ᐅ Kosten für Bauvorhaben Stadtvilla, 1 Vollgeschoss

Erstellt am: 24.10.16 12:19

Hallo zusammen

Meine Frau und ich planen ein Haus zu bauen. Und würden uns über eine Einschätzung der Kostenplanung freuen.

Das Grundstück (PLZ 27612) haben wir bereits. Es ist voll erschlossen. Der Bebauungsplan sieht 1 Vollgeschoss und eine Firsthöhe von Max. 9m vor.

Wir wollen eine Stadtvilla mit regionalen Bauträgern massiv bauen.

Nun zu den geplanten Budgets.

Haus mit Garage* 270.000€
Extra** 7.500€
Nebenkosten*** 17.500€

Pflasterarbeiten 7.500€ Zaun 10.000€ Terrassenüberdachung 4.000€ Gartenhaus 2.000€ Gartengestaltung 2.500€ Küche 15.000€ möbel 2.500€ Reserve 5.000€ Umzug 1.000€
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* Grundriss 140m2

EG 85m2:
Wohn- Esszimmer 30m2
halboffene Küche (Glasschiebetür) 12,5m2
Hauswirtschaftsraum 11m2
Diele 12,5m2
Dusch-WC 4m2
Gästezimmer 15m2

OG 55m2:
Schlafzimmer 15m2
Ankleide 6m2
Kinderzimmer 15m2
Bad 12m2
Flur 7m2
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* Haus

Walmdach
Putzfassade (Weiß)
Erdabfuhr/Planieren
Gasheizung & Solaranlage
Kontrollierte-Wohnraumlüftung m. WRG
Fußbodenheizung
elektrische Rollläden (außen Anthrazit)
Malerarbeiten
Teppich/Fliesen 35€/m2
Treppe mit Granitbelag (Massiv)
Dachziegel (Anthrazit)
Haustür mit 2 Seitenteilen (außen Anthrazit)
Nebentür Garage/Hauswirtschaftsraum
Fenster 3-Fachverglast (außen Anthrazit)
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* Doppelgarage

Walmdach
Putzfassade (Weiß)
6m x 6m
elektrisches Tor (außen Anthrazit)
Fenster (außen Anthrazit)
Tür (außen Anthrazit)
Heizung/Lüftungsanlage
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**
Spanndecken (Küche/Bad) ca. 2.000€
SAT-Anlage ca. 500€
Bad ca. 3.000€
Elektro ca. 2.000€
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***
Hausanschlüsse 7.500€
Regenwasser 2.000€
Baugenehmigung 1.000€
Vermessung 2.000€
Bausachverständiger 2.500€
Bauwasser 1.000€
Baustrom 1000€
Bauversicherung 500€
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Welche Posten fehlen bzw. müssen angepasst werden?

Danke im Voraus und Mit freundlichen Grüßen

M. Niemand

M. N.24.10.16 13:13

RobsonMKK schrieb:
Beißt sich das nicht? Eine Stadtvilla hat 2 Vollgeschosse.

Eine Stadtvilla welche mit Staffelgeschoss (2/3 Regelung) gebaut ist nicht. Wurde mir so gesagt.

M. N.24.10.16 13:17

ypg schrieb:
von wem kommen denn diese Zahlen?

Zum Teil aus dem Internet (baukostenrechner/Blogs/Forum) zum Teil aus Gesprächen mit Freunden/Kollegen die gebaut haben.

RobsonMKK24.10.16 13:23

M. N. schrieb:
Eine Stadtvilla welche mit Staffelgeschoss (2/3 Regelung) gebaut ist nicht. Wurde mir so gesagt.

Hatte die qm Zahlen nicht wirklich gelesen, eher überflogen.

markus270324.10.16 13:25

#10

Auf den ersten Blick fehlen die Erdarbeiten, oder sind die im Hauspreis eingerechnet?

Pflaster 7.500€ ? Wie viel qm sind denn zu Pflastern?

ypg24.10.16 13:37

#11

M. N. schrieb:
Zum Teil aus dem Internet (baukostenrechner/Blogs/Forum) zum Teil aus Gesprächen mit Freunden/Kollegen die gebaut haben.

Hmm, und wann haben die gebaut? Und sind sie ehrlich???

Walmdach
Putzfassade (Weiß)
Erdabfuhr/Planieren
Gasheizung & Solaranlage
Kontrollierte-Wohnraumlüftung m. Wärmerückgewinnung
Fußbodenheizung
elektrische Rollläden (außen Anthrazit)
Malerarbeiten
Teppich/Fliesen 35€/m2
Treppe mit Granitbelag (Massiv)
Dachziegel (Anthrazit)
Haustür mit 2 Seitenteilen (außen Anthrazit)
Nebentür Garage/Hauswirtschaftsraum
Fenster 3-Fachverglast (außen Anthrazit)

Da sind ja schon einige Extras enthalten, was Dir das BU wohl auch abrechnen wird. Standard sieht meist anders aus.
Malerarbeiten und Bodenbeläge (ausser Diele, Küche, Bad) sind bauseits und seltenst inklusive
Doppelgarage ist ein eigener Posten und kommt wohl oben darauf.

**
Spanndecken (Küche/Bad) ca. 2.000€
SAT-Anlage ca. 500€
Bad ca. 3.000€
Elektro ca. 2.000€

Da Eure Wünsche ja nicht gerade die kleinsten sind, gehe ich mal davon aus, dass bei den genannten Extras gern eine 1 vorgesetzt werden kann.
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***
Hausanschlüsse 7.500€
Regenwasser 2.000€
Baugenehmigung 1.000€
Vermessung 2.000€
Bausachverständiger 2.500€
Bauwasser 1.000€
Baustrom 1000€
Bauversicherung 500€

Wo sind die Erdarbeiten? Container, Bauklo, Zisterne?
Ich habe vor 3 Jahren im günstigen Niedersachsen gebaut, aber auch ich habe die 20000 überschritten - da jetzt eh alles teurer geworden ist, rechne mal mit 30000.

Pflasterarbeiten 7.500€ Zaun 10.000€ Terrassenüberdachung 4.000€ Gartenhaus 2.000€ Gartengestaltung 2.500€ Küche 15.000€ Möbel 2.500€ Reserve 5.000€ Umzug 1.000€

Ich würde auch hier überall 30-40% dazurechnen. Was übrig bleibt, wird auch ausgegeben

M. N.24.10.16 13:39

#12

markus2703 schrieb:
Auf den ersten Blick fehlen die Erdarbeiten, oder sind die im Hauspreis eingerechnet?

Pflaster 7.500€ ? Wie viel qm sind denn zu Pflastern?

Die Erdarbeiten sollen im Hauspreis mit drin sein. Pflasterfläche soll insgesamt 90m2 sein