सार्थक घर निर्माण योजना प्रक्रिया क्या है?

हमने निर्माण करने का निर्णय लिया है, क्योंकि यहाँ मौजूदा संपत्तियाँ केवल आसमानछूते दामों पर बेची जा रही हैं और फिर भी उन्हें नवीनीकृत या मरम्मत करना पड़ता है। लेकिन दुर्भाग्यवश परिवार या मित्रमंडल में वर्तमान निर्माण अनुभव रखने वाला कोई नहीं होने के कारण हम अभी भी सभी चीज़ों से थोड़ा अभिभूत हैं। हम एक पूर्णतया तैयार फर्टिगहाउस (प्रीकैस्ट हाउस) बनवाना चाहते हैं, क्योंकि हम कारीगर नहीं हैं और न ही हमारे पास अलग-अलग काम सौंपने का बहुत ज्ञान है। हम ज़मीन के लिए 1 लाख की योजना बना रहे हैं। क्या तब 2.5 लाख से 3 लाख में तहखाना सहित 150-160 वर्ग मीटर (रसोई सहित) वाला एक पूर्णतया तैयार घर बनाया जा सकता है? और वह भी केवल मूलभूत सुविधाएँ न होकर मध्यम स्तर का हो? हमें ऊर्जा दक्षता बहुत महत्वपूर्ण लगती है, इसलिए हम सोल-वॉटर हीट पंप के साथ वेंटिलेशन सिस्टम और हीट रिकवरी, तथा सोलर या फोटovoltaic समर्थन की ओर झुकाव रखते हैं, किसी भी हालत में हम जीवाश्म ईंधनों से स्वतंत्र होना चाहते हैं। क्या यह बजट में संभव है? कुल मिलाकर हम निर्माण अतिरिक्त खर्चों के साथ अधिकतम 4.5 लाख में रहना चाहते हैं।
तो अब सबसे अच्छा अगला कदम क्या होगा? हमने पहले से ही उपयुक्त ग्राउंड प्लान चुन लिए हैं। आज हम नूर्नबर्ग की फर्टिगहाउस वर्ल्ड जा रहे हैं। हमें उपयुक्त प्रदाता कैसे मिलेगा? प्रत्येक संभावित प्रदाता को योजनाएँ देना और उनसे प्रस्ताव लेना? निर्माण कार्य विवरण? और जब कोई विशेष ज्ञान न हो तो निर्माण कार्य विवरण की तुलना कैसे करें? हमारे पास कुछ कैटलॉग पहले से हैं और केवल एक ही प्रदाता ने दो निर्माण कार्य विवरण और विस्तृत मूल्य सूची भेजी है। यह काफी अच्छा पढ़ाई जाता है लेकिन नौसिखियों के लिए इसे चीनी भाषा जैसा लग रहा है... क्या वहाँ कोई अनुशंसित चेकलिस्ट्स हैं? जिनके आधार पर हम आगे बढ़ सकें? आह हाँ, और किन सहायता कार्यक्रमों का विकल्प है?
पहले से ही बहुत धन्यवाद!

