नए भवन को महंगा क्या बनाता है?

सभी को शुभ संध्या,

मेरे पति और मैं इस समय सोच रहे हैं कि क्या हम 2015 या 2016 में एक नया भवन बनवाएं और मैं यहाँ ध्यानपूर्वक पढ़ रही हूँ ताकि इस बारे में कोई समझ विकसित कर सकूँ।

समस्या यह है कि अधिकांश लोग यहाँ पहले से ही एक मोटा या सटीक विचार रखते हैं कि वह मनचाहा घर कैसा दिखना चाहिए.... यह हमारे पास अब तक किसी तरह नहीं है।

जो मुझे वास्तव में अधिक रुचिकर लगता है, वह यह है कि घर बनाने में मुख्य लागत कारक क्या होते हैं?

बाहरी खिड़की का हिस्सा़ (Erker)? विशेष छत की आकृति? या उल्टा प्रश्न यह है: कहाँ मैं खर्चों में कटौती कर सकता हूँ?

हमारी जमीन एक विरासत के रूप में पहले से ही मौजूद है, 550 वर्गमीटर, निर्माण क्षेत्र 10 मी x 13 मी। यह पहले से ही विकसित है, कनेक्शन भी जमीन पर ही मौजूद हैं। बाड़ और झाड़ी, पौधे, पेड़, हेज भी मौजूद हैं क्योंकि ये पुराना बग़ीचा है। प्रवेश द्वार पहले से ही पत्थरों से बनाया गया है।

लेकिन उस पर हम क्या बनाएँ? यही यहाँ मुख्य प्रश्न है।
मूल रूप से हमें यह पसंद आएगा कि पहली मंजिल पर ही रहना और बच्चे ऊपर एक छोटा सा क्षेत्र पाएं, लगभग दो बच्चों के कमरे, हीटिंग रूम, एक छोटा सा बाथरूम।

मैं तो वास्तुकार के पास जाकर उसे 10 डिजाइन बनाने के लिए नहीं कह सकती... इसलिए यह ज्यादा समझदारी होगी कि मेरे पास पहले से ही एक मोटा सा विचार हो।

तो, कौन-कौन से काम एक नया भवन महंगा बना देते हैं?

सादर
अंजा

हैलो अंजा,

अगर आप एक समझदार आर्किटेक्ट खोज लेते हैं, तो वह आपको घर के आकार के चुनाव में मदद करेगा और सही सवाल पूछेगा। तब मेरी राय में शायद तीन या चार समझदार विकल्प बचेंगे। उनमें से आप शायद दो चुनेंगी जो आपको पसंद आएं और फिर वह आपके लिए प्रारंभिक डिज़ाइन बनाएगा। इससे फैसला करना आसान हो जाएगा। मुझे लगता है कि आपके पास पहले से कुछ पसंद-नापसंद होगी और आप वहीं से दिशा ले सकती हैं। योजना बनाये गए निर्माण की शुरुआत से लगभग एक साल पहले आर्किटेक्ट से बात करना शुरू करें और फिर उस आर्किटेक्ट का चुनाव करें जिसके साथ आप काम करना चाहें और फिर योजना बनाने का आनंद लें। यह एक रोमांचक समय है!

शुभकामनाएं
जोहाकिम

नमस्ते,

आपको यह पता लगाना चाहिए कि क्या निर्माण किया जा सकता है। अक्सर निर्माण योजना सीमित करती है (मंज़िलें, मंज़िल क्षेत्र अनुपात, छत का प्रकार आदि), तब कई विचार और विकल्प स्वतः समाप्त हो जाते हैं।

हमें बताया गया कि हर एक कोना अतिरिक्त लागत आता है। जैसे कि एरकर, ओवरहैंग आदि।
अन्यथा यह ज़रूरत और संपूर्ण पैकेज पर भी निर्भर करता है। इसलिए कहना मुश्किल है "सैटल्ड छत हमेशा सबसे सस्ती होती है..."

