ᐅ Finanzierung für Architektenhaus ohne Kfw machbar?

Hallo,

wir haben folgende Finanzierung überlegt:

2 Personen, 30Jahre, ohne Kinder aber 2 geplant, monatliches Einkommen 5700€ plus Boni
50k Eigenkapital plus 66k zinsloses privat Darlehen

Innenstadtgrundstück 960m2 für 330€ pro m2 ~ 345k
Ein Architektenhaus kein KFW 180m2 + Doppelgarage gemauert. ~366k

595k zu Finanzieren monatliche Belastung durch den Kredit 2300€ und ein Zinssatz von ca 2,3%
+ die ersten 10 Jahre die Privatdarlehen

Was halt ihr von dem Vorhaben, steht das Grundstück im Verhältnis, auch unter der Betrachtung das eine Wertsteigerung im Vergleich zu normalen Neubausiedlung zu erwarten ist.
Ist das Haus zu billig kalkuliert?

Ist das machbar oder sollte man eher warte und Eigenkapital ansparen bzw auf ein kleineres Grundstück hoffen.

Wie lange ist der Zins gesichert? Restschuld?
Wie sind die Einkommen verteilt?

Vergiss den Gedanken, ein tolles Schnäppchen mit garantierter Wertsteigerung zu erwerben. Wenn dem nachher so ist, wunderbar, aber lasse dich nicht deswegen drängen.

Mit 100k mehr Eigenkapital wär das Ganze wohl angenehmer, aber die Zahlen stand heute ... ich finds ok, aber mehr sollt es nicht mehr werden. Wie immer die große Frage nach den Kindern und dem Einkommensverlust. Wie schaut das Haushaltsbuch aus?

Hallo,

ich halte die monatliche Belastung zu hoch auch trotz Boni. Das sind fast 50 % des Einkommens. Wie ist das private Darlehen geregelt ? Spätere Schenkung, Klauseln ? Wenn hier mal was aufgekündigt wird,.,...

2 Kinder geplant bedeutet auch Kosten & Einkommensverlust. Das macht auch eine Steuerersparnis bei weitem nicht wet. Gerade wenn Krippe und kita ansteht kostet es sehr viel. Später dann der teurerer Urlaub.

Viel Erfolg

Verteilung ist Mann 3150 und Frau 2550.
wir planen mit 2,3% auf 25 Jahre Zinsfestschreibung oder 20 Jahre dann 1,75%.
Wenn der Zins auf 8% steig nach 20 Jahren sind beide Angebote im Prinzip gleich.

Die Elternzeit ist rechnerisch auch machbar und zur not kann man die Rückzahlung der Privatdarlehen aussetzen.
Privatdarlehen sind irgendwann, in nicht absehbarer Zeit, Erbe.

Es ist auch eine Einkommensteigerung von jährlich 4% zu erwarten.

Man könnte auch erstmal das Grundstück zur 1,5% Zins kaufen und in 1 -2 Jahren bauen. Aber ob die steigenden Baukosten das angesammelte Eigenkapital nicht vielleicht doch auffressen.

Sind die Kosten für das Haus realistisch?

"Ein Architektenhaus kein KfW 180m2 + Doppelgarage gemauert. ~366k"

im Leben nicht! Wir haben gerade ein Architektenhaus mit ~230qm und Doppelgarage geplant. 520k stehen auf der Uhr. Dazu kommen ca. 100k Baunebenkosten. Das ist sicher deutlich über Durchschnitt. Aber 366k klappt nicht. Insb. sollte auch Verhältnis zwischen Grund und Haus passen 🙂 Unser Grundstück war jedoch etwas preiswerter mit ~ 310k :p

Verteilung ist Mann 3150 und Frau 2550.
wir planen mit 2,3% auf 25 Jahre Zinsfestschreibung oder 20 Jahre dann 1,75%.
Wenn der Zins auf 8% steig nach 20 Jahren sind beide Angebote im Prinzip gleich.

d.h. ihr habt Finanzierungsangebote vorliegen ?

Die Elternzeit ist rechnerisch auch machbar und zur not kann man die Rückzahlung der Privatdarlehen aussetzen.
Privatdarlehen sind irgendwann, in nicht absehbarer Zeit, Erbe.

Es ist auch eine Einkommensteigerung von jährlich 4% zu erwarten.

2.300 sind nur rein Darlehen oder auch Privatdarlehen ? Also muss das Privatdarlehen zurückgeführt werden. Was heißt den rechnersich machbar ? Wir danach Teilzeit gearbeitet ? Hier beachten das es weniger netto gibt. warum 4 % ? Beamte ? Sind 4 % nicht zu hoch ?

Gibt es noch Geschwister die im Erbfall das Darlehen fällig stellen wollen

Man könnte auch erstmal das Grundstück zur 1,5% Zins kaufen und in 1 -2 Jahren bauen. Aber ob die steigenden Baukosten das angesammelte Eigenkapital nicht vielleicht doch auffressen.

Sind die Kosten für das Haus realistisch?

muß ein Bauexperte einschätzen