ᐅ Eigentumswohnung oder "Single-Haus"

Grym schrieb:

Du zahlst 7.200 EUR Kaltmiete pro Jahr? Und willst für 270.000 EUR kaufen/bauen?

Das ist ein wahnsinniger Faktor von 37,5.

Moment. Er kauft ja nicht seine ETW für 270T€. (Will ich zumindest hoffen.)

Bei einem Faktor von 15 - 20 ist sowas wirtschaftlich darstellbar, mehr Nullsummenspiel aber noch ok.

Das ist ein Richtwert für Vermietungsobjekte, er will aber selbst wohnen und damit ist der Nutzwert höher.

MfG
Dirk Grafe

Grym schrieb:
?..
Dann hast du eine komplett unverkäufliche Immobilie (90 qm Einfamilienhaus - in etwa so marktgängig heutzutage wie Handys von Nokia) und einen großen Kredit.

ok.

Leidest Du jetzt unter Grosskotz- und Grössenwahn, wo Du jetzt Deine Stadtvilla in 1,5 Jahren "geschaffen" hast?

Es gibt auch andere Zielgruppen im Einfamilienhaus-Sektor, nicht nur Kleinfamilien im Grünschnabelalter!


Gruß, Yvonne

Nein, aber es gibt nun mal einen Markt und dieser wird hauptsächlich, natürlich nicht nur, von Familien mit Kindern bestimmt.

Und für eine Familie sind 90 qm bei einem Haus nun mal zu klein.

Singles sind in der deutlichen Mehrzahl Mieter. Er wird es deutlich schwerer haben das Haus zu verkaufen als ein Standard-Einfamilienhaus. Und die Singles, welche Eigentümer sein möchten, sind eher reichere Singles und für die sind dann auch wieder 90 qm etwas klein. Wobei Singles auch starke Urbanisierungstendenzen zeigen und somit eher eine Immobilie in Augsburg gefragt ist und nicht auf dem Dorf oder in der Kleinstadt.

Also bei uns um die Ecke reißen sich die Beinahe-Rentner die Haare aus, um an die kleinen Immobilien zu kommen. So ein schnuckeliges 100qm Häuschen ist da heiß begehrt.

Grym schrieb:

Du zahlst 7.200 EUR Kaltmiete pro Jahr? Und willst für 270.000 EUR kaufen/bauen?

Das ist ein wahnsinniger Faktor von 37,5.

Bei einem Faktor von 15 - 20 ist sowas wirtschaftlich darstellbar, mehr Nullsummenspiel aber noch ok.

das versteh ich nicht. Welche Aussage soll dieser Faktor haben? Bei uns beträgt das 125,6 (7800 EUR Kaltmiete)

Gruss, Steffen

ypg schrieb:
Zu 3.
Ja, Du blendest alle Antworten aus, die Dir hier die letzten 2 Jahre gegeben wurden.

Warst Du schon mal bei einer Finanzierungsberatung?
Es spielt ja auch eine Rolle, was eine finanzierende Bank Dir als Lebenskostenpauschale ausrechnet. Wenn Du 2000 netto nach Haus bringst, bekommst Du kein Darlehen zugeteilt, wo Du einen Abtrag von 1000 hast. (Nebenbei gesagt, war ja auch der Tipp da, dass wenn Kleinbeträge wie Handy oder Sky des laufenden Lebens schon eingespart werden müssen, das Haus nicht unbedingt mehr Lebensqualität bringt)

Dann der Aspekt, dass nur ein Gehalt als Sicherheit vorhanden ist.

Dein Eigenkapital von 30000 deckt Küche, Kaufnebenkosten des Grundstücks und Puffer. Das heißt: 100%-Finanzierung!
Das Danwood-Haus mit 84qm (tatsächlich schlüsselfertig, aber ohne SAT-Anlage und Briefkasten) kostet knapp 115000. dazu Bodenplatte 15000, insgesamt 130000. Transportkosten von geratenen 5000... -> 135000.
Baunebenkosten 40000... -> 175000
Außenanlagen gehören in die Kalkulation rein: billige 7000 für Hof und Terra und Rasensaat... -> 182000
Da hast Du ein Energieeinsparverordnung-Haus ohne Schnickschnack-Technik, ohne Rollläden, mit 2Gebrauchssteckdosen in der Küche und einer im Bad. Außensteckdose oder Wasserhahn ist wohl auch nicht vorhanden?! Und der Außenputz wird nach 3 Jahren von Algen befallen.
Dazu kommt das Grundstück von... x.




Gruß, Yvonne

Wieso wird der Außenputz nach 3 Jahren von Algen befallen?
Muss es ein Fertighaus sein? Town & Country Bau doch auch deutschlandweit.
In Augsburg kostet der schlüsselfertige Bungalow ca. 140.000 €