अगर तुम चाहो तो मैं थोड़ा बताता हूँ, चुनो जो तुम्हारे लिए सही हो। 2016 के जनवरी में एक फैसला हुआ। हमारा REH बिक जाएगा। बुढ़ापे के लिए निवास स्थान के रूप में हम सीढ़ियाँ नहीं चाहते। बिक्री जल्दी हुई। 3 सप्ताह में, यह बिक गया। बीच का समाधान: किराये का घर। हमने योजना बनाई: बंगलो, 4 कमरे, खुली रसोई नहीं, बाथरूम और गेस्ट टॉयलेट, कोई तहखाना नहीं। यह प्रारंभिक आवश्यकताएँ थीं। हमने यह भी सोचा: यह शायद इस्तेमाल किया हुआ भी मिल जाएगा। सपना टूट गया। हमें नहीं मिला। और अगर मिलता भी, तो या तो खराब हालत में या बहुत महंगा। तुम्हारे जैसा, हमारा भी नया घर बनाने का सपना बढ़ा। हमने सबसे पहले अपने शहर के एक निर्माण क्षेत्र में जमीन देखी। कुछ उपलब्ध थीं, सभी थोड़ी ढलान वाली, सभी की मिट्टी की रिपोर्ट सही, कुछ तो झील का नज़र भी देते थे। तीन को नजदीक से देखा गया, आकार, आकार-रेखा, दक्षिण-पश्चिम की तरफ एक छुपी हुई टेरेस की संभावना के कारण। वहाँ तो कभी-कभी बिना कपड़ों के भी लेट सकते हो। जमीन का इस्तेमाल अनुपात 0.25। एक दोस्त के साथ, जिसका एक GALA निर्माण व्यवसाय है, हमने अपने लिए जमीन चुनी, क्योंकि उन्होंने मिट्टी के काम के कम खर्च के कारण सलाह दी। - पहला कदम पूरा हुआ। अब घर। अब वर्ष 2016 की गर्मी थी। कहाँ से शुरू करें? पहले तैयार किए हुए घर देखे। सबमें हमेशा खुली रसोई, और ऐसे मंज़िल योजनाएँ जो हमें पसंद नहीं आईं। कीमतें, जो हमें पूछने को मजबूर करतीं: आखिर क्यों तैयार घर? क्या बचत होगी? कुछ नहीं। यह मामला एक ओर रखा गया। इसे सच में खत्म करने के लिए, सभी कैटलॉग पुराने कागज में डाल दिए। अब केवल ठोस घर बनाने वाले बच गए, जो चाबी के साथ देने वाले थे। दोनों क्षेत्रीय। एक बड़ा था श्लेज़विग क्षेत्र का। दूसरा छोटा था, केवल 20 किमी दूर। दोनों की अच्छी छवि थी, दोनों सस्ते माने जाते थे। हमने दोनों के साथ अपना घर गणना किया। यह ईमेल और फोन से नहीं होता, बल्कि बैठकर होता है। अब एहसास भी आता है। 20 किमी दूर के जनरल ठेकेदार के साथ हमें बेहतर लगा। (उदाहरण: उन्होंने सलाह दी 100 सेमी के दरवाजे बनाने की, आप बूढ़े होंगे, रोलेटर होगा! उन्होंने 30 डिग्री की छत स्टूडियो बाइंडर के साथ, ऊपर सीढ़ियाँ, ऊपर शालब्रेत्तर फर्श, 1 Velux, जो 50 वर्ग मीटर का बेहतरीन तहखाना विकल्प होता है 10 हजार यूरो में। कुल मिलाकर))। उन्होंने हमारी जमीन देखी और बताया कि मिट्टी की कितनी मेहनत लगेगी। उन्होंने विकल्प बताए। कभी विरोध भी किया और कहा: मैं इसे अलग तरह बनाता। हमने हीटिंग, KFW 55 या नहीं, दीवारें, खिड़कियाँ, गैराज या कारपोर्ट आदि पर चर्चा की। संक्षेप में उन्होंने हम पर अधिक समय दिया, और अंत में एक घर ऐसा था जिसकी कीमत देखकर हमने कहा: सही है। हाथ मिला लिया। - फिर बैंक गए... उन्होंने हाँ कहा। और फिर जिला भवन कार्यालय गए। परिणाम: रसायन ठीक होने चाहिए। सलाह स्पष्ट और ईमानदार होनी चाहिए। सलाह का मतलब है कि कभी कुछ लेने या छोड़ने की सलाह लेना भी। प्रश्न पूछो। अगर लिखा है जमीन की प्लेट कंक्रीट C25 में है, तो उनसे या विकिपीडिया से पूछो कि इसका क्या मतलब है! फाइबर-आर्म्ड एस्तरिच: पूछो, विकल्प क्या होगा। हीटिंग, तकनीक। फिक्स न हो। पूछो, क्या-क्या कीमत है, क्या आर्थिक रूप से समझदारी है, न कि हनोवर में, बल्कि जहाँ तुम घर बनाओगे।

मॉडल घरों के दौरे से शुरू होता है। आपके लिए एक स्वाद विकसित करें। क्या महत्वपूर्ण है, क्या अच्छा होगा, क्या नकारात्मक है। आकार और जगहों के लिए एक समझ विकसित करें।

समस्या यह है कि आपके पास अभी कोई जमीन नहीं है। यदि आप व्यक्तिगत सलाह चाहते हैं, तो विक्रेता आमतौर पर संक्षिप्त होते हैं, क्योंकि निर्माण जमीन की उपस्थिति के साथ ही वास्तविक होता है और कंपनियों के लिए ये संवाद समय की बर्बादी होते हैं।
इसके अलावा, आपको घर के किसी एक प्रकार पर टिके नहीं रहना चाहिए/रह सकते, क्योंकि भविष्य की जमीन के विकास योजना से निर्धारित होता है कि कौन सा प्रकार (जैसे सैटल्डाचहाउस, दो मंजिला या बेस एरिया इंडेक्स) बनाया जा सकता है।
३००००० के बजट में आप एक अच्छा घर बना सकते हैं, हालांकि आपको संभवतः तय करना होगा कि आप बेसमेंट बनाना चाहते हैं या तकनीक से भरा घर।
ढाल वाली जमीन पर लोग आमतौर पर बेसमेंट के साथ घर बनाते हैं, बिना फोटovoltaik के भी अच्छी तरह रह सकते हैं।

मध्य स्तर के लिए प्रति वर्ग मीटर १८००-१९०० राशि KfW70/2016 ऊर्जा संरक्षण नियम के अनुसार मानना उचित है। इसके अलावा रसोई, निर्माण सहायक खर्च, बेसमेंट, बाहरी कार्य, रंगाई और फर्श की सजावट तथा KfW55 के लिए अतिरिक्त शुल्क आते हैं। इसके साथ-साथ अनेक अतिरिक्त खर्च जैसे नए लैंप, घास काटने की मशीन आदि भी होंगे। आप देख सकते हैं, गणना कर सकते हैं...

