ᐅ Angebot Rohbau Einfamilienhaus 170qm - Preis marktgerecht?

nordanney schrieb:

Habe letzte Woche ein marktübliches GU Angebot für ein Mehrfamilienhaus bekommen. Weit über 4.000€/qm.
Eure 2.650€/qm sind extrem günstig (was auch immer alles im Preis enthalten ist).
Wir in der Bank sehen bei größeren Projekten eigentlich nichts unter 3.500€/qm.

Ah ok interessant.
Sind die Richtwerte pro m2 für ein Mehrfamilienhaus potenziell höher als für ein Einfamilienhaus?

Mit was für Baukosten pro m2 würde man vereinfacht für ein Einfamilienhaus rechnen, wenn man alles schlüsselfertig bauen lässt?

MKucher schrieb:

Sind die Richtwerte pro m2 für ein Mehrfamilienhaus potenziell höher als für ein Einfamilienhaus?

Nein.

MKucher schrieb:

Mit was für Baukosten pro m2 würde man vereinfacht für ein Einfamilienhaus rechnen, wenn man alles schlüsselfertig bauen lässt?

Ich würde aktuell mit 3.000€/qm (+ 500€ /- 250€) je nach Lage und Ausstattung) zzgl. Baunebenkosten, Außenanlagen, Keller, Garage etc. rechnen.

MKucher schrieb:

Die Angebotseinholung erfolgt über den Architekten. Dieser hatte auch vorgeschlagen, den Anschluss der Entwässerung in das Angebot des Rohbaus mit aufzunehmen. [/] Mit was für Baukosten pro m2 würde man vereinfacht für ein Einfamilienhaus rechnen, wenn man alles schlüsselfertig bauen lässt?

Ich folge noch nicht ganz: (1) wurde eine klassische fachgerechte Ausschreibung oder eine laiische Angebotsanfrage lediglich dennoch unter Mitwirkung des Architekten veranstaltet ? # (2) wurde die Entwässerung vor oder nach dem Eingang der ersten Angebote in das Los "Rohbau" integriert (?) # (3) bedeutet "Angebote für fast alle Gewerke", daß noch nicht für alle Gewerke Angebote vorliegen, oder wurden einige Gewerke zwecks Eigenleistung / Kumpelleistung / Vergabe an Verwandte außen vor gelassen ? # (4) sind die genannten Preise gar als "exklusive Eigenleistungen gerechnet" zu verstehen ?

MKucher schrieb:

Durch das WDF Format erhöht sich zum einen die benötigte Anzahl Steine (somit auch die Materialkosten) als auch der Aufwand zur Verlegung. Wir etwa bei 5-8k Aufschlag.

Wird im wilden Verband veklinkert (was beschränkt geeignet ist, Phantasiemaße aufzufangen) ?
58 anstelle 48 Steinen je "Quadratmeter" (Ansichtsfläche) bedeuten natürlich mehr Lohn- und Mörtelanteil.

MKucher schrieb:

Sind die Richtwerte pro m2 für ein Mehrfamilienhaus potenziell höher als für ein Einfamilienhaus?

Mehrfamilienhaus-Spirenzchen wie der Kinderwagenabstellplatz o. dergl. werden auf Massenpreise umgelegt nicht vor dem Komma sichtbar. Einen eventuellen Aufzug und die je nach Objektgröße vorgeschriebene(n) barrierefreie Wohneinheit(en) merkt man da schon eher. Brandschutz ist beschränkt komplexer. Bei Stellplätzen gibt es einen alten Gelehrtenstreit über die Wirtschaftlichkeit von Doppelparkern.

11ant schrieb:

Ich folge noch nicht ganz: (1) wurde eine klassische fachgerechte Ausschreibung oder eine laiische Angebotsanfrage lediglich dennoch unter Mitwirkung des Architekten veranstaltet ?

Nachdem Architekt + Statiker zusammen 15k Euro ausmachen, wäre das ein echt guter Preis für die Leistung von Leistungsphase 1-7 nach HOAI.