ᐅ Sanierungskosten abschätzen

Erstellt am: 30.06.16 12:54

Hallo zusammen,

ein Reihenhaus von1962 mit ca 110qm Wohnfläche hat mein Interesse geweckt und ich bin ernsthaft daran interessiert mit dem Verkäufer in die Verhandlungen einzusteigen.. Vorher möchte ich natürlich meine Sanierungskosten ungefähr ausrechnen...

Das Dach ist ausgebaut und dicht. Der Keller absolut trocken. Der Verkäufer hat mir Daten mitgeteilt, wann das Dach, die Wasserleitungen, die Heizanlage (Gas-Therme) etc. erneuert wurden.. (Habe den Zettel mit meinen Notizen leider nicht zur Hand) Allerdings kann ich nicht abschätzen, wann die Gas-Therme wieder erneuert werden muss, das Dach erneut Saniert werden sollte... Gibt es einen ungefähren Richtplan wonach ich das abschätzen kann?

Zudem ist die Inneneinrichtung des Hauses aus den Sechzigern...

Holzpaneele an den Decken
Der Boden komplett gefliest
Braune Türen
Grün gefliestes Gäste-WC
und die Elektrik von 1964...

Dementsprechend möchten wir innen komplett renovieren:

Elektroleitungen neu ziehen (Elektroleitungen werde ich wahrscheinlich selbst machen, da kommen nur die Materialkosten auf uns zu)
Das Wasserrohr in die Küche (Parterre) ist noch aus Blei (Alle anderen Kunststoff)
Türblätter + Zargen tauschen
Das Gäste-WC komplett erneuern (ca. 5qm)
Die Bodenfliesen raus und gegen Parkett tauschen
Die Holzpaneele von den Decken runter und glatt putzen

Wie erstelle ich da eine Kosteneinschätzung? Gibt es dazu evtl.Richtpreise? Ich möchte jetzt auch nicht bei den ganzen Firmen anrufen und nachfragen, da es immer heißt "müssen wir uns anschauen"...

nordanney30.06.16 14:26

Da du "nur" optisch sanierst (Elektro mal ausgenommen), sollte Deine Kostenschätzung machbar sein, eher noch günstiger, wenn Du Parkett/Fliesen selber Verlegen kannst/willst.

Zum Vergleich: Sanierung Eigentumswohnung mit 70qm Wohnfläche (Elektro komplett neu mit neuem Schrank, rd. 70 Steckdosen, mehreren Sat-Anschlüssen, LAN in allen Räumen, Gira Event + neue Fenster/Balkontür dreifachverglast + neue Innentüren weiß stumpf einschlagend mit Magnetfallenschloss + 64qm Landhausdielen Eiche + Rest gefliest + neues Bad komplett mit Fliesen, Sanitär, Dusche hochwertig + Wände glatt ziehen und mit Malervlies versehen und Streichen + Flur abhängen und Spots verbauen) kostet ca. T€ 13. Lediglich Elektro wird vom Fachmann gemacht, Rest Eigenleistung.

Bauexperte30.06.16 14:28

nordanney schrieb:
Da du "nur" optisch sanierst (Elektro mal ausgenommen), sollte Deine Kostenschätzung machbar sein, eher noch günstiger, wenn Du Parkett/Fliesen selber verlegen kannst/willst.

Ein Altbau ist unberechenbar ! Auch der worst case muß berücksichtigt werden !

Grüße, Bauexperte

veilside30.06.16 14:30

und den worst case berücksichtigt man indem man das doppelte veranschlagt?

Bauexperte30.06.16 14:42

#10

veilside schrieb:
und den worst case berücksichtigt man indem man das doppelte veranschlagt?

Ich habe bewußt von TEUR 80 geschrieben und habe ein Polster in Höhe TEUR 20 für Unvorhergesehenes berücksichtigt. Dem Grunde nach stimme ich mit Will und seinen Zahlen überein ... wenn Deine Beschreibung der IST-Situation gleichkommt und die Leistungen vergeben werden. Du solltest btw. mit Deinem Versorger klären, ob Du überhaupt selbst die Elektrik verlegen darfst. Nicht jeder Versorger gibt sein ok für diese Art Eigenleistung; es sei denn natürlich, Du bist gelistet.

Du hast keinerlei Ahnung, was auf Dich zukommen "kann" und willst von uns, welche wir das beschriebene Haus "nur" von Deinen Worten her kennen, eine Preisschau haben. Was erwartest Du also? Das bspw. ich mich rauslehne und schreibe "lieber TE alles Unsinn, kostet Dich nur TEUR 10? Oder "lieber TE, natürlich hast Du Recht und es kostet *nur* TEUR 40 ?"

Such Dir einen Sachverständigen/Architekten mit Schwerpunkt Bestandsimmobilie; dann bekommst Du exakte Werte für die Sanierung genannt. Einstweilen bleibe ich bei meiner Zahl - wir wohnen aktuell in einem Altbau und wir sanieren gerade 2 Häuser, weiß daher sehr genau, worauf sich Sanierer finanziell vorbereiten "müssen" ... welche Überraschungen lauern "können".

Grüße, Bauexperte

garfunkel30.06.16 15:58

#11

Würde mich Bauexperte und wpic anschließen. Das kommt ohne Überraschungen ungefähr hin!
Ich rate auch dazu bei dieser Möglichkeit gut zu überlegen ob man nicht auch gleich eine Wand entfernen kann, hier und dort ein Fenster einbaut oder ähnliches.
Sowas kostet meistens "nur" etwas mehr und macht einen Altbau oftmals wesentlich freundlicher

Ich schätze mal mit neuen Strippen, bisschen Verputzen und streichen ist es wahrscheinlich nicht getan.
Zu einer Renovierung würde ich auch noch die Küche als Kostenpunkt mit einbeziehen.

Das Bad musst du doch vermutlich auch neu machen? Da sind schnell mal 10 000€ versenkt

veilside30.06.16 20:06

#12

Ich denke wir sind viel zu tief in das Thema eingestiegen.. Ich wollte ursprünglich nur wissen ob es einen Richtwert für die Sanierung einzelner Positionen gibt.. Also 1qm neues Parkett 50€, 1qm verputzen + streichen 70€, 1 Tür + Türzarge 300€ usw.

Ich wollte keine Einschätzung haben, was oder wo noch versteckte Mängel am Objekt sein könnten...