आपने कार्य अनुबंध कब हस्ताक्षर किया था? पूर्व नियोजन?

हमारी वर्तमान स्थिति: हम एक निर्माण पूर्व-अनुमति के फैसले का इंतजार कर रहे हैं और यदि फैसला सकारात्मक होता है, तो जल्द ही एक भूखंड खरीदना चाहेंगे।

विभिन्न कारणों से यह प्रक्रिया अब तक लंबी खिंच रही है और हमने इस समय का उपयोग किया है, जहां तक बिना खरीदे गए भूखंड के संभव हो, यह जानकारी इकट्ठा करने और घर की योजना बनाने के लिए।

हम एक प्रारंभिक ऑनलाइन खोज के बाद मूल रूप से 3 GUs में रुचि रखते थे।

एक के साथ तो कैटलॉग भेजने में ही काफी लंबा समय लग गया, हमारे लिए उपयुक्त समय मिलना मुश्किल था, भूखंड की जानकारी उन्हें पहले से जरूरी नहीं लगी, यह सीधे ही अच्छा अनुभव नहीं था और हमने इसे आगे नहीं बढ़ाया और उनके घर के पोर्टफोलियो के बारे में और जानकारी नहीं ली।

दूसरे के साथ हमारे दो वार्तालाप हुए, लेकिन हमें यह एहसास हुआ कि वे हमें बहुत अधिक एक खास निर्माण दिशा में धकेलना चाहते थे, जबकि हमारा बजट ऐसा अनुमति नहीं देता था, घर की मूलभूत पेशकश हमने अच्छी पाई। लेकिन सलाहकार हमें पसंद नहीं आया :)

और तीसरे प्रदाता के साथ हम वास्तव में अब तक बेहद संतुष्ट रहे हैं। मुझे नहीं पता कि क्या यहाँ उनका नाम लेना उचित होगा, मैं छुपा प्रचार नहीं करना चाहता, लेकिन वे अकेले थे जो सीधे हमारे घर पर (शिशु आदि के कारण) बातचीत के लिए तैयार थे, जिन्होंने भूखंड को खुद जाकर देखा था, जिन्होंने हमें ईमेल के जरिए विस्तार से परंतु दबाव डाले बिना सलाह दी, जिन्होंने हमारे साथ मिलकर एक मिट्टी खननकर्ता के साथ भी भूखंड पर गए थे, जिन्होंने ग्राहक संदर्भ घरों की विजिट के लिए समय दिया था आदि। बेशक कहा जा सकता है कि परियोजना व्यवसाय में सेवा ऐसी होनी चाहिए, लेकिन अन्य GUs ने शायद ऐसा नहीं माना और हम अभी तक केवल इच्छुक हैं, वे हमारे ग्राहक नहीं हैं...

और यह मेरा मुख्य बिंदु है: हमें अंतर्ज्ञान से यकीन है कि हम इस प्रदाता के साथ निर्माण करना चाहते हैं। उनके पास 2 प्रकार के घर हैं जो हमें पसंद हैं, सलाह अच्छी है, हमने उनके खिलाफ वेब पर कोई नकारात्मक अनुभव खोजा नहीं है और कीमत के मामले में मुझे लगता है कि यह ठीक है।

लेकिन अब जब सब और स्पष्ट हो रहा है और यह जीवन का बड़ा निर्णय है, तो हमें अचानक संदेह होने लगा है कि क्या केवल एक प्रदाता के साथ ही काम करना समझदारी है? साथ ही कहना होगा कि हमें निर्माण सामग्री आदि का कोई खास ज्ञान नहीं है। निर्माण गुणवत्ता के आधार पर प्रदाताओं की तुलना करना हमारे लिए सामान्य लोगों के रूप में बहुत कठिन है। कीमत की बात करें तो हम यह मानते हैं कि एक अच्छा घर निश्चित रूप से एक कीमत रखता है और 30,000 यूरो सस्ता ऑफर भी अगर खराब गुणवत्ता का हो तो वह सस्ता नहीं होता। लेकिन फिर भी आमतौर पर कहा जाता है कि पहला और सबसे अच्छा विकल्प ही न लें... ह्म। आप कितने प्रदाताओं से जानकारी इकट्ठा कर चुके हैं, किन्हें आपके साथ बातचीत हुई? हमें हमारी पसंदीदा कंपनी के खिलाफ अंतर्ज्ञान से कोई आपत्ति नहीं है, जहां तक हम Laien के तौर पर मूल्यांकन कर सकते हैं, लेकिन वे एक बड़ा प्रदाता हैं और कोई "भूल" नहीं है... फिर भी मुझे थोड़ी अनिश्चितता हो रही है क्योंकि हम अन्य प्रदाताओं को बिल्कुल नहीं जानते।

