ᐅ Grundstück- und Hausfinanzierung - zusammen oder getrennt?

Maschi33 schrieb:

dann auch noch vom Bauträger (der ja auch noch ein bisschen Gewinn machen möchte).

Missverständnis: wir bauen mit Bauträger, nicht der TE 😉
Ansonsten gebe ich dir vollumfänglich recht.

Wir planen uns ein paar Angebote von Fertighausanbietern wie z.B. Weberhaus einzuholen und dann aber auch eine ungefähre Kalkulation aufzustellen, was Massiv und Eigenvergabe kosten würde. Wobei bei letzterem vermutlich das 40er Effizienzhaus flöten geht.

Eigenleistung würde wohl auch etwas gehen, da muss man halt wieder wegen den Förderungen schauen. Bei Weberhaus würde die Stufe Technik komplett uns schon reichen. Mein Vater geht bald in Rente und kann hier helfen. Er hatte vor 15 Jahren gebaut und bei sich den Innenausbau ganz ordentlich gemacht.

Mal schauen ob unser Bauministerium noch an der KFW Förderung dreht. Der Kredit mit bis zu 190.000€ wäre auch noch interessant.

Uns treibt jetzt vor allem die Frage um, wie wir am besten finanzieren. Das Grundstück als erstes variabel finanzieren?

Habt ihr euch schonmal eine Rate ausgerechnet? Bei normalen Zinsen würde das weit jenseits der 3k€/Monat landen - wenn ihr das im ersten Jahr stemmen wollt, müsst ihr Eigenkapital einsetzen, was wiederum die Kreditsumme hochtreibt.

Kleiner bauen (warum 170qm zu dritt - das geht doch auch locker 20-30qm kleiner?) würde es deutlich entspannen.

Die Finanzierung des Grundstücks hängt aber ja letztendlich doch mit dem Hausbau und dessen Finanzierung zusammen, jedenfalls strategisch. Von daher solltet ihr euch schon darüber klar werden, was für ein Haus ihr euch überhaupt leisten könnt.
Leider kann ich mangels Erfahrung und Fachwissen euch da keine sinnvollen konkreten Tipps geben, da es bei uns ja anders gelagert ist.

Die Rate dürfte so bei 3100-3300€ bei 2% Tilgung des Bankkredits liegen. Bei der KFW und WI Bank hat man tilgungsfreie Zeit, ggf. kann man die beanspruchen bis der Nachwuchs in den Kindergarten geht.

Meine Frau will eigentlich schnellstmöglich wieder 100% durchstarten und hat mittelfristig Chancen über 100k zu verdienen. Und selbst wenn nicht sollten 4k netto für ein gutes Leben reichen.