ᐅ Haus und Grundstück an Tochter verkaufen: Grunderwerbsteuer sparen?

Hallo zusammen,

folgende Ausgangslage:

1. Haus aus den 60er Jahren mit 599 qm2 wird von verstorbenen Opa meiner Freundin an seine 3 Kinder vererbt (Mutter, Tante, Onkel).
2. Grundstück und Haus sollen "in der Familie bleiben", Verkauf an außenstehende steht nicht zur Verfügung.
3. Meiner Freundin und mir wird das Grundstück nun für einen fairen Preis angeboten (berechnet nach Bodenrichtwert).

Fragen:
1. Was macht am meisten Sinn, um bares Geld zu sparen? Beispiel: Geschwister der Mutter verkaufen ihren Anteil der Mutter. Mutter verkauft meiner Freundin das Haus (Freibetrag 400k) wird nicht überschritten) und wir sparen damit die Grunderwerbsteuer? Geht das so auf?

2. Habt ihr noch weitere Tipps und Tricks für uns? Sind wirklich blutige Anfänger 😉

DANKE!

seref89 schrieb:

1. Haus aus den 60er Jahren mit 599 qm2 wird von verstorbenen Opa meiner Freundin an seine 3 Kinder vererbt (Mutter, Tante, Onkel).
2. Grundstück und Haus sollen "in der Familie bleiben", Verkauf an außenstehende steht nicht zur Verfügung.
3. Meiner Freundin und mir wird das Grundstück nun für einen fairen Preis angeboten (berechnet nach Bodenrichtwert).

1. Also Ihr wollt gemeinsam kaufen, von einer Partei bestehend aus drei Verkäufern. Von Euch beiden ist nur Deine Freundin mit einer der drei Personen der Verkäuferpartei in gerader Linie verwandt und mit den beiden anderen um die Ecke, und Du mit allen drei Teilen gar nicht ?
3. Immerhin ist es so ein reiner Verkauf, ohne Schenkungskomponente.

seref89 schrieb:

Was macht am meisten Sinn, um bares Geld zu sparen? Beispiel: Geschwister der Mutter verkaufen ihren Anteil der Mutter. Mutter verkauft meiner Freundin das Haus (Freibetrag 400k) wird nicht überschritten) und wir sparen damit die Grunderwerbsteuer? Geht das so auf?

Das klingt nach Austreibung des Teufels mit dem Beelzebub, das ist gehupft wie gesprungen, wenn man nicht sogar das Kind mit dem Bade ausschüttet. Also Quatsch. Vielleicht hat am ehesten eine qualifizierte Meinung dazu (?)

seref89 schrieb:

Habt ihr noch weitere Tipps und Tricks für uns? Sind wirklich blutige Anfänger

Tricks nein, einen Tipp ja: zumindest beim Benutzen der Forensuchfunktion keine Anfänger zu bleiben. Bei so einem FAQ-Thema ist das nun wahrlich nicht nötig. Allein mit "Grunderwerbsteuer", "Familie" und "Freundin" sollten da genug Treffer kommen, die Schnittmengen sind Eure Antworten.

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Ich verstehe nicht:
1. Verkauf von Onkel/ Tante an deine Mutter
-> Grunderwerbsteuer
2. Mutter verkauft Haus an deine Freundin
-> Grunderwerbsteuer

Der Freibetrag 400k gilt doch für Schenkungen.
Oder irre ich total?

Zweitens würde ich an deiner Stelle das nicht akzeptieren. Wem das Grundstück gehört, dem gehört ja erstmal auch das Haus. Würde mir nicht gefallen die Regelung.


Also ich würde sagen:
Ihr beide kauft jeweils den Anteil von Onkel/Tante und von der Mutter entweder genauso oder da (teilweise) über eine Schenkung.
Das würde Grumderwerbsteuer sparen.

Hausbautraum20 schrieb:

Ich verstehe nicht:
1. Verkauf von Onkel/ Tante an deine Mutter
-> Grunderwerbsteuer
2. Mutter verkauft Haus an deine Freundin
-> Grunderwerbsteuer

Der Freibetrag 400k gilt doch für Schenkungen.
Oder irre ich total?

Zweitens würde ich an deiner Stelle das nicht akzeptieren. Wem das Grundstück gehört, dem gehört ja erstmal auch das Haus. Würde mir nicht gefallen die Regelung.


Also ich würde sagen:
Ihr beide kauft jeweils den Anteil von Onkel/Tante und von der Mutter entweder genauso oder da (teilweise) über eine Schenkung.
Das würde Grumderwerbsteuer sparen.

Beim Verkauf von Eltern an Kinder fällt keine Grunderwerbsteuer an. Immer, wenn Menschen in gerader Linie verwandt sind, also auch von Opa an Enkel.

motorradsilke schrieb:

Beim Verkauf von Eltern an Kinder fällt keine Grunderwerbsteuer an. Immer, wenn Menschen in gerader Linie verwandt sind, also auch von Opa an Enkel.

Da hätte der Opa vor dem Tode an die Enkelin aber verkaufen müssen.

seref89 schrieb:

Fragen:
1. Was macht am meisten Sinn, um bares Geld zu sparen? Beispiel: Geschwister der Mutter verkaufen ihren Anteil der Mutter

Im Rahmen der Erbauseinandersetzung kann das Grundstück direkt der Mutter zugeordnet werden. 3 Nr 3 Grunderwerbsteuergesetz
Dann kann Mutter an Tochter ohne Grunderwerbsteuer weiterverkaufen.

11ant schrieb:

Vielleicht hat am ehesten eine qualifizierte Meinung dazu (?)

Tatsächlich hab ich von Grunderwerbsteuer gar nicht so arg viel Ahnung - würde sie aber auch nicht veröffentlichen in diesem Fall. Das geht zu sehr in Richtung steuerliche Beratung und das darf ich leider nicht.