Hallo,
meine Frau und ich sind gerade am hin un her Überlegen bezüglich einer Neubau-ETW. Hier mal die Fakten:
Neubau-ETW
Preis:46500+9000 für den Stellplatz
Momentan wohnen wir in einer Einliegerwohnung meiner Eltern auf 35 qm in einem Zimmer kostenfrei und konnten uns daher einiges ansparen. Meine Frau studiert gerade Lehramt und ich arbeite seit über 3 Jahren als Ingenieur. Finanzierung haben wir uns durchgerechnet und die haut hin.
Jetzt kommen wir zu den Nachteilen, neben die Wohnung kommt ein kleiner Kindergarten mit 2 Gruppen, der Garten vom Kindergarten ist nach Nord-West hinter dem Nachbarhaus ausgerichtet, unsere Wohnung nach Süden vor dem Haus. Ansonsten ist es am Nachmittag in der Wohngegend wirklich ruhig und angenehm.
Zeitgleich könnten wir jetzt noch anstatt eine Wohnung zu kaufen in eine Mietwohnung ziehen (50 qm 2 Zimmer Erdgeschoss 630 kalt, Mietpreis liegt in der Gegend bei 10-12€/qm.) und weiter suchen. Eventuell sinken die Preise und wir können was schöneres als die ETW ergattern bzw. sogar bauen, da wir das Gefühl haben, dass die Wohnung überteuert ist. Allerdings liegen die Hauspreise hier für Neubau bei mindestens 650k, was altes aus den 80ern bekommt man schon so ab 500k, Grundstückspreise liegen bei mindestens 450-500€/qm außerhalb und in Emmendingen bei ca 800-1000€/qm.
Insgesamt haben wir schon lange gesucht und immer gedacht es kommt was besseres, zugleich hat mich die Mietwohnungssuche wirklich gestresst da wir eine Katze haben und man vor den Vermietern wie ein Bettler dasteht. Hier wurde den Vermietern von Interessenten sogar Geld angeboten als Prämie wenn sie die Zusage bekommen...
Insgesamt haben wir die Befürchtung was total überteuertes zu kaufen wenn in 2-4 Jahren die Preise extrem sinken.
Was meint ihr zu dem Vorhaben?
meine Frau und ich sind gerade am hin un her Überlegen bezüglich einer Neubau-ETW. Hier mal die Fakten:
Neubau-ETW
- Lage Teningen/Emmendingen liegt bei Freiburg im Breisgau
- 8-Parteien-Haus, kein sozialer Wohnungsbau, bisher 5 Wohnungen verkauft
- Fertigstellung ca. in 5 Monaten, jetzt kann man noch alles umplanen (Elektro, Terrassenbelag, Fliesen usw...)
- 114 qm 4 Zimmer Erdgeschoss + 90 qm Garten
- Stellplatz mit Stromanschluss für E-Autos (Wurde so von mir als Wunsch geäußert)
- Ausstattung, vermutlich etwas mehr als Standard (Massivholzparkett, + Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, Großes Bad)
- Heizung Luft-Wasser-Wärmepumpe + Gas
- Zimmergrößen:
- Wohnzimmer 40,5 qm
- Diele offen zum Wohnzimmer 10,32 qm
- Bad 9,51 qm
- Gäste-WC 1,84 qm
- Kind 1 12,6 qm
- Kind 2 10,45 qm
- Eltern 17,5 qm
Preis:46500+9000 für den Stellplatz
Momentan wohnen wir in einer Einliegerwohnung meiner Eltern auf 35 qm in einem Zimmer kostenfrei und konnten uns daher einiges ansparen. Meine Frau studiert gerade Lehramt und ich arbeite seit über 3 Jahren als Ingenieur. Finanzierung haben wir uns durchgerechnet und die haut hin.
Jetzt kommen wir zu den Nachteilen, neben die Wohnung kommt ein kleiner Kindergarten mit 2 Gruppen, der Garten vom Kindergarten ist nach Nord-West hinter dem Nachbarhaus ausgerichtet, unsere Wohnung nach Süden vor dem Haus. Ansonsten ist es am Nachmittag in der Wohngegend wirklich ruhig und angenehm.
Zeitgleich könnten wir jetzt noch anstatt eine Wohnung zu kaufen in eine Mietwohnung ziehen (50 qm 2 Zimmer Erdgeschoss 630 kalt, Mietpreis liegt in der Gegend bei 10-12€/qm.) und weiter suchen. Eventuell sinken die Preise und wir können was schöneres als die ETW ergattern bzw. sogar bauen, da wir das Gefühl haben, dass die Wohnung überteuert ist. Allerdings liegen die Hauspreise hier für Neubau bei mindestens 650k, was altes aus den 80ern bekommt man schon so ab 500k, Grundstückspreise liegen bei mindestens 450-500€/qm außerhalb und in Emmendingen bei ca 800-1000€/qm.
Insgesamt haben wir schon lange gesucht und immer gedacht es kommt was besseres, zugleich hat mich die Mietwohnungssuche wirklich gestresst da wir eine Katze haben und man vor den Vermietern wie ein Bettler dasteht. Hier wurde den Vermietern von Interessenten sogar Geld angeboten als Prämie wenn sie die Zusage bekommen...
Insgesamt haben wir die Befürchtung was total überteuertes zu kaufen wenn in 2-4 Jahren die Preise extrem sinken.
Was meint ihr zu dem Vorhaben?
Naja, bei 300 TEUR Herstellungskosten würde ich wohl 1%-2% in die Hand nehmen für eine ordentliche Prüfung und Baubegleitung. Auch wenn ich jetzt Glück gehabt hatte, es kann soviel schief gehen. Hier im Forum liest man davon, von Bekannten usw. usf.
