वित्तपोषण कैसा होगा?

नमस्ते,

मैं यहाँ फोरम में नया हूँ और पहले ही कुछ पोस्ट पढ़ चुका हूँ। हम भी संभवतः एक घर बनाने की सोच रहे हैं। मुझे खुशी होगी अगर यहाँ कोई मुझे एक अनौपचारिक संभावित "मॉडल फाइनेंसिंग" बना कर दिखा सके ;-)

हमारी मासिक नेट आय लगभग 4200 EUR है। अभी तक हम किराया नहीं देते क्योंकि हम अपने ससुराल के घर में रहते हैं। अपनी स्केच और प्रति निर्मित स्थान की कीमत के अनुसार, मैं लगभग 240,000 EUR की निर्माण लागत (गेराज सहित) पर पहुँच गया हूँ। हमारा खुद का पूंजी काफी ज्यादा नहीं है और वह लगभग 30,000 EUR है। चूंकि मैं इलेक्ट्रिशियन हूँ और हमारी कंपनी में सैनेटरी और हीटिंग इंस्टॉलेशन भी है, इसलिए मैं बहुत सारा काम खुद करने को तैयार हूँ।

गांव पालिका निम्नलिखित तरीके से विकास लागत को सहायता देती है:

यह जमीन लीज़ पर है और विकास लागत के लिए पालिका से ऋण मिलता है। इस ऋण पर पहले 15 वर्षों में कोई ब्याज नहीं देना होता, केवल 4% किस्तें चुकानी होती हैं।

निम्नलिखित काम मैं स्वयं करूँगा:

इलेक्ट्रिकल इंस्टॉलेशन, सैनेटरी इंस्टॉलेशन, हीटिंग इंस्टॉलेशन (जिसमें मैं काम करता हूँ उस कंपनी के साथ), टाइल काम, पेंटिंग काम, इंसुलेशन काम, छतें और फर्श, बाहरी निर्माण, छत की छतरी (एक परिचित की कंपनी के साथ), ईंट का काम (एक परिचित की कंपनी के साथ), बेसमेंट फर्श की सीलिंग, विंडो बैंक की माउंटिंग, छत की सतह की माउंटिंग, छत की हड्डी (एक परिचित की कंपनी के साथ), वर्षा जल टंकी, बाथरूम, शावर, WC की स्थापना।

अगर यहाँ कोई विशेषज्ञ है जो मुझे एक "मॉडल सूची" के रूप में फाइनेंसिंग का स्केच बना सके तो मुझे खुशी होगी।

सादर,

मैथियास

नमस्ते मैथियास,

...निम्नलिखित कार्य मैं स्वंय करना चाहूँगा...

वित्तपोषण के मामले में मारको निश्चित रूप से तुम्हें एक जवाब देगा ... जो मुझे आश्चर्यचकित करता है, वह स्वंय के कार्य का परिमाण है।
तुम इलेक्ट्रिशियन हो और इस भूमिका में निश्चित रूप से पूर्णकालिक नौकरी करते हो। क्या तुमने उस समयावधि के बारे में सोचा है, जो तुम्हारे स्वंय के कार्य को लगेगा? कई लोग इस प्रयास और साथ ही उस तनाव को कम आंका करते हैं, जो इससे उत्पन्न होता है; परिवारिक तनाव तो कहने के लिए भी बाकी है।
शुभकामनाएँ

हैलो Bauexperte,

बिल्कुल, मैं जानता हूँ कि इसका मतलब होगा कि निर्माण के दौरान मेरे पास फुर्सत के लिए कोई जगह नहीं होगी। लेकिन मैं काम के बाद और सप्ताहांत में अपने नौकरी के अतिरिक्त काम करने का आदी हूँ। इसके अलावा मैं (बहुतों की तरह) 6 महीनों में घर बनाने की इच्छा नहीं रखता और न ही मुझे जल्द निकलने की कोई मजबूरी है! ये सारे काम एक साथ करने वाले नहीं हैं, ये धीरे-धीरे होते जाते हैं। मेरे पास साल में 6 हफ्ते की छुट्टियाँ होती हैं जिन्हें मैं निर्माण की प्रगति के अनुसार ले सकता हूँ। मेरे कुछ सहकर्मियों ने भी यह कर दिखाया है ;-)

