मेरे वित्त पोषण प्रस्ताव पर आपकी राय मांगी जा रही है

नमस्ते सभी,

मैं कुछ समय से यहाँ समय-समय पर पढ़ रहा हूँ और यहाँ पहले ही कई सक्षम योगदान पढ़ चुका हूँ।

इसलिए मैं भी चाहूँगा कि आप सभी से मेरी फाइनेंसिंग ऑफर के बारे में अपनी राय प्राप्त कर सकूँ। फिलहाल मैं थोड़ा अनिश्चित हूँ कि प्रस्तावित फाइनेंसिंग वास्तव में मेरे लिए सही है या नहीं।

अब संख्याओं की बात करते हैं:

मैं 35 वर्ष, 2650 यूरो नेट + वह 35 वर्ष, 900 यूरो (आधा दिन) + किराए से आय 250 यूरो + 1 बार बालभत्ता
1 पुत्र 3 साल का, परिवार नियोजन पूरा हो चुका है

मेरी बहन के साथ मिलकर एक द्विवार्षिकी भवन बनाए जाने वाला है। सभी संख्याएँ केवल मेरे और मेरी पत्नी के हिस्से की हैं। जमीन मेरी माँ द्वारा हमें हस्तांतरित की जाएगी और वह लंबे समय से परिवार के पास है।

निवेश
जमीन 65,000.00 €
निर्माण लागत 209,800.00 €
सामग्री 6,100.00 €
मजदूरी 9,400.00 €
निर्माण सहायक लागत 15,500.00 €
अन्य खर्च 5,000.00 €
कुल 310,800.00 €

स्वयं के धन
जमीन
65,000.00 €
नकद संपत्ति 10,000.00 €
मजदूरी हिस्सा 9,400.00 €
कुल 84,400.00 €

फाइनेंसिंग आवश्यकता 226,400.00 €

यह मेरे वित्त सलाहकार की गणना है।

मेरी मासिक किस्त संभव हो तो 900 यूरो से अधिक नहीं होनी चाहिए।

अब मुझे निम्नलिखित प्रस्ताव दिया गया है:

1 x बैंक ऋण 57,000 15 वर्ष 2.3% प्रभावी ब्याज दर 2% चुकौती
1 x Kfw 153 50,000 जैसा कि ज्ञात है
2 x Wohnriester BVD 60,000 मुख्य ब्याज दर 2.76% 15 वर्ष, बाद में ब्याज दर 1.5%

क्या यह मॉडल वाकई सही है या मुझे केवल बैंक + Kfw के एक वार्षिक किश्त ऋण पर ही निर्भर रहना चाहिए?

मेरा मानना है कि 15-20 वर्षों के बाद ब्याज जोखिम बहुत अधिक होगा।

आप सभी के टिप्पणियों के लिए पहले से ही धन्यवाद।

नमस्ते,

मुझे लगता है कि हर कोई शायद इसे थोड़ा अलग देखता होगा। मेरी व्यक्तिगत राय इस विषय में निम्न है।

मेरे विचार से यह एक Bankdarlehen होना चाहिए, जो एक बड़ी राशि और लंबी अवधि का हो। शायद कुछ अधिक ब्याज स्वीकार करना पड़े, लेकिन इससे बेहतर सुरक्षा मिलती है और आप एक निश्चित राशि के साथ लंबे समय तक योजना बना सकते हैं।

KFW Darlehen के संबंध में मैं इसे जोखिम मानता हूं, क्योंकि (मुझे लगता है याद है) 10 वर्षों के बाद पुनः ब्याज दर लागू होती है। संभवतः यह बैंक कर्ज की तुलना में कम ब्याज दर पर होगा, लेकिन चूंकि यहाँ केवल 1% तक की मूलधन चुकौती होती है, इसलिए जो राशि बचती है वह बहुत अधिक होती है।

