मेरे परियोजना पर आपकी राय

हैलो फोरम, मैं एक घर खरीदने और उसकी मरम्मत करने के बारे में सोच रहा हूँ और आपकी राय जानना चाहूँगा।

मैं 30 वर्ष का हूँ, अविवाहित हूँ और मेरी मासिक नेट कमाई 2600€ है (12 माह की सैलरी)।

[Immobilienpreis]: 120.000€
[Eigenkapital]: 25.000€
[Geplante Sanierungskosten]: 90.000€
इसमें बहुत अधिक स्व-श्रम शामिल किया जाएगा।

घर 40 साल पुराना है और इस दौरान लगभग कुछ भी काम नहीं किया गया है सिवाय दीवारों और फर्श के समय-समय पर। घर हमेशा किराए पर दिया गया था। छत अभी भी बिल्कुल ठीक है। बाहरी दीवारें ठीक हैं।

क्या आप सोचते हैं कि इस स्थिति में और वर्तमान ब्याज दरों के साथ घर खरीदना एक अच्छा निर्णय है?
क्या आप सोचते हैं कि मैं 90.000€ की मरम्मत लागत में निम्नलिखित काम करवा पाऊंगा:

[*]सीलिंग, फर्श, दीवारें
[*]हीटिंग
[*]पानी की पाइपलाइन
[*]बिजली
[*]टेरस का नया निर्माण
[*]खिड़कियाँ/बालकनी दरवाज़ा/मुख्य दरवाज़ा/कमरे के दरवाज़े

यह कौन सी स्थिति है?

मैं तुम्हें सलाह दूंगा कि तुम घर को किसी विशेषज्ञ के साथ एक बार देखो। वही सबसे अच्छी तरह से समझ सकता है कि भवन की स्थिति कैसी है और कौन-कौन से खर्च करने होंगे।
फोरम से दूर रहकर इसे वास्तव में अच्छी तरह से आंका नहीं जा सकता।

वित्त पोषण के लिए: क्या तुमने अपनी आय और खर्चों की सूची बनाई है या एक खर्च पत्रक रखा है? ध्यान रखना कि खरीद के साथ-साथ अन्य खर्च भी होंगे और बाद में घर का रखरखाव भी करना होगा।
यह सब तुम्हें शांति से गणना करनी चाहिए और जरूरी हो तो अपनी हाउस बैंक से बातचीत करनी चाहिए।

यह घर राइनलैंड-फल्ट्स के ग्रामीण क्षेत्र में स्थित है।
मेरे मासिक खर्चों में (संपूर्ण वर्ष के औसत में) मुझे प्रति माह कम से कम 1100€ चुकौती और आरक्षित निधि के लिए बचत के रूप में बचती है। अपने अवकाश गतिविधियों को सीमित करके, आवश्यकता पड़ने पर और भी धन बचाया जा सकता है।

मेरे मासिक खर्चों (साल भर के औसत में) के बाद कम से कम 1100€ प्रतिमाह कर्ज चुकाने और बचत के लिए बचते हैं। मेरी मनोरंजक गतिविधियों को सीमित करके आपात स्थिति में और भी पैसे बचाए जा सकते हैं।

कुछ और सवाल जो आपको खुद से पूछने चाहिए:
क्या आपने वार्षिक और एक बार के खर्चों को भी ध्यान में रखा है?
आपका वर्तमान किराया कितना है?
अगर आपके पास महीने में 1100 यूरो बचते हैं, तो फिर आपकी खुद की पूंजी केवल 25000 यूरो क्यों है? क्या आप केवल 2 साल से बचत कर रहे हैं?
क्या आपने घर के सहायक खर्चों की योजना बनाई है?
क्या आपने अनपेक्षित खर्चों के लिए एक जमा राशि रखी है?

सभी उल्लेखित बिंदुओं का ध्यान रखा है, वर्तमान में किराया 450€ है, 1100€ मेरे पास अभी तक कभी नहीं था और इसलिए मैं इसे बचत के लिए उपयोग नहीं कर सका।