ᐅ Stadtvilla 160-170 m², Problematik Anschluss Windfang mit Garage

Bebauungsplan/Einschränkungen:

Größe des Grundstücks: 20,0 m x 30,0 m (600 m²)
Hang: nein
Grundflächenzahl: 0,4
Geschossflächenzahl: 0,8
Baufenster, Baulinie und -grenze: nur die "üblichen" Abstände
Randbebauung: zulässig für Garagen in den Grenzen von § 6 Abs. 8 Nr. 1 BbgBO
Anzahl Stellplatz: 3 (vorgeschrieben)
Geschossigkeit: 2
Dachform: nein
Stilrichtung: nein
Ausrichtung: nein
Maximale Höhen/Begrenzungen: Traufhöhe maximal 7,0 m
weitere Vorgaben: Dachneigung 25 ° bis 45 °

Anforderungen der Bauherren:

Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: Modern, Walmdach, Stadtvilla
Keller, Geschosse: Kein Keller, 2 Vollgeschosse
Anzahl der Personen, Alter: 2 (34, 31), Aufwuchs geplant
Raumbedarf im EG, OG: siehe Aufteilung in eigenen Grundrissen, ca. 160 - 170 m²
Büro: Homeoffice, 2 vollwertige Arbeitsplätze (wechselseitige Nutzung)
Schlafgäste pro Jahr: maximal 2 gleichzeitig, 4-6 mal im Jahr
offene oder geschlossene Architektur: geschlossen
konservativ oder moderne Bauweise: modern ?
offene Küche, Kochinsel: geschlossen (Gerüche), ggf. Kochinsel, noch unklar
Anzahl Essplätze: 6 im Esszimmer, 4 in Küche (Hochstuhlvariante)
Kamin: eher nein
Musik/Stereowand: eher nein
Balkon, Dachterrasse: klar nein
Garage, Carport: Garage, über Windfang an Haus angeschlossen
Nutzgarten, Treibhaus: nein
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll: von Haus in Windfang Katzenklappe (Standort Katzenklo)

Hausentwurf:

Von wem stammt die Planung: Do-it-Yourself aus Mustergrundrissen zusammenkopiert
Was gefällt besonders? Warum? Der Windfang als "Schleuse" und Übergang in die Garage
Was gefällt nicht? Warum? Realisierung Windfang mit Garage kann aufgrund der Grundstücksbreite nur als Randbebauung nach (§ 6 Abs. 8 Nr. 1 BbgBO) erfolgen. Problematik Überwindung Höhenunterschied Garage zu Windfang zu Haus (Höhe Bodenplatte mit Fußbodenaufbau) aufgrund maximal zulässiger mittlerer Raumhöhe für Garage mit Windfang von 3,0 m (§ 6 Abs. 8 Nr. 1 BbgBO)
Preisschätzung lt Architekt/Planer: Steht aus, aufgrund erster Schätzungen Haus mit Sonderwünschen (Lüftungsanlage, lichte Raumhöhe 2,7 m, BUS-System uvm.) ca. 350 TEUR, Garage mit Windfang ca. 50 TEUR
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung: 350 TEUR
favorisierte Heiztechnik: Wärmepumpe, ggf. doch Gas (falls signifikant günstiger und spätere Umrüstung auf Wärmepumpe möglich)

Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: BUS-System, gemauerte Garage (ggf. ähnliche Lösung über Fertiggarage, falls möglich)
-könnt Ihr nicht verzichten: Windfang

Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist?
Durchsicht unzähliger Prospekte, Musterhäuser, gefühlt Optimum bei der avisierten Wohnfläche

Was macht ihn in Euren Augen besonders gut oder schlecht?
Wenn wir das wüssten. Schlecht scheinbar die Garagen/Windfang-Planung, weil wohl umständlich wegen Randbebauung und der Höhenunterschiede zum Haus (Grundstück an sich ist flach, war vorher Acker), teuer auch (50 TEUR)

Was ist die wichtigste/grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst?
Wie kann man die Garage mit Windfang günstiger/preiswerter/problemloser realisieren (bspw. Windfang als Erker und Fertiggarage)?

Ach so: Straßenseite ist NW, Garage NO, Garten SO

Ideen, Anregungen, Kritik, alles her damit. Insbesondere bzgl. Windfang mit Garage!

