कौन सा निर्माण योजना सही है?

शुभ शाम। हमारे पास एक समस्या है:

हम पिछले 13 वर्षों से एक Reihenmittelhaus के मालिक हैं। कुल मिलाकर 4 मकान हैं जिन्हें सभी अलग कर दिया गया है और कोई संयुक्त निर्माण जिम्मेदारी नहीं है। अब हमारा वास्तव में एक विंटरगार्डन बनाने का इरादा है। दुर्भाग्यवश हमें बताया गया है कि यह संभव नहीं है क्योंकि Geschossflächenzahl (मंजिला क्षेत्र अनुपात) पार हो जाता है। हमारे मार्ग के लिए एक Bebauungsplan (निर्माण योजना) है जिसमें लिखा है कि यह एक विभाजित Dorfgebiet (गांव क्षेत्र) है जिसमें Geschossflächenzahl 0.6 है। यह योजना 1984 की है।

[peine01.de/de-wAssets/docs/mediadaten_stadt/eigene_daten/Hochbau/Bauleitpläne-Stadtplanung/Abgeschlossene/011_Voehrum/011_Plaene_Voehrum_2/011_B_Plan_15.pdf]

अब 1987 की एक सरलित संशोधन भी है जिसमें केवल WA लिखा है बिना Geschossflächenzahl या GFR के बारे में कुछ।

[peine01.de/de-wAssets/docs/mediadaten_stadt/eigene_daten/Hochbau/Bauleitpläne-Stadtplanung/Abgeschlossene/011_Voehrum/011_Plaene_Voehrum_2/011_B_Plan_15_1.vereinfachte_Aend.pdf]

क्या कोई जानता है कि इसका क्या अर्थ है? क्या अब Geschossflächenzahl लागू नहीं होती? हम बहुत आभारी होंगे यदि कोई हमारी मदद कर सके। धन्यवाद।

मैं यह मानूंगा कि 1987 का Bebauungsplan मान्य है, क्योंकि उसने 1984 वाले को प्रतिस्थापित किया है। यदि उसमें Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl के बारे में कोई जानकारी नहीं दी गई है, तो मैं वर्तमान Baunutzungsverordnung (Baunutzungsverordnung) के आंकड़ों को मान्य मानूंगा, जो एक WA के लिए Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl 0.4/1.2 निर्धारित करती है। आपके लिए Grundflächenzahl महत्वपूर्ण है यदि विंटरगार्डन EG में योजना बनाई जानी हो, या Geschossflächenzahl यदि वह 1. OG से बनाया जाना हो।

Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl की गणना के लिए B-Plan की तारीख निर्णायक होती है, क्योंकि विभिन्न Baunutzungsverordnung संस्करणों में इन उपयोग संख्याओं की गणना के विभिन्न तरीके होते हैं। 1987 के Bebauungsplan के लिए 1977 की Baunutzungsverordnung लागू होती है, जिसमें Geschossflächenzahl की गणना संलग्न स्केच के अनुसार की जाती है।

पूरी सुनिश्चितता के लिए, आपको स्थानीय Bauamt से पूछताछ करनी चाहिए या Bauberatung के संदर्भ में एक आर्किटेक्ट से सलाह लेनी चाहिए। संभव है कि विंटरगार्डन के लिए Bauantrag आवश्यक हो।

यह जानकारी कोई कानूनी सलाह नहीं है।

हमेशा नवीनतम Bebauungsplan लागू होता है।

Es gilt immer der neuste Bebauungsplan.

यह सही है। 1. संशोधन के प्रभाव क्षेत्र में मूल योजना की निर्धारितियाँ अब लागू नहीं होतीं।

Zählt jetzt due Geschossflächenzahl nicht mehr?

चूंकि 1. संशोधन का प्रभाव क्षेत्र केवल एक सड़क क्षेत्रफल और उसके साथ लगे पार्किंग क्षेत्र को सम्मिलित करता है, इसलिए इस क्षेत्र के बाहर 1984 की योजना की सभी निर्धारितियाँ बरकरार रहती हैं, इसलिए Geschossflächenzahl भी लागू होती है।