हमारे मामले में गुणवत्ता कौन सुनिश्चित करता है (जिम्मेदार)

सभी को नमस्ते,

हमारे पास एक वास्तुकार का एक मसौदा है, जिसे एक योजना कार्यालय द्वारा कार्यान्वित किया जाना है। अभी तक हमारा उस निर्माण योजना कार्यालय के साथ कोई अनुबंध नहीं है और ऐसा लगता है कि कार्यालय काम करने के बाद एक बिल भेजता है। मेरी समझ यह है कि हमें पहले एक अनुबंध करना चाहिए। वह योजना कार्यालय निर्माण आवेदन, स्थैतिकता, ऊर्जा बचत विनियमन, 1:50 योजनाएँ, निर्माण प्रबंधन करता है और व्यापार को अधिकतर व्यक्तिगत रूप से आवंटित करता है।

1. प्रश्न: क्या हमें उस योजना कार्यालय के साथ बेहतर नहीं होगा कि हम एक अनुबंध करें? यदि हाँ, तो वास्तव में किस विषय पर?

क्योंकि एक ओर निर्माण आवेदन, स्थैतिकता आदि के लिए अनुबंध की आवश्यकता नहीं होती, लेकिन आवंटन और निर्माण प्रबंधन के साथ स्थिति कैसी होती है? इससे हमारा दूसरा प्रश्न भी उत्पन्न होता है:

2. प्रश्न: गुणवत्ता किस द्वारा सुनिश्चित की जाती है और यदि कार्य गलत किया गया तो जिम्मेदारी किसकी होती है?

उदाहरण के लिए, हमें यहाँ मिट्टी भरनी है। अगर ठीक से संपीड़ित नहीं किया गया और मिट्टी बस गई तो क्या होगा? मैं यहाँ कुछ हद तक निर्माण प्रबंधक को, लेकिन साथ ही साथ व्यक्तिगत व्यापारों को भी देखता हूँ।

मुझे पता है कि अगर हम केवल वास्तुकार के साथ निर्माण करते या एक सामान्य ठेकेदार के साथ करते तो स्थिति कैसी होती। हमारा तरीका व्यक्तिगत है, लेकिन हम सब कुछ एक ही हाथ से नहीं करते।

हम पहले स्पष्टता चाहते हैं इससे पहले कि हम कुछ भी हस्ताक्षर करें और इसलिए हम आपकी सहायता के लिए बहुत आभारी होंगे।

शुभकामनाएँ
CK

आपके अधिकांश प्रश्न अनुबंध और खंबों में दिए गए नियमों द्वारा हल हो जाते हैं, जैसे कि दोषों के मामले में संपर्क व्यक्ति कौन है, जिम्मेदारी आदि।

मेरे लिए इस योजना कार्यालय को ऐसा लगता है कि यह भले ही एक जनरल ठेकेदार का काम करता है (लॉजिस्टिक्स और निविदा प्रक्रिया), लेकिन खुद को जिम्मेदारी से मुक्त कर लेता है (व्यक्ति विशेष के कार्य का आवंटन)।

मैं इस बारे में अभी पूरी तरह से समझ नहीं पा रहा हूँ:

आपके पास एक वास्तुकार का ड्राफ्ट है, जिसे एक योजना कार्यालय द्वारा पूरा किया जाना है।
क्या वास्तुकार योजना कार्यालय से जुड़ा हुआ है?

अब तक हमारे पास योजना कार्यालय के साथ कोई अनुबंध नहीं है और ऐसा लगता है कि कार्यालय काम पूरा करने के बाद एक बिल भेजता है।
अब कैसे? आपको अभी तक नहीं पता कि आपको कौन-कौन से खर्चे भुगतने होंगे?