Hätten beides gern einfach, aber fest ausgeführt. Trocken und dicht, ungedämmt und nicht beheizt. Im Erstgespräch schlug das favorisierte Bauunternehmen stattdessen einen an die Gebäudehülle angeschlossenen Windfang (erweitertet Erker) vor, insbesondere wegen des Höhenunterschieds zwischen Gebäude (Höhe Bodenplatte mit Fußbodenaufbau) und Garage mit Windfang. Wir würden uns daher für ein Flachdach mit einem Höhenverlauf von 3,5 m (Straßenseite) zu 2,5 m (Gartenseite), bei einer regelungskonformen mittleren Wandhöhe von 3,0 m (§ 6 Abs. 8 Nr. 1 BbgBO) entschieden. Eine skizzierte Seitenansicht kann man der Abbildung "Garage Seite" entnehmen, eine entsprechende Draufsicht der Abbildung "Garage oben".

Auf den ersten Blick sollte bei einem derartigen Dachverlauf ein Ausgleich der Höhenunterschiede vom Garagenbereich in den Windfang und vom Windfang in das Gebäude möglich sein, ohne das einen das Flachdach beim Übergang in das Gebäude „erdrückt“. Bei der gewählten Flachdachvariante soll die Entwässerung über den Dachinnenbereich erfolgen, womit keine Dachüberstände entstehen würden. Von welcher lichten Fußbodenhöhe (Überstand Bodenplatte + Fußbodenaufbau) über „Grundstücksnull“ man beim Gebäude regulär ausgehen muss, können wir nur erahnen. Für unsere Skizzen haben wir uns der Einfachheit halber für 50 cm entschieden. Daraus abgeleitet für den Windfang für 25 cm und für die Garage für 0 cm. Letztlich würden 50 cm in der Realität wohl das obere Maximum darstellen und man sich eher zwischen 30 und 40 cm wiederfinden?

Kannst du das auch mit ordentlicher Bemaßung der Zimmer einstellen?

Viel Text - wenig Inhalt.
Was ist denn nun? Hang oder kein Hang? Wenn ja, wie stark ist das Gefälle im Baufeld? Wenn nein, wo ist das Problem? Nicht wirklich die 20cm Höhenunterschied zwischen Garage und Haus-Bodenplatte, oder doch? Wenn das tatsächlich ein Problem für das Garagendach wäre, dann mach ich die eine Steinreihe höher. fertig.

Baufeld am besten mal skizzieren. Vermutlich hab ich da was nicht verstanden.

Nebenbei: 3 Stellplätze Pflicht bei 600m² Grundstück - die Städteplaner würd ich verklagen! Was, wenn man gar kein Auto hat oder will? Der ganze Boden verdichtet wegen nicht. Die ham doch ne Meise.

Zum Grundriss: Town & Country lässt grüßen. Das Gästezimmer oben soll wohl zum Hauswirtschaftsraum werden? Ansonsten kann ich mir nicht vorstellen, wo hier die Waschmaschine stehen soll. In dem Mini-Technikraum unten passt ja so schon kaum alles rein. Ansonsten - Standardentwurf ist ok. Ob jetzt oben diese vielen Wandknicke sein müssen, damit das Bad größer wird, kann man ohne Maße schwer beurteilen.

Katzenklappe am Haus haben wir übrigens auch. Willkommen im Club.

kaho674 schrieb:
VOb jetzt oben diese vielen Wandknicke sein müssen, damit das Bad größer wird, kann man ohne Maße schwer beurteilen.

Korrigiere mich, ich würd behaupten "NEIN".

Da Kind 1 ja jetzt größer geworden ist, könnte man noch mal schauen, ob man die Wand zwischen den Kindern solange verschiebt, bis die m² wieder gleich sind.

Ach so, und das WC hat mal den Platz mit der Dusche getauscht.

Ich würde mir die Aufpreise pro Grundrissänderung bei Town & Country sparen. Entweder so bauen wie projektiert oder frei planen

Zum einen scheint die Treppe sehr viel kürzer, als sie muss. Zum anderen kommen mir die Wände sehr dünn vor.
Soll Town & Country der GU werden? Die bauen ja noch mit ultradünnen Wänden - weiß gar nicht, wie sie die Dämmung unterbringen.
Dennoch ist das Wohnzimmer mit drei Metern Tiefe nicht gerade geräumig... ein 6-Zimmerhaus auf 10 x 10... seh ich jetzt das erste Mal.
Maße, und zwar nicht Geratewohl, sondern an jeder Wand wären gut. Dann sieht man auch, wo es zwickt.
Windfang ist son bisschen wie ein Unfall.