क्या आपके बच्चे हैं? और उनकी उम्र क्या है?
मैं हमेशा छोटे बच्चों को अपनी मंज़िल पर रखना चाहूंगा। क्योंकि अक्सर वे रात में शांतिपूर्वक नहीं सोते, बीमार होते हैं, बुरा सपना देखते हैं, सूखा होना सीखना होता है आदि।
तो मैं उस स्थिति में सहज महसूस नहीं करूंगा अगर छोटे बच्चे किसी अन्य मंज़िल पर हों। निश्चित आयु के बाद यह बात मायने नहीं रखती।
इसलिए मैं ग्राउंड फ्लोर में एक बच्चों का कमरा (बाद में संभवतः ऑफिस) योजना में शामिल करूंगा या बाद में "नीचे आना" पसंद करूंगा।
यह कुछ ऐसा होगा जो मैं आर्किटेक्ट से योजना में शर्त के रूप में कहूंगा।

milkie

आप सभी की प्रतिक्रिया के लिए धन्यवाद!

मैं सब कुछ पर कोशिश करता हूँ।

बेबाउउंग्सप्लान में कोई विशेष प्रतिबंध नहीं है, केवल फ्लैट छत की अनुमति नहीं है, लेकिन वैसे भी यह नहीं चाही जाती। 30 साल पुराना आवासीय कालोनी।

एक जमीन जांच रिपोर्ट पहले ही तीन साल पहले बनाई गई थी।

एक बच्चा पहले से ही है, जल्द ही स्कूल में जाएगा। एक और बच्चा संभवतः 4 साल में योजना में है, देखते हैं।

हमारे लिए विभिन्न स्तरों वाला मामला कोई समस्या नहीं है! हमारे पास फिलहाल भी ऐसा है, संकीर्ण लेकिन 3 मंजिलों में। दूसरी मंजिल पर हमारी बेटी सोती है और हम तीसरी मंजिल पर। हमें यह बहुत पसंद है!

: अभी तो यह सब इतना अवास्तविक है, हमारे पास एक निर्माण राशि X उपलब्ध है और हम बिल्कुल नहीं जानते कि हमारे पैसे में क्या संभव है। बाद में हम एक बंगला प्लान करते हैं जिसमें छत बढ़ाई गई है और आर्किटेक्ट बताता है कि यह संभव नहीं है! लेकिन शायद एक पॉल्टडाख, वाल्मडाख हो सकता है और फिर हम फिर से शुरू करते हैं क्योंकि मूल योजना उससे मेल नहीं खाती, बाहरी दृश्य आदि। इसे आर्किटेक्ट और हमें दोनों से बचाया जा सकता है। खासकर,
वह भी चाहता है कि उसे सही भुगतान मिले।

बाद में हम पहली मंजिल में जीवन बिताने की योजना बनाते हैं, ताकि बच्चे ऊपर की मंजिल में एक छोटा क्षेत्र पा सकें और फिर दोनों पढ़ाई करते हैं और 20 साल की उम्र में घर छोड़ देते हैं और हमारे पास खाली ऊपर की मंजिल बचती है।

मेरे पति चाहेंगे कि बेडरूम पहली मंजिल पर हो, तब मेरे लिए मिनी ड्रेसिंग रूम और बाथरूम भी होना चाहिए।
यह 10x13 में संभव नहीं है, यह बहुत छोटा हो जाएगा।
क्या बाउफेनस्टर (निर्माण क्षेत्र) बदला जा सकता है? बाउफेनस्टर मूल रूप से 13x13 है, लेकिन जमीन के बाईं ओर हम कम से कम 3 मीटर की दूरी रखनी होगी। इसलिए केवल 10x13। दाईं ओर जमीन के अंत तक हमारे पास फिर से 8 मीटर की दूरी है।

जब आप milkie ने पहले कहा था वैसे Bebauungsplan का अध्ययन कर लेते हैं, तो आप बस उन घरों को देखते हैं जो आपको पसंद आते हैं और उस संबंधित पैटर्न में फिट होते हैं। इसके बाद आपको यह सोचना चाहिए कि आपको कितना क्षेत्रफल और कमरे वास्तव में चाहिए / आप चाहते हैं। इसके बाद बहुत कुछ स्पष्ट हो जाता है, और आपका बजट जिसके बारे में आपको जागरूक होना चाहिए, भी कुछ सीमाएं लगाता है।

या तो निर्माण खिड़की 10x13 है या 13x13?!?
पड़ोसी से 3 मीटर निर्माण खिड़की के भीतर हैं?
शायद आप Bebauungsplan के अनुसार अपना घर संपत्ति की सीमा पर भी बना सकते हैं?