चूंकि मैं Wohn- / Bauriester का समर्थक नहीं हूं, इसलिए यह राय (मूल्यांकन) निश्चित रूप से साझा हो सकती है। मुझे लगता है कि प्रक्रिया आपके लिए स्पष्ट है और यह कि उम्र में जमा ब्याज (कर) चुकााना होगा। या तो एकमुश्त भुगतान के रूप में, जिसमें आपको 30% माफ किया जाता है, या रिटायरमेंट शुरू होने पर इसे मासिक रूप से अदा करना होता है। इसलिए यह मेरे लिए बिल्कुल भी विकल्प में नहीं आता। कोई नहीं जानता कि 30 वर्षों में इसे कैसे कर लगाया जाएगा। (मेरे लिए यह व्यक्तिगत रूप से बहुत अस्पष्ट है)।

मेरी दृष्टि से आपने खुद भी इसे जवाब दे दिया है कि 10-15 वर्षों में पुनः ब्याज दर लेने का जोखिम आपके लिए बहुत अधिक है, इसलिए मैं कुछ बदलाव करने की सलाह दूंगा।

सादर, एंडी

लेकिन यहाँ तुम्हारे पास केवल 1% तक की चुकौती है

इसे कैसे समझा जाना चाहिए?

, माफ़ करना, माफ़ करना, माफ़ करना... मैंने ऊपर गलत पढ़ा था और 150,000 मान लिया था :rolleyes:

मेरा मतलब था कि अभी केवल 1% ब्याज (KFW70) देना पड़ता है, लेकिन बड़ी राशियों जैसे कि 100,000€ / 150,000€ और कम अवधि के कारण अंत में आम तौर पर एक बड़ा हिस्सा बचता है, जिसे फिर से ब्याज देना पड़ता है और उसे भी चुकाना पड़ता है।

KfW-प्रोग्राम्स में आपको यह विकल्प मिलता है कि आप बिना किस्त के शुरूआती अवधि और पूरे कर्ज की अवधि को एक समान चुन सकते हैं (अंत में एकमुश्त भुगतान वाला ऋण)।
हालांकि, मैं इसे अधिक सकारात्मक की बजाय नकारात्मक मानता हूँ। क्योंकि पूरा कर्ज अचानक एक बार में चुकाना होता है। इसके बाद आपको पुनर्ग्रहण करना पड़ता है, जब तक कि इस बीच में आपके पास काफी पैसा न आ गया हो।
परन्तु पुनर्ग्रहण के लिए वही सस्ते ब्याज दरें नहीं मिलतीं जो प्रारंभिक KfW ऋण पर मिलती थीं। अंत में एकमुश्त भुगतान वाले ऋण में पुनर्ग्रहण भी KfW के माध्यम से नहीं होता, बल्कि आपको बैंक से कर्ज लेना पड़ता है। इसके अलावा, एक अंत में एकमुश्त भुगतान वाले ऋण पर पूरा कर्ज राशि पर ब्याज लगता है – और वह पूरी अवधि तक चलता है। और यह काफी महंगा पड़ सकता है।

वर्तमान ब्याज दरों के दौर में, मैं अगर कुछ हिस्सा KFW के तहत लें तो लगभग 50,000€ जैसा ऊपर बताया गया है, वही ठीक रहेगा। क्योंकि यह नियंत्रित रहता है और फिर भी आपको सहायता मिलती है।

जैसा ऊपर कहा गया है, यह मेरी व्यक्तिगत राय है। ;)

केएफडब्ल्यू मिटल (केएफडब्ल्यू 70 के लिए) प्रति आवास इकाई अधिकतम 50000€ ही मिलता है (अभी भी), और वहाँ आप चुकौती को "ऊँचा" कर सकते हैं ताकि अंत में (10 वर्षों के बाद) अवशिष्ट ऋण नियंत्रण में रहे।

KFW mittel (für KFW 70) gibt es eh max. 50000€ pro Wohneinheit (noch), und man kann ja dort die Tilgung "höherdrehen" so das es am ende (nach 10 Jahren) die Restschuld überschaubar bleibt.

हाँ, आप 153 को और कुछ के साथ मिला सकते हैं और मुझे लगता है कि अधिकतम 150,000€ KFW तक पहुँच सकते हैं। लेकिन जैसा कि मैंने लिखा था, मैंने ऊपर गलत पढ़ा था *मेरे सिर पर कलंक*

जो 50,000€ बताए गए हैं, उनके संदर्भ में 10 वर्षों के बाद शेष राशि को लेकर मुझे बहुत कम चिंता है।