ᐅ Finanzierung Monatliche Rate 2500€ bei 40 Jahren Laufzeit

driver55 schrieb:

Und wer soll die Hütte dann abbezahlen?
Bei der angegeben Rate von 2546€ reden wir also von 3,8% Zins und 1% Tilgung!!!
Gesamtkosten nach (theoretischen) 40 Jahren wären dann 1,232 Mio.!!!
Da müsst ihr schon ne Schippe drauflegen…

Oder versuchen das Grundstück über Familienkredit (keine Schenkung) zu bekommen und dann mit "Eigenkapital" zu bezahlen. Das Grundstück gibt man als Sicherheit und somit sollte der Zins dementsprechend niedriger sein.

Neubau2022 schrieb:

über Familienkredit (keine Schenkung)

Ob die Familie auch 40 Jahre auf die Tilgung warten möchte? Da wird man schon eher mit 5% tilgen wollen. Alles andere heißt zwar nicht Schenkung, ist es aber irgendwie dann schon.

driver55 schrieb:

Da müsst ihr schon ne Schippe drauflegen…

Kann man auch später machen. Nennt sich Tilgungssatzwechsel. Jetzt mit 3% Tilgung abschließen und günstigen Zinssatz sichern. Dann sofort auf 1% anpassen (1% macht nicht jede Bank, also aufpassen). Und sobald es dauerhaft passt, wieder erhöhen.
Oder als Alternative Sondertilgungen einplanen. Aber auch dort aufpassen, da diese gerne auch mal für den Urlaub o.ä. draufgehen. Ist eher die Regel als die Ausnahme.

KleineEule schrieb:

Baunebenkosten, wie Baustrom, Bauwasser, Erdarbeiten und Bodenplatte, sind im Angebot der Baufirma dabei. Sie arbeitet außerdem mit Festpreisgarantie bis Fertigstellung.

Ich empfehle dringend https://www.hausbau-forum.de/threads/baukosten-auflistung-im-pdf-format.14064/, damit ihr kontrollieren könnt, ob wirklich alles enthalten. Erdarbeiten umfassen oft nur 30 cm, wenn mehr notwendig, ist das aufpreispflichtig usw.

KleineEule schrieb:

Tilgungssatz jetzt erhöhen wollen wir noch nicht, da wir bei unserer Wunschrate bleiben wollen. Wir wollen schließlich noch leben können.

Habt ihr denn mit einem Gehalt nicht gelebt? Ich bin mir sicher, dass ihr auch bei einer höheren Rate noch in die Skiferien könnt, etc.
Macht doch bitte mal ein Haushaltsbuch oder zumindest eine umfassende Aufstellung aller Ausgaben die ihr habt. Ihr werdet nie wieder so leicht die Rate erhöhen können wie jetzt. Hat sich ein gewisser Lebensstandard (Urlaube, Autos, Hobbys) erst einmal im Kopf festgesetzt, werdet ihr davon nicht wieder runterkommen. 1% Tilgung sind einfach zu wenig.

KleineEule schrieb:

Baunebenkosten, wie Baustrom, Bauwasser, Erdarbeiten und Bodenplatte, sind im Angebot der Baufirma dabei. Sie arbeitet außerdem mit Festpreisgarantie bis Fertigstellung.

Der Teufel liegt hier immer im Detail. Baustrom ist bei mir zum Beispiel auch inklusive, außer dem Tausender (hoffentlich nur einen) den der Hotboy für die Estrich-Aufheizung nimmt.
Was ist mit Vermessung? Bodengutachten? Baustraße? Kranplatz? Dixie? Und so weiter.
Wie sieht es mit Fliesen und Bodenbeläge aus? Die sind immer zu einem gewissen Budget limitiert, z.B. Fliesen bis 30€/qm. Damit liegt bei dir dann das Risiko wenn die 30€ Fliese jetzt für 50€ verkauft wird.

WilderSueden schrieb:

Macht doch bitte mal ein Haushaltsbuch oder zumindest eine umfassende Aufstellung aller Ausgaben die ihr habt.

Auch ein guter Punkt, und auch dazu gibt es zu Beginn dieses Forumbereiches eine wertvolle Checkliste: https://www.hausbau-forum.de/threads/informationen-um-baufinanzierung-finanzierungs-angebot-zu-bewerten.18200/