योजना के संदर्भ में हमारे पास अब दो मूल योजनाएं हैं जो हमें पसंद हैं और हमें यह भी अच्छी तरह पता है कि हम उसमें क्या बदलाव करेंगे। अब हमें वास्तव में विशिष्ट योजना पर जाना है, जिससे आर्किटेक्ट्स के साथ चर्चा हो, कि एक बिलकुल सटीक मूल्यांकन किया जाए जिसमें किए गए बदलाव शामिल हों आदि। लेकिन हम अभी भी इच्छुक हैं, ग्राहक नहीं, हमने कुछ भी हस्ताक्षरित नहीं किया है। हमें किसी ने भी हस्ताक्षर के लिए मजबूर नहीं किया, न ही कोई बात कि ऐसा करें। पर मुझे यह "शर्मनाक" लगता है कि अगर हम वहां सारी विस्तार से योजना बनवाएं और बाद में कहें, नहीं, हम कहीं और जा रहे हैं? ऐसा कोई स्वतंत्र आर्किटेक्ट कैसे काम करेगा? दूसरी ओर, यदि हम अंधाधुंध एक कार्य अनुबंध पर हस्ताक्षर कर दें, यानी यह पक्का कर दें कि हम उनके साथ निर्माण करेंगे और उसके बाद विस्तार से योजना बनाएंगे, तो हम ग्राहक के नज़रिए से एक कमजोर बातचीत की स्थिति में आ जाएंगे। आपके साथ ऐसा कैसे हुआ?

मैं तुम्हें बहुत अच्छी तरह समझ सकता हूँ, क्योंकि हम व्यावहारिक रूप से एक ही स्थिति में थे। वह, जहाँ केमिस्ट्री सही नहीं थी या जब हमें पहली स्केच पसंद नहीं आई, वह तुरंत बाहर हो गया, भले ही कीमतें सही होतीं। जो स्थानीय प्रदाता हमें हर मामले में पसंद आया, उसने भी हमसे हस्ताक्षर के लिए दबाव नहीं डाला। चूंकि उस प्रदाता की पहली स्केच हमें भी बहुत पसंद आई, इसलिए "अंदरूनी" फैसला जल्दी लिया गया। हम तब बस धीरे-धीरे काम करते रहे (अभी भी बिना हस्ताक्षरों के) और अन्य कंपनियों के साथ संबंध रखना बंद कर दिया। हमें निर्माण शुरू होने से थोड़ी देर पहले ही एक निर्माण अनुबंध मिला। लेकिन हमारे पास एक निर्माण विवरण और एक प्रस्ताव था, जिसमें सब कुछ शामिल था। हमें यह बहुत सुखद लगा। एलजी स्टीफी।

हममें से मूल रूप से घर का प्रस्ताव अच्छा लगा। सलाहकार ठीक नहीं लगा :)

सलाहकार / विक्रेता जल्दी ही भूल जाते हैं, क्योंकि हस्ताक्षर के बाद उन्हें शायद ही कभी देखा जाता है। तब आपके पास आर्किटेक्ट और निर्माण प्रबंधक होते हैं।

मुझे नहीं पता कि इसे यहां नाम दिया जा सकता है या नहीं, मैं छिपा विज्ञापन नहीं करना चाहता हूँ

छिपा विज्ञापन अब नहीं होता है, और हाँ: आप यहां घर बनाने वाली कंपनियों के नाम ले सकते हैं, लेकिन चर्चा इस moderated फोरम में होती है ताकि कोई कंपनी बिना वजह बुरी तरह बदनाम न हो सके।

और तीसरे प्रदाता से हम अब तक सचमुच बहुत संतुष्ट थे। मुझे नहीं पता कि उसे यहां नाम दिया जा सकता है या नहीं, मैं छिपा विज्ञापन नहीं करना चाहता, लेकिन वे अकेले थे जो सीधे हमारे घर पर (बच्चे आदि के कारण) बातचीत के लिए तैयार थे, जिन्होंने पहले से ज़मीन को लाइव देखा था, जिन्होंने हमें ईमेल द्वारा विस्तृत लेकिन बिना दबाव के सलाह दी थी, जो हमारे साथ ज़मीन पर एक गड्ढा बनाने वाले के साथ गए थे, जिन्होंने हमें ग्राहक-रेफरेंस घरों के निरीक्षण के लिए नियुक्तियाँ दिलवाई थीं, आदि। निश्चित रूप से यह कहा जा सकता है कि परियोजना व्यवसाय में सेवा ऐसी ही होती है, लेकिन अन्य सामान्य ठेकेदार शायद ऐसा नहीं करते और हम अभी तक केवल इच्छुक थे, ग्राहक नहीं...

