ᐅ Welche Kredithöhe und welches Eigenkapital der Bank angeben?

souly75 schrieb:
Eine Baufinanzierung ist eine ImImmobilien - Finanzierung .. das bedeutet, nur Immobilie Dinge werden zu diesem günstigen Zins finanziert...warum? Weil die mobilen Dinge schnell im Falle einer Zwangsräumung weg sind. [emoji6] es ist schon gut, dass wenigstens Einbauküchen mit finanziert werden können. Daher bitte wirklich genau rechnen, was vom Eigenkapital selbst gezahlt werden soll und was als Rücklage bleiben soll.

Auch wenn der Kommentar schon ein paar Tage alt ist, möchte ich dem (nur der Vollständigkeit halber) widersprechen.

Eine Baufinanzierungskondition kann auch gewährt werden um eine Immobilie (oder ganz was anderes) zu finanzieren. Meinetwegen nehmen wir aber plakativ einen Ferrari. Auch den bekommt man zu diesen Konditionen, so lange die Sicherheit (und nur darauf kommt es an) eine ImImmobilie ist.

dir sagt aber schon "Restschuld am Ende der Zinsbindung" etwas, oder?

RobsonMKK schrieb:
dir sagt aber schon "Restschuld am Ende der Zinsbindung" etwas, oder?

Ja, aber was stört die Restschuld, wenn das im Gegenzug aufgebaute Vermögen deutlich höher ist?

Wenn meine Restschuld am Ende der Laufzeit vielleicht 50.000 Euro höher ist, dafür aber das Vermögen im Gegenzug um 100.000 Euro höher ist, dann dürfte doch wohl klar sein, welche Variante vorteilhaft ist.
Und sollten die Zinsen wider Erwarten deutlich steigen, kannst du immer noch aus dem höheren Vermögen zum Ende der Laufzeit einen Teil des Kredits bezahlen und brauchst weniger Geld aus der Anschlussfinanzierung - oder du nutzt zwischendurch schon die Sondertilgung.

Du verkennst dabei, dass die Zinsersparnis durch Tilgung garantiert ist, der Wertzuwachs in Aktien nicht und sich sogar umkehren kann.

Risikoklasse 1 vs. 3.
Ganz ganz dumme Idee, um es mal direkt zu sagen.

Im übrigen ist die Tilgung steuerfrei, der Kapitalgewinn nicht.

Sowas zu machen ist absolute Dummheit und sollte nicht öffentlich propagiert werden. Das ist exakt der selbe Wahnsinn wie Aktien auf Kredit kaufen - den Hausbau braucht es in der Rechnung ja gar nicht.

Hausbauer1 schrieb:
Die Aussage halte ich für Unsinn. Jeder Prozentpunkt mehr Tilgung ist ein ganz schlechtes Investment. Rechnen wir doch mal durch:
Welche Rendite bringen uns 1.000 Euro, die wir mehr tilgen? Genau, die ersparte Verzinsung auf 1.000 Euro, also sagen wir mal bei 1,5% Zinssatz zur Zeit 15 Euro p.a.
Genauso gut können wir aber auch einfach die 1.000 Euro nehmen und sie in ein gut gemischtes Portfolio stecken. So sind nach Steuern sicherlich 4% p.a. drin. Das sind also immerhin 40 Euro.
Wenn wir da jetzt mal Zinseszinsen berücksichtigen und die Ersparnis über mehrere Jahre, dann kommen da sehr ordentliche Summen zusammen. Natürlich muss man die Selbstdisziplin besitzen, die gesparte Tilgung auch zu investieren und nicht zu verkonsumieren.

Humbug. 99,9 % der Deutschen ( inklusive mir und ich bin Bänker) sind zu dumm und zu naiv Geld gescheit anzulegen. Wir sind ein Bausparvertragvolk gewesen und immer noch.

Wenn man ein Darlehen / Kredit hat und einer Niedrigzinsphase ist das beste Investment immer noch diesen zu tilgen. Risikofrei.

Dann kann man in 15 Jahren mit dem freien Cash weitermachen und in Tagesgeld anlegen^^