mal an, die sind dann auch für den Müll?!
Aber nochmal: wo sind die 4,5 Stellplätze? Wenn Du auf jeder Seite Deinen Schuppen auf Grenze setzt, hast Du nicht mehr viel Platz.
Und deshalb bewegen wir uns derzeit bei einer Schnapsidee - Wohnraum wird oft ohne Stellplatzverpflichtung geplant
Wo ist die Barrierefreiheit?
Wo ist der Technikraum?

Zu den Punkten Stellplatz und Müll bin ich ja schon eingegangen. Die Wohnung im EG ist nach meinem Kenntnisstand entsprechende Hessischer Bauordnung barrierefrei. Technikraum ist eingezeichnet in den Plänen im EG. Die zuvor gezeigt Trennung in der Skizze ist natürlich nur eine Raum Trennung und keine Wand.

nordanney30.08.24 11:36

#28

nevzatc21 schrieb:

Ich habe noch keinen Lageplan im Augenblick. Meine Fragen richten sich auch nach der Grundrissgestaltung.

Beides gehört zusammen. Kannst einen tollen Grundriss planen, der dann aber auf dem Grundstück z.B. aufgrund der Ausrichtungen keinen Sinn macht.

hanse98730.08.24 12:45

#29

nevzatc21 schrieb:

Die Stellplätze werden so angelegt (siehe Skizze).
[IMG alt="1725005848134.png"]https://www.hausbau-forum.de/attachments/1725005848134-png.87476/[/IMG]
Nach meinem Verständnis ist das so zulässig. Muss natürlich noch genehmigt werden.

Gefangene Stellplätze werden fast immer nicht anerkannt.

nevzatc2130.08.24 13:29

#30