तो, मैं अभी यह नहीं देख पा रहा हूँ कि आप कहाँ बसा करना चाहते हैं, सिर्फ़ नर्नबर्ग के आस-पास अनुमान लगा रहा हूँ, लेकिन जहां उपयोग हुआ घर आसमान छूती कीमतों पर बिकते हैं, वहाँ सामान्य निर्माण खर्च भी महंगे होते हैं।

पी.एस. फर्टिगहाउस के कैटलॉग की कीमतें छोटे मोटो वाले छोटे पोโล कार के बराबर होती हैं, बिना अतिरिक्त सेटअप के - फाउंडेशन प्लेट मतलब या तो अतिरिक्त बेसमेंट पर या अतिरिक्त फाउण्डेशन प्लेट पर।

यहाँ "Baukosten" श्रेणी को बहुत ध्यान से देखें।

शुभकामनाएँ।

स्टार्टबेitrag से यह भी पढ़ा जा सकता है कि आपको पर्यावरणीय पहलुओं की भी चिंता है। लेकिन ध्यान रखें कि यह तकनीक से शुरू नहीं होता। एक घर को हमेशा ऊर्जा की आवश्यकता होती है। चाहे गैस हो या बिजली, सभी प्रकार के हीट पंप हीटर को ऊर्जा की जरूरत होती है, कभी-कभी इसे हीट पंप के लिए ही नहीं बल्कि अतिरिक्त हीटिंग के लिए भी आवश्यक होती है। इसलिए पहले यह योजना बनाएं कि घर को गर्म रखने के लिए कम से कम ऊर्जा की जरूरत पड़े। इसका मतलब है, घर का आकार आयताकार हो, न कि L या U आकार का। उत्तर दिशा में कम खिड़कियां और अधिक दीवार हो। दक्षिण-पश्चिम दिशा में ज्यादा कांच हो। कम जमीन तक पहुंचने वाली खिड़कियां हो। दीवार हमेशा कांच से बेहतर इन्सुलेट करती है। यह निर्माण मॉडल आर्थिक रूप से भी सस्ता है। यह जटिल छत संरचनाओं से बचाता है और कम कोने और कोण होते हैं, जिससे ईंटों और खासकर मजदूरी की लागत बचती है। ध्यान दें, चार लोगों की मिस्त्री टीम प्रति दिन लगभग 1400 यूरो लागत पर काम करती है, जब प्रति घंटे 40 यूरो दर होती है। यदि आपका कच्चा निर्माण 7 दिनों की बजाय 5 दिनों में पूरा होता है, तो आपके पास एक सेट सोलर सेल्स बचेंगे। निर्माण सेवा विवरण में टाइलों और इसी तरह की चीजों की कीमतों में जालबंदी होती है, लगभग 25 प्रति वर्ग मीटर मान लेना चाहिए। विद्युत के लिए, चार कमरे में दो टेलीफोन सॉकेट, लगभग 45 सॉकेट, दो टीवी आउटलेट और एक बाहरी पृथ्वी केबल मेरे लिए उचित मानक होंगे। क्या नाली, वर्षा जल कनेक्शन की गणना की गई है? क्या इसमें यह शामिल है कि आपको निर्माण अनुमति मिले और कनेक्शन के लिए अनुरोध किया जाए? क्या निर्माण बिजली, पानी, पोर्टेबल शौचालय शामिल हैं? क्या यह सुनिश्चित किया गया है कि आपका भूभाग योजनाबद्ध और तैयार हो, बिना जमीन को हटाए, क्योंकि इसके लिए अलग से शुल्क लिया जा सकता है? छत की टाइलें कौन सी होंगी? ब्रास हार्ज़र पैन या क्या एक काई-प्रतिरोधी ब्रास डबल एस शामिल है? यदि दीवारें पुताई की जाएंगी, तो क्या फसाड की पेंटिंग भी शामिल है? ध्यान से पढ़ें, जैसे कि Scanhaus Marlow में अगर मानक में फर्श सामग्री शामिल नहीं है, तो मैं यह समझता हूँ कि फर्श टाइलें भी शामिल नहीं हैं। दीवार की संरचना, यह अब स्वाद की बात है। मैं बहुत सारा स्टाइरोफोम वाले दीवारों को नहीं चुनूंगा। यदि तैयार घर है, तो ब्लैथॉन दीवारें।

क्या यह बजट में संभव है?

नहीं।

अगर बनाना है तैयार मकान, तो ब्लैकॉन की दीवारें।

अपनी खुद की प्रचार में लगे हो...?