Andererseits schützt einen selbst das nicht vor allem. Bei meinem Hausbauvertrag sind auch so einige Zinken drin, auf die ich bei der Prüfung nicht hingewiesen wurde. War aber eben auch "nur" ne Bauherrenberatung.
Bei zwei Häusern in einer WEG könnte sein, dass ihr früher oder später euch aufteilen wollt. Bei meinem Vater war das so. Das sind nur 4 Parteien ProHaus und die Teilen sich eigentlich nur einen Garagenhof der zwischen den Gebäuden liegt. Aber weil die alten nie investieren wollen und die jungen was modernisieren hat man sich endlich auf eine Teilung geeinigt.
Das ein Investor sich eine Stimmenmehrheit besorgt ist eher unwahrscheinlich, wenn es sich nicht um ein ehemaliges Mietshaus handelt.
Ansonsten sorg für eine gute Beziehung mit den Miteigentümern und sichere dir damit ein "informelles" Vorkaufs- bzw. Vermittlungsrecht.
Andererseits schützt einen selbst das nicht vor allem. Bei meinem Hausbauvertrag sind auch so einige Zinken drin, auf die ich bei der Prüfung nicht hingewiesen wurde. War aber eben auch "nur" ne Bauherrenberatung.
Bei zwei Häusern in einer WEG könnte sein, dass ihr früher oder später euch aufteilen wollt. Bei meinem Vater war das so. Das sind nur 4 Parteien ProHaus und die Teilen sich eigentlich nur einen Garagenhof der zwischen den Gebäuden liegt. Aber weil die alten nie investieren wollen und die jungen was modernisieren hat man sich endlich auf eine Teilung geeinigt.
Das ein Investor sich eine Stimmenmehrheit besorgt ist eher unwahrscheinlich, wenn es sich nicht um ein ehemaliges Mietshaus handelt.
Ansonsten sorg für eine gute Beziehung mit den Miteigentümern und sichere dir damit ein "informelles" Vorkaufs- bzw. Vermittlungsrecht.
Besitzt ihr alle eine etw oder woher das Wissen? Irgendwie höre ich nur noch Nachteile, gibt es auch postive Beiträge. Also jetzt nicht hier in diesem Forum aber in anderen. Unsere ETW ist erst 2022 fertig, kann man da jetzt schon eine Hausordnung anfordern oder entsteht die gemeinsam mit den anderen Eigentümern? Bin schon etwas aufgeregt, man weiß ja nie er über einem oder nebendran wohnt.
Die Gemeinschaftsordnung gibt der Bauträger bereits vor und liegt dem Grundbuch dann bei. Sollte dir eigentlich jetzt schon vorliegen.
@Tolentino Ja die Häuser teilen sich bei mir auch nur die Tiefgarage. Denke die WEG wird so wegen Kosten für den Bauträger angelegt? Aber macht auch Sinn das irgendwann zu trennen. Sehe da kein Sinn drin, wieso das eine Haus dem anderen Haus reinreden sollte.
@Rosemon Naja lesen lesen lesen gibt genug Quellen im Netz. Bzgl. negativen Aussagen: im Internet hört man immer negative Sachen mehrheitlich. Sowohl für Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte oder ETW - aber wenn alles so schlimm ist in Deutschland, müssten wir in Zelten leben.
@Tolentino Ja die Häuser teilen sich bei mir auch nur die Tiefgarage. Denke die WEG wird so wegen Kosten für den Bauträger angelegt? Aber macht auch Sinn das irgendwann zu trennen. Sehe da kein Sinn drin, wieso das eine Haus dem anderen Haus reinreden sollte.
@Rosemon Naja lesen lesen lesen gibt genug Quellen im Netz. Bzgl. negativen Aussagen: im Internet hört man immer negative Sachen mehrheitlich. Sowohl für Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte oder ETW - aber wenn alles so schlimm ist in Deutschland, müssten wir in Zelten leben.
N
NoggerLoger10.08.20 21:10Also ich habe nichts nachgeprüft, habe den Vertrag durchgelesen. Ist halt ein standard Bauträgervertrag. Heute habe ich unterschrieben. Extrapunkte wie eine 11kw Ladestation umsonst wurden aufgenommen. Der Notar hatte noch alles erläutert. Baubegleitung mache ich und mein Bruder bzw. mit meinen Eltern. Aber wir kennen uns eigentlich gut aus. Ein gewisses Vertrauen gehört dazu. @Unsure ich fasse mal alles zusammen was uns aufgefallen ist und sende es dir. Aber eure ETW hört sich ja ganz gut an. Sind Klimageräte wirklich erlaubt?
N
nordanney10.08.20 21:29NoggerLoger schrieb:
Extrapunkte wie eine 11kw Ladestation umsonst wurden aufgenommen.Tipp an alle: Die Ladestationen werden aktuell brutal gefördert! NRW aktuell 60% der Kosten und wenn man zeitgleich eine Photovoltaikanlage errichtet, gibt es noch € 500 dazu. Da bekomme ich meine Ladestation gerade komplett für lau (der Elektriker ist eh da und kann das passende Kabel mal eben mit verlegen). Ist in den meisten Bundesländern ähnlich.N
nordanney10.08.20 21:30NoggerLoger schrieb:
Sind Klimageräte wirklich erlaubt?Sofern nicht sichtbar und lärmtechnisch nicht störend, brauchst Du kein Einverständnis der Gemeinschaft.Ähnliche Themen