विंटर गार्डन का रूपांतरण - क्या निर्माण अनुमति आवश्यक है या अनुमति मुक्त है?

चूँकि आपका प्रस्ताव §60 Bauordnung LSA की किसी भी शर्त को पूरा नहीं करता है, इसलिए यह प्रक्रिया-मुक्त नहीं है। यह इस बात पर निर्भर करता है कि §61 के तहत कोई अनुमतिपत्र-मुक्ति संभव है या नहीं, कि क्या कोई योग्य बीबाओंग्सप्लान है और यदि हाँ, तो क्या प्रस्तावित कार्य उस योजना के प्रावधानों के अनुरूप है। निर्माण वर्ष के आधार पर, मैं अनुमान लगाता हूँ कि §62 के तहत एक सरल अनुमोदन प्रक्रिया आवश्यक है।
मैं की सलाह से सहमत हूँ और अनुमोदन प्राधिकारी के साथ परामर्श सत्र की सिफारिश करता हूँ। वे संभावित प्रसंस्करण समय के बारे में भी जानकारी देते हैं।

मैं अपने पूर्ववक्ता के सही कथनों को सरलता से समझाने की कोशिश करता हूँ:

Verfahrensfreiheit)
राज्य निर्माण नियमों में ऐसी नियमावली होती है जो संभव परियोजनाओं के समूह को आवेदन प्रक्रिया की आवश्यकता से मुक्त करती है। यह आमतौर पर ऐसे निर्माण कार्यों पर लागू होता है जैसे कि बिना विशेष अनुरोधों के एकल परिवार के नए घर का निर्माण जो कि नियोजन योजना के अनुरूप होता है।

Qualifizierter Bebauungsplan)
बेबाउंग्सप्लान सामान्यतः कई घरों या भूमि ब्लॉकों के लिए निर्धारित करता है कि वहाँ कितना ऊँचा और घना निर्माण किया जा सकता है। इन्हें नए निर्माण क्षेत्रों के विकास के लिए नियमित रूप से जारी किया जाता है - और पुराने गांवों के केंद्रों में, जहाँ लगभग हर भूखंड पहले से निर्मित होता है, इसे नियमित रूप से लागू नहीं किया जाता। तब सबसे पहले अन्य नियम लागू होते हैं और दूसरी बात, आवेदन प्रक्रिया की आवश्यकता से आमतौर पर कोई छूट नहीं होती।

Vereinfachtes Verfahren)
हालांकि, जिन परियोजनाओं के लिए यह स्पष्ट रूप से निर्धारित करना आसान होता है कि क्या योजना के नियमों का पालन किया जा रहा है, उनके लिए सरल प्रक्रिया हो सकती है।

प्रक्रिया अवधि के बारे में: मेरे एक पूर्व पड़ोसी ने कहा होगा: "डोरिस, तुम कुछ कंधे रहित पहनकर चलो, फिर हम निदेशक से मिलते हैं" - सच में: यह अक्सर सही तरीका होता है कि आप सीधे संबंधित व्यक्ति के पास जाएँ और मित्रतापूर्ण बातचीत में पूरी दस्तावेज़ जमा करें। इससे तुरंत प्रश्नों का समाधान हो जाता है, कभी-कभी तुरंत ही स्टांप भी मिल जाता है और कुछ अच्छे सुझाव भी।

बदकिस्मती से संबंधित अधिकारी ऐसा व्यक्ति हो सकता है जो केवल इधर-उधर गुस्से से प्रतीक्षा टिकट मशीन के स्थान की ओर इशारा करता हो और फिर आधा साल बीमार छुट्टी पर चला जाए। ऐसा हम नहीं जान सकते। लेकिन यह सच में सबसे नकारात्मक स्थिति होती है। आखिरकार, आप कोई विस्फोटक भंडारण स्थान स्थापित नहीं करना चाहते।

नमस्ते

मेरी "सरलीकृत स्वीकृति प्रक्रिया" में जमा करने से लेकर स्वीकृति मिलने तक लगभग ठीक 6 महीने लग गए। NRW है तो ऐसा ही होता है। 5 महीने बाद मैंने संबंधित अधिकारी को फोन किया। उसने कहा कि मेरा आवेदन स्टैक पर पड़ा है, लेकिन अब वह इसकी देखभाल कर रहा है। फिर कमाल के 3 हफ्तों में प्रक्रिया आगे बढ़ी। स्वीकृति मिल गई।
कानून में लिखा है कि स्वीकृति प्रक्रिया 6 हफ्तों के अंदर निर्णयित होनी चाहिए। लेकिन एक सिफारिश संबंधी निर्देश होने के कारण यहाँ के अधिकारी इसकी परवाह नहीं करते।

