Hallo Zusammen,
nun sind auch wir soweit, wir bauen ein DH (Bauherren beider Doppelhaushälfte) in Hessen. Grundstück ist in gewachsener Wohnlage mit Altbestand den wir Abreissen lassen. Grundstück wird mittig längs geteilt.
Mit unserem Grundriss sind wir in einer Vorfinalen Version mit unserem Bauunternehmer und würden uns über Feedback auf unsere Grundrisse sehr freuen. Vielleicht können wir die ein oder andere Sache noch verbessern / optimieren.
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: aktuell 783qm wird mittig geteilt
Hang: ja, abschüssig zur Straße
Grundflächenzahl: 0,3
Baufenster, Baulinie und -grenze: 18 Meter Länge, Breite bis zur abstandsfläche, circa 13 Meter
Randbebauung: Nein
Anzahl Stellplatz: 1,75 bei Wohnfläche > 50qm, < 50qm 1 Stellplatz
Geschossigkeit: 2 Vollgeschosse, + 75% Staffegeschoss, + Keller
Dachform: Flachdach
Stilrichtung: kubistisch, Bauhaus
Ausrichtung: Ost-West
Maximale Höhen/Begrenzungen: 11m über natürlichem Gelände
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: Minimalistisch, viel Licht, ggf. mit Farbe, Flachdach, DH
Keller, Geschosse: Keller, zur Straße halb eingegraben, halb über der Erde
Anzahl der Personen, Alter: 2 Erwachsene, 2 Kindergartenkinder
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice: Homeoffice, nicht in der Nähe von Kinderzimmer
Schlafgäste pro Jahr: Wöchentlich die Großeltern
offene oder geschlossene Architektur: offen
konservativ oder moderne Bauweise: modern
offene Küche, Kochinsel: offene Küche, mit U-Form oder Kochinsel
Anzahl Essplätze: 6
Kamin: Mit denken um ggf. später nachrüsten
Balkon, Dachterrasse: kein Balkon, 25% Dachterrasse
Garage, Carport: 1x Garage, 1x Carport
Nutzgarten, Treibhaus: Kinderfreundlicher Garten
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: Gespräche mit vielen Architekten, das Beste aus allem von uns zusammen gestellt
Was gefällt besonders? Warum?: Die Aufteilung der Zimmer / Funktionalitäten stimmt für uns, aber stimmt auch der Platz jeweils?
favorisierte Heiztechnik: Luft-Wasser-Wärmepumpe
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: Sauna (Vorbereitung im DG)
-könnt Ihr nicht verzichten: 3 Zimmer plus Schlafzimmer, Arbeitszimmer
Was ist die wichtigste/grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst?
Das Haus steht am Hang und der Keller wird zu Straße hin ½ aus dem Boden raus schauen. Einliegerwohnung muss separat begehbar sein. Haus soll ein Hingucker werden, ggf. (Kunststofffenster) in Holzoptik, Vorsprung vorne, sprich Küche und Flur sind vom OG überdacht. Erker laut GU nicht möglich da zu teuer.
nun sind auch wir soweit, wir bauen ein DH (Bauherren beider Doppelhaushälfte) in Hessen. Grundstück ist in gewachsener Wohnlage mit Altbestand den wir Abreissen lassen. Grundstück wird mittig längs geteilt.
Mit unserem Grundriss sind wir in einer Vorfinalen Version mit unserem Bauunternehmer und würden uns über Feedback auf unsere Grundrisse sehr freuen. Vielleicht können wir die ein oder andere Sache noch verbessern / optimieren.
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: aktuell 783qm wird mittig geteilt
Hang: ja, abschüssig zur Straße
Grundflächenzahl: 0,3
Baufenster, Baulinie und -grenze: 18 Meter Länge, Breite bis zur abstandsfläche, circa 13 Meter
Randbebauung: Nein
Anzahl Stellplatz: 1,75 bei Wohnfläche > 50qm, < 50qm 1 Stellplatz
Geschossigkeit: 2 Vollgeschosse, + 75% Staffegeschoss, + Keller
Dachform: Flachdach
Stilrichtung: kubistisch, Bauhaus
Ausrichtung: Ost-West
Maximale Höhen/Begrenzungen: 11m über natürlichem Gelände
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: Minimalistisch, viel Licht, ggf. mit Farbe, Flachdach, DH
Keller, Geschosse: Keller, zur Straße halb eingegraben, halb über der Erde
Anzahl der Personen, Alter: 2 Erwachsene, 2 Kindergartenkinder
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice: Homeoffice, nicht in der Nähe von Kinderzimmer
Schlafgäste pro Jahr: Wöchentlich die Großeltern
offene oder geschlossene Architektur: offen
konservativ oder moderne Bauweise: modern
offene Küche, Kochinsel: offene Küche, mit U-Form oder Kochinsel
Anzahl Essplätze: 6
Kamin: Mit denken um ggf. später nachrüsten
Balkon, Dachterrasse: kein Balkon, 25% Dachterrasse
Garage, Carport: 1x Garage, 1x Carport
Nutzgarten, Treibhaus: Kinderfreundlicher Garten
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: Gespräche mit vielen Architekten, das Beste aus allem von uns zusammen gestellt
Was gefällt besonders? Warum?: Die Aufteilung der Zimmer / Funktionalitäten stimmt für uns, aber stimmt auch der Platz jeweils?
favorisierte Heiztechnik: Luft-Wasser-Wärmepumpe
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: Sauna (Vorbereitung im DG)
-könnt Ihr nicht verzichten: 3 Zimmer plus Schlafzimmer, Arbeitszimmer
Was ist die wichtigste/grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst?