सादर, Matthias

हैलो Matthias,

...इसके अलावा मैं (कई अन्य लोगों की तरह) 6 महीने में एक घर नहीं बनाना चाहता और न ही बनाऊंगा, मेरे पास समय है, मुझे किराये के मकान से बाहर निकलने की कोई जरूरत नहीं है!

बहुत अच्छा, फिर शुभकामनाएँ!

सादर

हेलो fischaqua,

माफ़ कीजिए, देर से जवाब देने के लिए। मैं कुछ दिनों के लिए यात्रा पर था।

मेरे दिमाग में सबसे पहले यही आता है: आगे के कदम उठाने से पहले, सबसे पहले नगरपालिका को जमीनी अधिकार जारीकर्ता के रूप में यह स्पष्ट करना होगा कि वे कितने उच्च स्तर तक एक भूमि अभिलेखी सुरक्षा की अनुमति देते हैं।

अगर यह कुल लागत का अधिकतम 70% तक ऋण की अनुमति देता है, तो आपको संभवतः अधिक स्वकीय पूंजी या शायद अधिक स्वकीय सेवाओं की आवश्यकता होगी। इस जानकारी के बिना आगे की योजना बनाना कोई मतलब नहीं रखता।

दूसरी बात जो मेरे दिमाग में आती है... आप भूमि के पट्टेदार के रूप में विकास लागत - केवल ऋण के रूप में भी - क्यों वहन करना चाहते हैं? क्या आप वास्तव में तैयार हैं कि आप किसी अन्य की संपत्ति को अपनी लागत पर उन्नत करें और फिर भी उसका पट्टा लें? वैसे, मैंने अभी कुछ दिन पहले "भूमि अधिकार की फाइनेंसिंग" विषय पर एक लेख अपने ब्लॉग में प्रकाशित किया है। आप इसे मेरी होमपेज पर "इन्फोथेक" में "विशेष लेख" के तहत पा सकते हैं।

और फिर वित्तीय गणना के लिए एक और प्रश्न: आपकी कार्यशीलता के माध्यम से मजदूरी लागत की बचत आप कितना आंका करते हैं?

बहुत शुभकामनाएँ

M. Thiemann

नमस्ते fischaqua,

क्या यह Förderung आपके लिए अच्छी है, यह मैं तय नहीं कर सकता।

मैं व्यक्तिगत रूप से निम्नलिखित विचार रखता हूँ: अगर मैं घर का मालिक बनना चाहता हूँ, तो मैं एक साथ जमीन का "किरायेदार" (या पट्टेदार) नहीं रहना चाहता। इस स्थिति में मैं तो किराए पर ही रहना पसंद करूंगा...

फिर भी, एक Erbbaurecht यह एक सस्ता तरीका है अपना घर पाने का, क्योंकि जमीन की खरीद की कीमत शामिल नहीं होती। लेकिन हर नए ऋण लेने पर, जो जमीन के रिकॉर्ड में Grundschuldeintrag के साथ जुड़ा होता है, Gemeinde की सहमति भी जरूरी होती है। और उस सहमति की मात्रा मैंने लेख में नहीं पाई!

आपकी स्थिति में मुझे यह भी परेशान करता है कि आप Erbbauberechtigte (अर्थात किरायेदार) होने के बावजूद, Gemeinde की जमीन की erschließung का भुगतान करेंगे।

एक बहुत चालाक मॉडल - खासकर Gemeinde के लिए, मैं ऐसा कहना चाहता हूँ।

शुभकामनाएँ

M. Thiemann