ᐅ Angebot Rohbau Einfamilienhaus 170qm - Preis marktgerecht?

hanghaus2023 schrieb:

Dann lass uns doch bitte an Deiner Einschätzung teilhaben. Was sagen denn die Angebote der restlichen Gewerke?

Hier wäre dann unsere Einschätzung: Einige Punkte planen wir in Eigenleistung.

- 170qm Wohnfläche
- Klinker mit Erker
- Walmdach
- 2 geschossig, lichte Raumhöhe 2,80, (d.h. OK FFH bis UK Decke)
- 1 Hauptbad und 1 Gästebad (keine Dusche)
- konventionelle Elektrik mit einigen Smarthome-Funktionen mittels Homematic, wie z.B. zentral steuerbare Rollläden, Smarte Raumthermostate bzw. Fußbodenheizungssteuerung, einzelne schaltbare Lichtschalter und Steckdosen
- Fenster: kein RC2, kein Raffstore, eig solider Standard
- Fliesen: Ca. 65qm, davon 23qm Wandfliesen, geplant sind 60*120 als Format
- Bodenbelag Wohnbereich EG (ca. 50qm Parkett oder Lindura)
- Bodenbelag OG: Designboden
- Kontrollierte-Wohnraumlüftung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe

• Planungskosten/Architekt/Statiker etc: 20k
• Rohbau (basierend auf dem Angebot): 220k
• Fenster + Haustür: 40k
• Heizung Sanitär: 40k
• Elektrik: 20k
• Estrich: 8k
• Innenputz: 12k
• Kontrollierte-Wohnraumlüftung: 10k
• Türen: 5k
• Treppenbelag: 3,5k
• Bodenbeläge: 5k
• Malerarbeiten: 5k
• Fliesen: 13k
• Zusätzliche Upgrades/"Bemusterung"/Puffer: 20k

--> 420k

Macht Ihr die Vergaben selber? Was liefert der Architekt?

Tassimat schrieb:

Die Statik mag anders (und aufwänderiger) für Kalksandstein sein,

Dieser Aspekt ist leider keine Petitesse.

Tassimat schrieb:

aber der Schalldämmwert ist wesentlich besser.

Besser: als ?

Tassimat schrieb:

Die Angaben sind in dB, einer logarithmischen Skala. 3dB mehr Dämpfung heißt, dass es nur noch halb so viel Schall durch kommt.
Lange Rede kurzer Sinn: Nimm Kalksandstein.

Lange Rede unner Sinn: Schall kommt überhaupt nicht "durch", eine Mauer ist kein Filter. Sie ist eine Membran - und wie anregbar die dafür ist, Schwingungen weiterzugeben, hat mit ihrer Steifigkeit zu tun - nicht mit ihrem Gewicht.

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MKucher schrieb:

Hier wäre dann unsere Einschätzung: Einige Punkte planen wir in Eigenleistung.

- 170qm Wohnfläche
- Klinker mit Erker
- Walmdach
- 2 geschossig, lichte Raumhöhe 2,80, (d.h. OK FFH bis UK Decke)
- 1 Hauptbad und 1 Gästebad (keine Dusche)
- konventionelle Elektrik mit einigen Smarthome-Funktionen mittels Homematic, wie z.B. zentral steuerbare Rollläden, Smarte Raumthermostate bzw. Fußbodenheizungssteuerung, einzelne schaltbare Lichtschalter und Steckdosen
- Fenster: kein RC2, kein Raffstore, eig solider Standard
- Fliesen: Ca. 65qm, davon 23qm Wandfliesen, geplant sind 60*120 als Format
- Bodenbelag Wohnbereich EG (ca. 50qm Parkett oder Lindura)
- Bodenbelag OG: Designboden
- Kontrollierte-Wohnraumlüftung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe

• Planungskosten/Architekt/Statiker etc: 20k
• Rohbau (basierend auf dem Angebot): 220k
• Fenster + Haustür: 40k
• Heizung Sanitär: 40k
• Elektrik: 20k
• Estrich: 8k
• Innenputz: 12k
• Kontrollierte-Wohnraumlüftung: 10k
• Türen: 5k
• Treppenbelag: 3,5k
• Bodenbeläge: 5k
• Malerarbeiten: 5k
• Fliesen: 13k
• Zusätzliche Upgrades/"Bemusterung"/Puffer: 20k

--> 420k

Das ist eine sehr optimistische Berechnung.
Mir fehlt:
1. das Dach. Ist er im Rohbau erhalten? Dann müsste der Rohbau (samt Bodrnplatte) sehr günstig sein.
2. Dachdämmung + Trockenbauverkleidung
3. Klinkerfassade
4. Erdarbeiten - können Vermögen kosten
5. Flaschnerarbeiten
...
Hast du schon konkrete Angebote oder sind das Schätzungen vom Architekt?

MKucher schrieb:

• Kontrollierte-Wohnraumlüftung: 10k
• Türen: 5k
• Treppenbelag: 3,5k
• Bodenbeläge: 5k
• Malerarbeiten: 5k
• Fliesen: 13k

Na, wenn das man reicht. Ich hab vor 10 Jahren für weniger Qm und viel EL mehr bezahlt. Das waren dann aber auch keine 60/120er Fliesen, sondern nur 30/60er. Mich dünkt, dass nur Pi mal Daumen das Haupt-Material ohne Verschnitt hochgerechnet wurde, nicht aber Leisten, Kleber usw.
Kontrollierte-Wohnraumlüftung war auch teurer.., naja, in Kombi mit KfW.
Mir fehlt aber auch zb der Regenwasseranschluss inkl Erdbewegung.
Aber: es hat a) keinen Zweck, jmd davon zu überzeugen, dass 2400/qm bei so einem Haus zu wenig ist oder b) jetzt mit Sonderausgaben kommen (wie bessere Wände und so ein Gedöns), wenn der jetzig kalkulierte Preis eh schon nicht gehalten werden kann.

Jetzt lese ich es noch einmal: 220k incl. Dach und Klinkerfassade?? Ne...das wäre MEGAGÜNSTIG!
Wir haben letztes Jahr ein Rohbau gestellt. Lichte Raumhöhe 2,70, gemauert mit 36er gedämmten Ziegeln (MZ70), gedämmter Bodenplatte und Erdarbeiten. Ok...ne Doppelgarage mit einer Betondecke war noch dabei. Wir haben für den Rohbau OHNE Dach " günstige" 200k bezahlt. Für das Dach mit 60er Holzfaseraufsparrdämmung und flachen Tonziegeln 30k. Innendämmung mit 24cm Mineralwolle haben wir in Eigenleidtung gemacht. Materialkosten ca 6k.
Bei dir kommt noch die teure Klinkerfadsade dazu...
Bin auch der Meinung, dass deine 220k sehr günstig sind.

Sanitärgegenstände kannst du im Baumarkt auch kaufen, ich weiß. Wenn du aber was solides einbauen möchtest, solltest du auch mit ca. 10k all in rechnen.