इक्विटी कब इस्तेमाल करें?

निर्माण वित्तपोषण में वर्तमान में यह प्रश्न उठता है कि मौजूदा स्व-संपत्ति को किस समय और कैसे उपयोग किया जा सकता/चाहिए।

उदाहरण:
- मौजूदा और स्व-संपत्ति से भुगतान किया गया भूखंड
- भूखंड सहित बाहरी सुविधाओं और उपकरणों के साथ पूर्ण निर्माण लागत 1,000,000 €
- स्व-संपत्ति 800,000 €
- वित्तपोषण आवश्यकता 200,000 €
- 10 वर्षों में 100% चुकौती
- ब्याज बंधन 10 वर्ष
- निर्माण प्रारंभ अप्रैल 2020
- नियोजित निर्माण अवधि 1 वर्ष
- बैंक के अनुसार 2 से 6 महीने तक बिना ब्याज की उपलब्धता, उसके बाद प्रति वर्ष 1.5 से 3 % तक
- वार्षिक 5 % विशेष चुकौती (200,000 € ऋण राशि का)

क्या बैंक इस पर ज़ोर देते हैं कि पहले स्व-संपत्ति का उपयोग किया जाए और फिर ऋण लिया जाए? तब उपलब्धता की बिना ब्याज अवधि निश्चित रूप से बहुत महत्वपूर्ण होगी, क्योंकि उदाहरण में माना जा रहा है कि ऋण लगभग 10-12 महीनों बाद ही आवश्यक होगा। फिर इसके आधार पर यह प्रश्न उठता है कि क्या अब तुरंत ऋण अनुबंध करना वांछनीय है, या पहले स्व-संपत्ति का उपयोग करके देखना चाहिए कि वास्तव में वित्तपोषण की कितनी आवश्यकता है, क्योंकि निर्माण लागत अत्यधिक निश्चितता के साथ निर्धारित की गई है और यह भी संभव है कि अंत तक कोई ऋण आवश्यक न हो, यदि सब कुछ उत्तम रूप से चले।

यदि ऐसा है, तो क्या बैंक ऋण वितरण से पहले उपयोग की गई स्व-संपत्ति की कुल राशि के प्रमाण मांगते हैं, या क्या मैं ऋण को किसी भी मनचाहे समय पर प्राप्त कर सकता हूँ और केवल बिलों के माध्यम से ऋण राशि का प्रमाण प्रस्तुत कर सकता हूँ? तर्कसंगत होगा कि मैं तभी ऋण प्राप्त कर सकूं जब मैं इसकी राशि को साक्ष्य के रूप में स्व-संपत्ति (भूखंड सहित) के रूप में पहले ही उपयोग कर चुका हूँ, क्योंकि तब संबंधित मूल्य मौजूद होगा। तब बैंक अधिकतम यह आपत्ति कर सकता है कि प्रारंभ किया गया निर्माण सौ प्रतिशत मूल्यांकन के रूप में नहीं माना जा सकता।

आपके उत्तरों के लिए धन्यवाद।

आपके लिए यह कोई मायने नहीं रखता। शर्तों के तहत आप बैंक को खेल के नियम बताते हैं। सामान्यतः, पीछे नकद रखना कभी गलत नहीं होता।

KFW 153 क्रेडिट को नई शर्तों के साथ देखें। सामान्य तौर पर, मैं क्रेडिट को जितना संभव हो सके देर से खींचने की सलाह दूंगा, जब तक कि इसे तैयार रखने के लिए कोई प्रोविजन शुल्क न लगे और जब तक आपके अपनी पूंजी में अप्रत्याशित परिस्थितियों के लिए एक आरामदायक बचत मौजूद हो।

क्या बैंक इस बात पर ज़ोर देते हैं कि पहले अपनी पूंजी का उपयोग करें और फिर ही ऋण लें ?

अधिकांश मामलों में हाँ, लेकिन कुछ अपवाद भी हैं।
आप भी उनमें से हो सकते हैं। हर बैंक अलग होता है, बस पूछना चाहिए।
इतनी पूंजी के लिए बधाई। मैं इससे दो घर बना सकता हूँ।

फिर से यह सवाल उठता है कि क्या अब ही एक ऋण समझौता करना समझदारी है, या पहले अपनी पूंजी का इस्तेमाल करना चाहिए और फिर देखना चाहिए कि वास्तव में कितनी वित्तीय जरूरत बाकी है, क्योंकि निर्माण लागत पहले से बहुत अधिक निश्चितता के साथ अनुमानित की गई हैं और सैद्धांतिक रूप से यह भी हो सकता है कि अंत तक कोई ऋण आवश्यक न हो, अगर सब कुछ अच्छी तरह से चला।

आपकी प्रारंभिक स्थिति को देखते हुए, मैं जोखिम उठाऊंगा, आधे साल में ब्याज दरें इतनी अधिक नहीं होंगी।

हम किसी भी समय हमारी Eigenkapital का उपयोग कर सकते थे और bereitstellungszinsfreie समय था (KFW वित्तपोषण के हिस्से को छोड़कर) हम एक साल। यह सब बहुत खराब शुरुआती मूल्यों के साथ और Sparkasse में था।