स्टीवन

मैं अपने पूर्व वक्ता ( ) के कुछ अधूरे या गलत बयानों को सरलता से सही करने की कोशिश करता हूँ:
Verfahrensfreiheit)
§60 में वर्णित निर्माण परियोजनाओं में अनुमोदन प्राधिकरण की भागीदारी आवश्यक नहीं होती है। उदाहरण के लिए, सैक्सनी-आनहाल्ट में कोई व्यक्ति एक कारपोर्ट बाजार से खरीद सकता है और उसे बिना किसी को सूचित किए अपनी जगह पर बना सकता है। सार्वजनिक कानूनी नियमों का पालन पूरी तरह से निर्माणकर्ता की जिम्मेदारी होती है।
Genehmigungsfreistellung)
देखें Verfahrensfreiheit)
Vereinfachtes Verfahren)
सरलीकृत प्रक्रिया का उपयोग जांच के जटिलता स्तर से संबंधित नहीं है, बल्कि §62 में निर्दिष्ट शर्तों से संबंधित है। भले ही §63 के तहत अधिक नियमों की जांच करनी हो, एक विशिष्ट स्टार आर्किटेक्ट द्वारा डिजाइन किए गए भव्य एकल परिवार वाले घर (§62) की जांच निस्संदेह अस्पताल कैफे के बाहरी टैरेस की छत (§63) की तुलना में अधिक होगी।
Qualifizierter Bebauungsplan)
मैं व्याख्याओं से भी पूरी तरह संतुष्ट नहीं हूँ, लेकिन क्योंकि किसी ने व्याख्या माँगी नहीं है, इसलिए मैं अक्षरों की बचत करता हूँ, ताकि यदि कोई विशेष प्रश्न हो तो जवाब दिया जा सके।

तुमने कोई मुक्त-प्रक्रिया क्यों नहीं अपनाई? क्या वह विकल्प विचाराधीन ही नहीं था?

सरलीकृत प्रक्रिया का उपयोग जांच के प्रयास की स्पष्टता से कोई लेना-देना नहीं है, बल्कि §62 में उल्लिखित शर्तों से संबंधित है।

मैं भी यही कहना चाहता था - मतलब व्यक्तिगत मामले में जांच के प्रयास से संबंधित नहीं, बल्कि निर्माण परियोजना की प्रकृति से संबंधित। उल्लिखित अनुच्छेद उपयुक्त निर्माण परियोजनाओं को इस प्रकार परिभाषित करता है: "निर्माण निरीक्षण प्राधिकारी 1. भवन वर्ग 1 से 3 के आवासीय भवनों, 2. भवन वर्ग 1 और 2 के अन्य भवनों के लिए, [...] a) भवन कानून की §§ 29 से 38 के तहत निर्माण संरचनाओं की अनुमति के नियमों के साथ अनुपालन की जांच करता है, b) इस कानून और इस कानून के आधार पर जारी नियमों की आवश्यकताओं का पालन करता है, और c) अन्य सार्वजनिक-कानूनी नियमों का पालन करता है।"
इसके द्वारा उपयुक्त भवन प्रकार और निरीक्षण के लिए आवश्यक नियमों की रूपरेखा तैयार की गई है। इसके विपरीत, अन्य वर्गों में आने वाले भवन प्रकार (जिनके लिए और भी नियमों का पालन प्रमाणित करना आवश्यक होगा) इन शर्तों को पूरा नहीं करते और हर स्थिति में एक अधिक जटिल प्रक्रिया की आवश्यकता होती है।

यदि मैं सही समझ रहा हूँ, तो इस मामले में एक गैर-निर्माण योजना क्षेत्र (= सकारात्मक चरम स्वतंत्रता के खिलाफ संकेत), लेकिन कुछ आवास इकाइयों वाले आवासीय भवन (= "जटिल" अनुमति प्रक्रिया की आवश्यकता के नकारात्मक चरम के खिलाफ संकेत) में एक कार्यवाही है।

मैं विशेष व्यक्तिगत मामले की स्पष्टता के बारे में नहीं बोल रहा था, बल्कि यह कि विधिक निर्माता उन परियोजनाओं के समूह को परिभाषित करता है जो सामान्यतः (जांच की सापेक्ष सरलता के कारण) सरलीकृत प्रक्रियाओं के लिए उपयुक्त होते हैं।

वर्तमान अनुरोध के लिए मुझे अच्छे मौके दिखते हैं, बिना सबसे बड़े जानकारों से पूछे।

तुमने स्वतंत्रता प्रक्रिया क्यों नहीं अपनाई? क्या वह विचाराधीन नहीं थी?

मैं पढ़ता हूँ

यह घर लगभग 1800 का है।

जो "कोई निर्माण योजना क्षेत्र नहीं" का एक काफी मजबूत संकेत है।