ᐅ GU/Fertighausanbieter bei bereits vorliegender BG (HOAI Phase 4)

TommyNRW schrieb:

Wir wollen eine Festpreisgarantie, welche uns der Architekt nicht geben kann (und auch kein anderer), ein Generalunternehmer/Fertighausanbieter jedoch sehr wohl.

... weil dieser mögliche, aber gar nicht sichere, Kostensteigerungen sofort an Euch weitergibt und nicht erst im Laufe des Bauvorhabens.

Der Architekt schätzt T€ 500 und die Bauherren sind total enttäuscht, wenn die Hütte T€ 550 kostet. Aber GU/Fertighausanbieter loben sie in den höchsten Tönen, wenn es für dasselbe Haus eine Preisgarantie von T€ 575 gibt.
Wer hat aber am Ende günstiger gebaut? Wer mit Architekt baut, macht sich oftmals zu wenig Gedanken übers Budget und wird deshalb enttäuscht.

TommyNRW schrieb:

Wir wollen eine Festpreisgarantie, welche uns der Architekt nicht geben kann (und auch kein anderer), ein Generalunternehmer/Fertighausanbieter jedoch sehr wohl.

Die Preisbindungen kann man doch in der Ausschreibung vereinbaren. Die Baulaien gehen da immer von säckeweise Irrglauben aus. Aber der Architekt sollte doch darüber aufklären können, wie eine Ausschreibung funktioniert.

TommyNRW schrieb:

Daher möchten wir das beste aus "beiden Welten" verbinden und die Planung mit lokalem Architekten vorantreiben, den Bau dann mit GU bzw. FH-Anbieter.Der Architekt hat diesen Weg mit anderen Bauherren bereits des Öfteren gewählt.

Wenn Ihr die Planung mit dem Architekten weiter vorantreiben wollt - was ich ja empfehle - dann habt Ihr das beste aus beiden Welten. Der letzte Satz bestärkt allerdings meine Befürchtung, daß Ihr den falschen Architekten gewählt habt: viele Bauherren suchen heute explizit nach Architekten nur bis Leistungsphase 4, und einige Architekten passen sich daran an und schaffen sich den "Rest" gar nicht erst drauf. Die sind dann natürlich froh, wenn sie nicht müssen was sie nicht können. Faule Künstler :-(

Unser GÜ, der auch als GU (und sogar echter BT) tätig ist, meinte letztens noch, dass die externe Planung seinen Anteil fast nicht günstiger macht, da sich sein Architekt/Bauleiter erst mal einarbeiten müssen und u. U. einige Ideen der Antragsplanung viel Hirnschmalz (und Zeit) in der Umsetzung erfordern. Ich war mit der Architektenleistubg aber auch sehr zufrieden.

K1300S schrieb:

Unser GÜ, der auch als GU (und sogar echter BT) tätig ist, meinte letztens noch, dass die externe Planung seinen Anteil fast nicht günstiger macht, da sich sein Architekt/Bauleiter erst mal einarbeiten müssen

Bei unterlassener Leistungsphase 5 ist ein externer Planer faktisch nur ein Routinensprenger für den Bauunternehmer. Kleine Sünden bestraft der liebe Gott sofort - hier: mit Trockenbau. Die Formulierung "fast nicht günstiger" ist natürlich eine starke Untertreibung.