मेरी समझ यह है कि हमें पहले एक अनुबंध करना चाहिए। योजना कार्यालय निर्माण आवेदन, स्थैतिक विश्लेषण, ऊर्जा बचत नियमावली, 1:50 के मानक अनुसार योजनाएँ, निर्माण प्रबंधन करता है और कार्यों को लगभग व्यक्तिगत रूप से आवंटित करता है।
यह लगभग ऐसा होगा जैसे "वास्तुकार के साथ निर्माण" करना। लेकिन यहाँ "लगभग" नहीं होता। यदि एक योजना कार्यालय निर्माण आवेदन, स्थैतिक विश्लेषण, ऊर्जा बचत नियमावली, 1:50 के मानक अनुसार योजनाएँ, निर्माण प्रबंधन करता है तो यह ठीक है, लेकिन स्थैतिक विश्लेषण कौन प्रदान करता है? और अगर वे सब कुछ प्रदान करते हैं, तो जब आप खर्चों की बात करेंगे तो आपको अच्छी सलाह मिलेगी....

इस समय आप स्पष्टता से बहुत दूर हैं!

मैं अभी इसे पूरी तरह समझ नहीं पा रहा हूँ:

आपके पास एक आर्किटेक्ट का ड्राफ्ट है, जिसे एक योजना विभाग द्वारा अमल में लाया जाना है।
क्या आर्किटेक्ट योजना विभाग से जुड़ा हुआ है?

नहीं

अभी तक हमारी योजना विभाग के साथ कोई अनुबंध नहीं है और ऐसा लगता है कि यह विभाग काम पूरा करने के बाद बिल जारी करता है।
अब क्या? क्या आपको अभी तक यह नहीं पता कि आपको किस-किस खर्च का बिल मिलेगा?

हां, हमारे पास सम्पूर्ण निर्माण के लिए लागत का अनुमान है और साथ ही वे लागतें भी जिनके लिए योजना विभाग निर्माण आवेदन, स्थैतिकी, ऊर्जा संरक्षण विनियम आदि के लिए शुल्क लेगा। बस मुझे एक्सेल और ईमेल को अनुबंध नहीं लगता ;-)

मेरी समझ के अनुसार, हमें पहले एक अनुबंध करना चाहिए। योजना विभाग निर्माण आवेदन, स्थैतिकी, ऊर्जा संरक्षण विनियम, 1:50 योजना, निर्माण संचालन करता है और काम ठीकठाक व्यक्तिगत ठेके में देता है।
तो यह लगभग "एक आर्किटेक्ट के साथ निर्माण" जैसा होगा। लेकिन यहाँ "ठीकठाक" जैसा कुछ नहीं होता। योजना विभाग निर्माण आवेदन, स्थैतिकी, ऊर्जा संरक्षण विनियम, 1:50 योजना, निर्माण संचालन करता है, यह ठीक है, लेकिन स्थैतिकी कौन करता है? और अगर वे सब करते हैं, तो जब आप खर्चों की बात करेंगे तो आपको अच्छी सलाह मिलेगी....

अभी आप पूरी स्पष्टता से बहुत दूर हैं!

स्थैतिकी भी योजना विभाग करता है। जैसा बताया गया, यह ज्यादा "एक आर्किटेक्ट के साथ निर्माण" जैसा है, लेकिन यहाँ आप एक ऐसे आर्किटेक्ट से अनुबंध करते हैं जो सब कुछ करता है। हमने ड्राफ्ट व्यक्ति A से बनवाया है और बाकी व्यक्ति B करता है। अब तक कोई अनुबंध नहीं हुआ है। व्यक्ति B के साथ बस देखा गया कि सब सही है या नहीं। परिचयात्मक वार्ताओं से चीजें और स्पष्ट हुईं और असल में सब ठीक है (लागत, व्यक्तिगत संबंध आदि)। फिर अगले कदम तय किए जाते हैं और निर्माण आवेदन तैयार किया जाता है, लेकिन कोई अनुबंध अभी तक नहीं है।

