ᐅ Baukosten Einfamilienhaus - Wieviel rechne ich pro m2?

Bauexperte schrieb:
Hallo,


Wie setzen sich die TEUR 27qm zusammen? Wieso TEUR 40 für eine Garage? Du hast den Werkvertrag schon unterschrieben?

Freundliche Grüße

Dort ist alles mir drin.....alles eben. Wir möchten ja keine bösen Überraschungen erleben. Nicht, dass es plötzlich heißt: ach ne, die Bodenbeläge kommen noch zusätzlich oder Sanitäreinrichtung haben wir nicht eingeplant.

40.000 € Garage: so sagte der Architekt: Doppelgarage, gebaut in einen Hang (Gelände muss abgefangen werden), Flachdach.....mehr Details sind mir nicht bekannt.

Hallo,

quadratur schrieb:
Dort ist alles mir drin.....alles eben. Wir möchten ja keine bösen Überraschungen erleben. Nicht, dass es plötzlich heißt: ach ne, die Bodenbeläge kommen noch zusätzlich oder Sanitäreinrichtung haben wir nicht eingeplant.

Wenn es sich allein um das komplette Einfamilienhaus (170 qm) nebst aller erforderlichen Arbeiten handelt, ist der angesetzte Preis für ein Kfw 70-Effizienzhaus imho zu hoch; sind die Kosten des Grundstückes ebenfalls enthalten - auch noch, es sei denn Dein Bauplatz liegt mitten auf der Kö - dann wären sie noch zu niedrig 😀

quadratur schrieb:
40.000 € Garage: so sagte der Architekt: Doppelgarage, gebaut in einen Hang (Gelände muss abgefangen werden), Flachdach.....mehr Details sind mir nicht bekannt.

Du schreibst in einem anderen Thread, dass Du Deinem Architekten vertraust und wohl auch mit ihm bauen wirst. Wenn er Dir einzig die obige Antwort gegeben hat, würde ich nochmal nachdenken; mir würde das als Auskunft nicht genügen. Für eine Doppelgarage 6 x 6, selbst wenn sie in den Hang gebaut werden muß, können unmöglich diese Kosten anfallen; es sei denn Du besitzt Oldtimer und die Garage muß speziell für konstante Raumtemperaturen konzipiert sein 😉

Freundliche Grüße

Bauexperte schrieb:
Hallo,


Wenn es sich allein um das komplette Einfamilienhaus (170 qm) nebst aller erforderlichen Arbeiten handelt, ist der angesetzte Preis für ein Kfw 70-Effizienzhaus imho zu hoch; sind die Kosten des Grundstückes ebenfalls enthalten - auch noch, es sei denn Dein Bauplatz liegt mitten auf der Kö - dann wären sie noch zu niedrig 😀


Du schreibst in einem anderen Thread, dass Du Deinem Architekten vertraust und wohl auch mit ihm bauen wirst. Wenn er Dir einzig die obige Antwort gegeben hat, würde ich nochmal nachdenken; mir würde das als Auskunft nicht genügen. Für eine Doppelgarage 6 x 6, selbst wenn sie in den Hang gebaut werden muß, können unmöglich diese Kosten anfallen; es sei denn Du besitzt Oldtimer und die Garage muß speziell für konstante Raumtemperaturen konzipiert sein 😉

Freundliche Grüße

hm, es handelt sich

1. um das Einfamilienhaus OHNE Grundstück (welches nochmal 140.000 € gekostet hat). Unser Architekt hat uns in einem Buch gezeigt, wieviel ähnliche Häuser kosten dürfen (das ist irgendein Richtwert-Buch für Architekten) udn es nochmals verglichen mit einem aktuellen Projekt, das vergleichbar ist und kurz vor der Fertigstellung, also die aktuelle Preissituation widerspiegelt.

Vielleicht sollt eich erwähnen, dass es hier laut einem Baukostenspiegel ca. 8% teurer ist zu bauen als im Durchschnitt. Hier wohnen sehr viele sehr reiche Menschen und wir liegen im Einzugsbereich mehrerer Großstädte (NRW), sehr gute Verkehrsanbindung, aber ländlich (25.000 Einwohner). Sehr beliebt und entsprechend teuer.