Das Haus steht am Hang und der Keller wird zu Straße hin ½ aus dem Boden raus schauen. Einliegerwohnung muss separat begehbar sein. Haus soll ein Hingucker werden, ggf. (Kunststofffenster) in Holzoptik, Vorsprung vorne, sprich Küche und Flur sind vom OG überdacht. Erker laut GU nicht möglich da zu teuer.
K
KundF_Hof01.05.20 14:30kaho674 schrieb:
Dein GU scherzt wohl?
In dem Fall würde ich dringend raten, Euch einen Architekten zu suchen, der Euch die Pläne erstellt.Hatten wir initial auch gedacht, aber nach einem ersten Griff ins Klo und viel raus geschmissenem Geld haben wir es uns wieder auf uns selbst verlassen.
Laut HOAI fallen 1/3 des Honorars/Bausumme auf die Entwurfsplanung, das steht aber für mich in keinem Verhältnis wenn wir anschließend mit einem GU weitermachen. Selbst ein Architekt meint zu mir das sie in der ersten Leistungsphasen königlich verdienen und eben bei der Baubegleitung (die wir nicht benötigen) darauf zahlen und es sich somit ausgleicht.
Maße "schaden" nicht, am besten beim Einpassen des EG in den Katasterplan die Haus- und Grundstücksmaße dranschreiben.
https://www.instagram.com/11antgmxde/
https://www.linkedin.com/company/bauen-jetzt/
KundF_Hof schrieb:Den Witz kannten wir schon, "vorfinal" sagen hier Viele. Es wäre besser, Ihr wäret mit Eurem Architekten an diesem Punkt, anstatt mit dem Bauunternehmer.
Mit unserem Grundriss sind wir in einer Vorfinalen Version mit unserem Bauunternehmer
KundF_Hof schrieb:Wenn es ein Hingucker-Budget hat ...
Haus soll ein Hingucker werden,
KundF_Hof schrieb:Da stecken gleich zwei Irrtümer drin: Architekten zahlt man nicht zwingend nach Liste, und eine Vergabe an einen GU entbindet nicht von der dringenden Empfehlung, den Architekten auch bauleiten zu lassen. Hingucker und keine Detailplanung schließen sich aus.
Laut HOAI fallen 1/3 des Honorars/Bausumme auf die Entwurfsplanung, das steht aber für mich in keinem Verhältnis wenn wir anschließend mit einem GU weitermachen.
https://www.instagram.com/11antgmxde/
https://www.linkedin.com/company/bauen-jetzt/
Wollt Ihr jetzt ein 4geschössiges Doppelhaus am Hang als Laien selbst planen? Das ist doch der Wahnsinn!
Ich will Dir nicht den Feiertag vermießen, aber das, was Ihr da zusammengeschustert habt, kann man so nicht lassen. Yvonne hat ja schon das ein oder andere genannt, was nicht funktioniert. Von Schönheit ist da noch gar nicht die Rede.
Wenn Ihr das Doppelhaus komplett selbst baut, was passiert mit der anderen Hälfte? Soll die verkauft werden? Wie soll die aussehen? Einfach spiegeln? Dann wird es mit dem Verkauf kriminell.
Ich will Dir nicht den Feiertag vermießen, aber das, was Ihr da zusammengeschustert habt, kann man so nicht lassen. Yvonne hat ja schon das ein oder andere genannt, was nicht funktioniert. Von Schönheit ist da noch gar nicht die Rede.
Wenn Ihr das Doppelhaus komplett selbst baut, was passiert mit der anderen Hälfte? Soll die verkauft werden? Wie soll die aussehen? Einfach spiegeln? Dann wird es mit dem Verkauf kriminell.
kaho674 schrieb:
Wollt Ihr jetzt ein 4geschössiges Doppelhaus am Hang als Laien selbst planen? Das ist doch der Wahnsinn!Niedrig dosierte Selbstüberschätzung macht weniger Spaß https://www.instagram.com/11antgmxde/
https://www.linkedin.com/company/bauen-jetzt/
K
KundF_Hof01.05.20 15:27Ok, danke. Es bringt nichts an dieser Stelle weiter zu diskutieren. Wir werden noch mal in uns gehen und dann ggf. die Planung überdenken.
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