ᐅ Grundstück- und Hausfinanzierung - zusammen oder getrennt?

HungrigerHugo schrieb:

Wozu brauchen manche Menschen eine 350qm Villa?
Eventuell gibt es doch noch mal Nachwuchs oder jeder bekommt ein eigenes Büro/Hobbyzimmer.
Wenn die 170qm am Ende nicht gehen, gehen Sie halt nicht.

Mit nochmal Nachwuchs bricht aber euer Kartenhaus zusammen. Denn das bedeutet nochmal 1 Jahr Elternzeit mit 1.800 EUR (real noch weniger, weil Progressionsvorbehalt) statt 4.000 für deine Frau und danach, mit 2 Kindern und nem 170m² Haus kannst du 2 Vollzeitstellen für einige Jahre komplett vergessen. Insbesondere wenn deine Frau in die Sphären >100k Brutto/a vorstoßen und dafür nach AT bezahlt werden will. Ich kenne keinen ATler bei uns, der unter 45 Stunden/Woche heimgeht.

Viele unterschätzen auch die Grundschule. Der Unterricht geht von 8-12h30. Dann ist der Zwerg wieder zuhause... die Arbeit geht aber bis 17h00.

Wir haben heute folgendes Angebot für das Grundstück erhalten:

Beleihung 90%, 245.000€ zu 4,5% eff. bei 20 Jahren Laufzeit.
Was sagt ihr?

Bei bleibendem Zinsniveau und sämtlichen Förderprogrammen kämen wir letztlich bei einem Gesamtvolumen von ca. 900.000€ auf eine Rate von 2.700€. Tilgungen zwischen 2 und 3,5% je nach Variante. Zinsfestschreibung zwischen 10 und 20 Jahren.

HungrigerHugo schrieb:

Wir haben heute folgendes Angebot für das Grundstück erhalten:

Beleihung 90%, 245.000€ zu 4,5% eff. bei 20 Jahren Laufzeit.
Was sagt ihr?

Und damit hast du dich auch fürs Haus an die Bank gebunden, die das Grundstück finanziert

WilderSueden schrieb:

Und damit hast du dich auch fürs Haus an die Bank gebunden, die das Grundstück finanziert

Das ist uns durchaus bewusst.

WilderSueden schrieb:

Und damit hast du dich auch fürs Haus an die Bank gebunden, die das Grundstück finanziert

Das ist uns durchaus bewusst. Ziel wäre es dann max. weitere 50-100k für das Haus von der Bank aufzunehmen.

Alternative wäre jetzt eine variable Finanzierung, die dürfte bei 5% liegen? + das Risiko dass die Zinsen weiter steigen. wenn die wirklich noch um 0,25-0,5 steigen dürfte der Vorteil der Ungebundenheit ziemlich schnell dahin sein oder?

Habt ihr in die Kreditrate auch eingerechnet, dass ihr sowohl das Darlehen der Wl Bank, als auch KfW, als auch das zinslose Privatdarlehen zurückzahlen müsst?
Letztlich habt ihr ja nur 100.000 EUR selbst, d.h. ihr müsst 900.000 EUR irgendwie finanzieren, weil euch bei nem NH 40 Haus 170m² die 3.000 EUR/m² nicht reichen werden.

Weder das Wl-Bank-Darlehen noch KfW, noch Privatdarlehen verstehe ich so, dass ihr die Kohlen geschenkt bekommt.
Ihr bekommt "nur" einen unschlagbar günstigen Zinssatz von 0,6 bzw. 0,01 bzw. 0%.

PS:
Alleine um das zinslose Privatdarlehen von 100.000 Schurken in 15 Jahren zurückzuzahlen, müsst ihr monatlich 555 EUR aufbringen.