2. Die Garage....ja, der Preis hat uns umgehauen. Aber auf NAchfragen hin haben alle unsere Bekannten ähnlich teure Garagen. Auch das scheint demnach nichts Ungewöhnliches zu sein.... Es handelt sich um eine ganz simple Doppelgarage.

Ich möchte unserem Architekten ungern in den Rücken fallen und andere Angebote einholen. Ich wüsste auch nicht wo. Andererseits geht es um nicht gerade wenig Geld....

Hallo,

quadratur schrieb:
Vielleicht sollt eich erwähnen, dass es hier laut einem Baukostenspiegel ca. 8% teurer ist zu bauen als im Durchschnitt. Hier wohnen sehr viele sehr reiche Menschen und wir liegen im Einzugsbereich mehrerer Großstädte (NRW), sehr gute Verkehrsanbindung, aber ländlich (25.000 Einwohner). Sehr beliebt und entsprechend teuer.

Ich glaube, da habe ich auch schon gewohnt, Teile unserer Familie leben immer noch dort - Meerbusch, bzw. einer seiner Ortsteile -?

Wenn es so ist, ist das mit dem "teureren" Bauen absoluter Dummfug; beim Mietspiegel sieht die Sache dagegen ganz anders aus. Es ist auch keine Seltenheit, dass Häuser - viele Jahre alt oder jüngere Neubauten - weit über den seinerzeitigen Erstellungskosten verkauft werden; Verona - aktuell prominentester Bürger - läßt grüßen.

Wir projektieren aktuell ein Einfamilienhaus in Stockum, auch nicht die preiswerteste Wohngegend, trotzdem sind die Erstellungskosten nicht anders, als in Neuß oder Köln. Es kommt immer entscheidend auf den Bauunternehmer und seine Einstellung zum Projekt an. Er soll seinen Verdienst haben, so wie alle anderen am Projekt beteiligten auch - schließlich trägt er dafür Sorge, dass sein Unternehmen noch viele Jahre am Markt aktiv sein kann. Er muß aber nicht "mit Gewalt" reich werden; dieser Schuß geht in aller Regel nach hinten los 😀 Ich weiß, dass es manche BU und auch Architekten vom Standort der Baustelle abhängig machen, nach dem Motto: "die haben ja Kohle genug" - um diese Leute mache ich einen Bogen, weil dies impliziert, dass sie mich oder unsere Kunden bereitwillig an anderer Stelle bescheixxen. Unsere Klientel reicht vom kleinen Arbeiter bis zum selbstständigen Unternehmer und wir wollen sicher gehen, dass ein Jeder - analog seiner finanziellen Möglichkeiten - ein solide errichtetes Haus sein eigen nennen kann; jeder gleich betreut wird, unabhängig vom Umfang seiner Börse - aber jederzeit auf Augenhöhe!

quadratur schrieb:
2. Die Garage....ja, der Preis hat uns umgehauen. Aber auf NAchfragen hin haben alle unsere Bekannten ähnlich teure Garagen. Auch das scheint demnach nichts Ungewöhnliches zu sein.... Es handelt sich um eine ganz simple Doppelgarage.

Ich will weiter ehrlich bleiben, ich kann mir keinen Grund - außer dem zuvor geschildeterten - vorstellen, der eine schlichte 6 x 6 Garage so teuer machen sollte. In Deinem Fall kommen zwar nicht unerhebliche Erdbewegungen hinzu, dennoch ....

quadratur schrieb:
Ich möchte unserem Architekten ungern in den Rücken fallen und andere Angebote einholen. Ich wüsste auch nicht wo. Andererseits geht es um nicht gerade wenig Geld....

Das ehrt Dich, andererseits reden wir hier nicht um den Kauf einer Waschmaschine oder eines Autos. Du solltest schon Vergleichsangebote einholen 😉

Freundliche Grüße