ᐅ Kosten für Bauvorhaben Stadtvilla, 1 Vollgeschoss

Erstellt am: 24.10.16 12:19

Hallo zusammen

Meine Frau und ich planen ein Haus zu bauen. Und würden uns über eine Einschätzung der Kostenplanung freuen.

Das Grundstück (PLZ 27612) haben wir bereits. Es ist voll erschlossen. Der Bebauungsplan sieht 1 Vollgeschoss und eine Firsthöhe von Max. 9m vor.

Wir wollen eine Stadtvilla mit regionalen Bauträgern massiv bauen.

Nun zu den geplanten Budgets.

Haus mit Garage* 270.000€
Extra** 7.500€
Nebenkosten*** 17.500€

Pflasterarbeiten 7.500€ Zaun 10.000€ Terrassenüberdachung 4.000€ Gartenhaus 2.000€ Gartengestaltung 2.500€ Küche 15.000€ möbel 2.500€ Reserve 5.000€ Umzug 1.000€
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* Grundriss 140m2

EG 85m2:
Wohn- Esszimmer 30m2
halboffene Küche (Glasschiebetür) 12,5m2
Hauswirtschaftsraum 11m2
Diele 12,5m2
Dusch-WC 4m2
Gästezimmer 15m2

OG 55m2:
Schlafzimmer 15m2
Ankleide 6m2
Kinderzimmer 15m2
Bad 12m2
Flur 7m2
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* Haus

Walmdach
Putzfassade (Weiß)
Erdabfuhr/Planieren
Gasheizung & Solaranlage
Kontrollierte-Wohnraumlüftung m. WRG
Fußbodenheizung
elektrische Rollläden (außen Anthrazit)
Malerarbeiten
Teppich/Fliesen 35€/m2
Treppe mit Granitbelag (Massiv)
Dachziegel (Anthrazit)
Haustür mit 2 Seitenteilen (außen Anthrazit)
Nebentür Garage/Hauswirtschaftsraum
Fenster 3-Fachverglast (außen Anthrazit)
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* Doppelgarage

Walmdach
Putzfassade (Weiß)
6m x 6m
elektrisches Tor (außen Anthrazit)
Fenster (außen Anthrazit)
Tür (außen Anthrazit)
Heizung/Lüftungsanlage
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**
Spanndecken (Küche/Bad) ca. 2.000€
SAT-Anlage ca. 500€
Bad ca. 3.000€
Elektro ca. 2.000€
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***
Hausanschlüsse 7.500€
Regenwasser 2.000€
Baugenehmigung 1.000€
Vermessung 2.000€
Bausachverständiger 2.500€
Bauwasser 1.000€
Baustrom 1000€
Bauversicherung 500€
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Welche Posten fehlen bzw. müssen angepasst werden?

Danke im Voraus und Mit freundlichen Grüßen

M. Niemand

Bieber081524.10.16 13:54

#13

M. N. schrieb:
Gartengestaltung 2.500€

Wenn Dich das interessiert, lagere das mal in einen eigenen Thread aus, ich könnte aus eigener aktueller Erfahrung berichten . Je nach Größe des Gartens sind 2500 Euro natürlich zu wenig . Kann aber auch reichen, wenn Du geschickt agierst.

M. N.24.10.16 14:12

#14

Bieber0815 schrieb:
Wenn Dich das interessiert, lagere das mal in einen eigenen Thread aus, ich könnte aus eigener aktueller Erfahrung berichten . Je nach Größe des Gartens sind 2500 Euro natürlich zu wenig . Kann aber auch reichen, wenn Du geschickt agierst.

Da wir in diesem Punkt nur einige wenige Kiesbeete und die Rasenfläche haben sollte der Punkt reichen. Der Rest wenn gewollt wird mit der Zeit gemacht.

Evolith24.10.16 15:05

#15

Also wir haben 70 000 € an Nebenkosten (Aufmusterung, Anschlüsse, Abwasserpumpe, Heizung, Erdarbeiten, Amtgebühren, ...) eingeplant und die sind jetzt schon weg. Gut bei uns kommt auch ein dicker Haufen Erdarbeiten dazu.
Vergiss nicht, auch wenn das Grundstück voll erschlossen ist, zahlt ihr noch die Anschlussgebühren an das Haus. Da kommen je nach Region schnell mal 3000 bis 5000 € zusammen. Wenn ihr eine spezielle Abwasserpumpe braucht, sind das auch fix 5000 €.

M. N.24.10.16 15:35

#16

Evolith schrieb:
Anschlussgebühren an das Haus. Da kommen je nach Region schnell mal 3000 bis 5000 € zusammen.

Für die Hausanschlüsse sind in den Nebenkosten 7.500€ eingerechnet.

ypg24.10.16 15:48

#17

M. N. schrieb:
Die Erdarbeiten sollen im Hauspreis mit drin sein.

Meist sind vertraglich 30cm für die Bodenplatte mit drin. Erfahrungsgemäss kommt man aber damit nicht aus.
Zwar sollte es in Niedersachsen keine Überraschungen mit Geröll etc geben, aber lass doch einfach mal der Grund nicht tragend sein, sodass ein Bodenaustausch gemacht werden soll. Oder das Bodengutachten gibt weitere Vorlagen zB hinsichtlich toxischer Werte.
Dann ist zwar auch das Zwischenlagern inkl., aber meist muss ja doch abgefahren und neue Erde wieder zugekauft werden.
Unter 10000 würde ich da gar nicht exclusiv kalkulieren.
Dann ist es in Nds nicht selten, dass eine Zisterne erforderlich ist, die das Regenwasser vom Grundstück wegleitet. -> 6000 €
Der Rundumspritzschutz am Haus frisst Dir leider auch die 2500 € auf.

Gern leg ich Dir diese Threads nahe:
https://www.hausbau-forum.de/threads/liste-der-Baunebenkosten.9737/
https://www.hausbau-forum.de/threads/warum-ein-Hausbau-fast-immer-teurer-kommt-als-kalkuliert.16237/

Peanuts7425.10.16 07:00

#18

Mal eine Frage... Wie groß soll denn die Zisterne sein, die 6000 kostet?