ठीक है, योजना सेवाओं के लिए योजना कार्यालय ही जिम्मेदार होगा। यह महत्वपूर्ण है कि आप आवश्यक देयता बीमा दिखाने को कहें और यह भी प्रमाण लें कि पॉलिसी का भुगतान किया गया है। इन दोनों दस्तावेजों की एक प्रति प्राप्त करें और इसे निर्माण फाइल में रखें।
कवर के दायरे और यह भी ध्यान दें कि कौन बीमित है। यदि यह एक GmbH है, तो उसे बीमाधारक होना चाहिए!
यह भी हो सकता है कि किसी सहभागी द्वारा सेवाएं प्रदान की जाएं। ध्यान रखें कि वह व्यक्ति कार्य-संबंधी आर्किटेक्ट या निर्माण इंजीनियर के रूप में नामित हो और उसके पास उपयुक्त देयता बीमा हो।

ठेका देने और निर्माण प्रबंधन के मामले में यह इस बात पर निर्भर करता है कि कौन किसके साथ किस बारे में अनुबंध करता है।

मैं योजना और निर्माण सेवाओं के बीच पृथक्करण का दीवाना हूँ! इसका मतलब स्पष्ट है:

[*]योजना कार्यालय आधारभूत योजना से लेकर निष्पादन योजना तक योजना बनाता है, जिसमें ऊर्जा संरक्षण विनियम, स्थैतिक आदि शामिल हैं। योजना कार्यालय निविदा दस्तावेज तैयार कर सकता है और फिर निविदा की निगरानी कर सकता है।
सूचना: उचाई योजना को भी एक साथ शामिल करना समझदारी होगी!

[*]निर्माण सेवाओं के लिए एक स्वतंत्र अनुबंध होना चाहिए। यहाँ योजना कार्यालय एक सामान्य ठेकेदार के रूप में कार्य कर सकता है। तब भी देयता का प्रश्न स्पष्ट होगा।

मूल रूप से लागू होता है:
जिम्मेदारी एक अच्छी बात है। लेकिन हमेशा ध्यान रखें कि जिसे आप आवश्यकतानुसार दावा करना चाहते हैं या करना पड़ सकता है, उसके पास उपयुक्त वित्तीय स्थिति होनी चाहिए। उदाहरण के लिए, एक GmbH की जिम्मेदारी कम मूल्यवान होती है, क्योंकि सबसे खराब स्थिति में दिवालियापन इतनी जल्दी शुरू हो सकता है कि आप समझ भी न पाएं। एक एकल मालिकाना फर्म की जिम्मेदारी केवल तब महत्वपूर्ण होती है जब मालिक की अच्छी वित्तीय स्थिति हो।
इसलिए देयता का मसला केवल यह नहीं है कि किसे आप शंका के आधार पर दावा कर सकते हैं।

मौखिक अनुबंधों की भी वैधता होती है यह अलग बात है - मुझे अभी तक यह पूरी तरह से समझ में नहीं आया है कि "Bauplanungsbüro" का क्या मतलब है, यह मेरे लिए अभी भी अस्पष्ट है।

क्या यह कार्यालय किसी ऐसे व्यक्ति द्वारा संचालित किया जाता है जिसे "आर्किटेक्ट" (आर्किटेक्ट) कहने की अनुमति नहीं है, या यह विचित्र पदवी कहाँ से आई है?

क्या यह सिर्फ एक संस्था है जिसके माध्यम से HOAI के विभिन्न कार्य चरणों से बचा जाना चाहता है और/या क्या इससे कोई सेवा सस्ती दिखाई जाती है क्योंकि कोई आवश्यक पेशेवर जिम्मेदारी बीमा "मिटा" दिया जाता है?

मेरे लिए - और तुम्हारे सवालों से लगता है कि तुम्हारे लिए भी - यहाँ कार्यों के दायित्वों (सेवा और गारंटी दोनों) के बीच संक्रमण स्पष्ट रूप से "अस्पष्ट" हैं।

"आर्किटेक्ट के साथ निर्माण" करते समय मैं "घर बनाने" और "अनुमोदन, निविदा और निर्माण प्रबंधन" के बीच कोई स्पष्ट अंतर नहीं रखता। मेरी राय में यह विधि तब अपने पूर्ण लाभ को प्राप्त करती है जब कार्य चरणों के बीच में कोई परिवर्तन न किया जाए।