यह सब बहुत अच्छा पढ़ता है और मतलब है कि वे बिना मुनाफ़ा कमाए भी संभावित ग्राहकों को अच्छी सेवा देने में पीछे नहीं हटते।

और यह मेरी बात होगी: हमें अंदरूनी भावना से तो भरोसा है कि हम इसी प्रदाता के साथ घर बनाना चाहते हैं। उनके दो प्रकार के घर हैं जो हमें पसंद हैं, सलाह अच्छी है, हमने इंटरनेट पर उनके खिलाफ कोई नकारात्मक अनुभव नहीं पाया और कीमत भी ठीक लगती है।

आप और क्या चाहते हैं? आपने अपने पति के बारे में क्या निर्णय लिया? दिमाग और दिल दोनों को हाँ कहना चाहिए। गारंटी तो अब नहीं होती – सिवाय समझौतों के :)

लेकिन फिर भी लोग हमेशा कहते हैं कि आपको पहला विकल्प नहीं चुनना चाहिए।

आपने तो नहीं चुना। आपने तो ऊपर तीसरे के बारे में लिखा है :)

कि एक बहुत सटीक मूल्य प्रस्ताव अपनाए गए बदलावों के साथ बनाया जाए आदि। लेकिन हम अभी भी इच्छुक हैं, ग्राहक नहीं हैं, हमने कुछ भी नहीं हस्ताक्षर किया है। किसी ने हमें हस्ताक्षर करने के लिए मजबूर नहीं किया, एक शब्द भी नहीं। लेकिन मुझे यह "शर्मनाक" लगता है कि अगर हम वहां अब सब कुछ विस्तार से योजना बनवाएं और बाद में शायद कहें, नहीं, हम कहीं और जाएंगे?

हाँ, कभी न कभी आपको फैसला लेना ही चाहिए। विस्तार से योजना बनवाना नहीं होता, लेकिन अतिरिक्त कीमतें पूछी जा सकती हैं। निर्माण सेवा विवरण आपको पहले से मिल जाना चाहिए। अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले संभावित अनुबंध और एजीबी, वीओबी, निर्माण कानून की किताब आदि आपको दिए गए थे ताकि आप उनकी समीक्षा कर सकें। आकार, प्रकार, क्षेत्र आदि स्पष्ट होने चाहिए, साथ ही लागत जो बदलावों, अतिरिक्त खिड़कियाँ या कमरे जोड़ने पर आएगी।

आप घर निर्माण में 10 कंपनियों को पूरी तरह जांच नहीं सकते। संभवतः आपने 10 को चुना जिसमें से तीन बची, फिर एक में आपकी आंतरिक भावना सहमत हुई – शायद यह आपके साथ भी ऐसा ही हुआ होगा?

हमने कार्य अनुबंध केवल सप्ताहों तक चली योजना चरण और कुछ संशोधन इच्छाओं के पूरा होने के बाद ही हस्ताक्षर किया।

क्या आपको ड्राफ्ट या निर्माण कार्य विवरण मिला है? मैं इसे जांचवाना चाहूंगा और फिर तभी निर्णय लूंगा जब दोनों हाँ कहें।
आप एक निश्चित समय के लिए एक निर्माण साझेदार से बंध जाते हैं और मुझे लगता है कि यह सामान्य नहीं है कि आप खुद खुदाई कर्ता के पास जाकर समय दें। हमारा भी ऐसा ही अनुभव रहा, हर बिंदु पर ध्यान दिया गया और सब कुछ ठीक रहा।
हालांकि यह बाद में निर्माण के लिए कोई गारंटी नहीं है।

नमस्ते,
सबसे पहले मैं जमीन खरीदूंगी और फिर घर की योजना बनाना शुरू करूंगी। मैं योजना को यथासंभव विस्तार से बनाऊंगी और साथ ही इच्छित अतिरिक्त सुविधाओं (जैसे रंगीन खिड़कियाँ, अग्निकुंड, रैफस्टोर्स आदि) को भी प्रस्ताव में शामिल करवा लूंगी।
सप्रेम
Sabine