घर की मरम्मत के लिए कौन सा फाइनेंसिंग उपलब्ध है?

हैलो,

हम एक काफी जटिल स्थिति में हैं और यहाँ मदद मिलने की उम्मीद रखते हैं।
हमारे पास एक घर है जिसे तुरंत नवीनीकरण की आवश्यकता है, कम से कम एक नया हीटिंग सिस्टम और खिड़कियाँ लगानी हैं और बाद में इंसुलेशन भी करवाना है।
लेकिन नवीनीकरण के वित्तपोषण में हमें कुछ समस्याएँ आ रही हैं।
घर के मुख्य तथ्य:

- बहु परिवार वाला घर, निर्माण वर्ष 1969
- घर में 3 फ्लैट हैं, पहला फ्लैट 123 वर्ग मीटर का है जो हम स्वयं उपयोग करते हैं, दूसरा 128 वर्ग मीटर का फ्लैट किराए पर दिया हुआ है, तीसरा फ्लैट 80 वर्ग मीटर (छत मंजिल, खरीदने के बाद विस्तारित किया गया) भी किराए पर है
- घर खरीदी 2003 में 210,000 यूरो में हुई
- इसके लिए दो ऋण लिए गए थे, पहला 125,000 यूरो और दूसरा 50,000 यूरो (बैंक के लिए 175,000 यूरो पर पंजीकृत भूमि गिरवी)
- 50,000 यूरो का ऋण पहले ही चुका दिया गया है
- 125,000 यूरो का ऋण चुकाया नहीं जा रहा है बल्कि इसे 2015 तक एक जीवन बीमा में जमा किया जा रहा है, उसके बाद पूरी राशि बैंक को दी जाएगी और संभवतः लगभग 30,000 यूरो का शेष ऋण बच सकता है
- 5.7% ब्याज तब तक कुल राशि पर दिया जा रहा है,
इसलिए 600 यूरो ब्याज और 670 यूरो जीवन बीमा की लागत आ रही है, इसके अलावा घर के सहायक खर्च भी हैं
- ब्याज की दर 2013 के मध्य तक स्थिर है
- नवीनीकरण के लिए हमें 100,000 यूरो का ऋण चाहिए, जिसका 50% बैंक से और 50% KFW से लेना है

तो, अब असली समस्या:

एक दूसरी बैंक उस घर का ऋण चुकाना चाहती है और हमें नवीनीकरण के लिए अतिरिक्त 100,000 यूरो भी देना चाहती है, बहुत ही कम ब्याज दर 3.19% पर 15 वर्षों के लिए, लेकिन जिस बैंक से घर का ऋण है वह हमें अनुबंध से बाहर नहीं निकलने दे रही है, यहाँ तक कि अग्रिम भुगतान शुल्क देकर भी नहीं।
इसके साथ ही वह बैंक हमें तुलना में बहुत ही खराब शर्तें देती है, लगभग 4.5% 15 वर्षों के लिए।
हमें जीवन बीमा को बंद भी नहीं करने दिया जा रहा है।
अब हमारे लिए क्या विकल्प हैं, क्योंकि हम अतिरिक्त ऋण नहीं लेना चाहते क्योंकि मासिक बोझ तब बहुत ज्यादा हो जाएगा।

अगर किसी के पास कोई सुझाव हो या बता सके कि आप मेरी जगह क्या करेंगे तो खुशी होगी।
जैसा कि कहा गया नवीनीकरण बहुत जरूरी है, इसलिए 2013 के मध्य तक इंतजार करना लगभग नामुमकिन होगा।

बहुत धन्यवाद एवं शुभकामनाएं,
सिमोना

100TEUR में पहले से ही इन्सुलेशन शामिल है ना?
आपको इतनी जल्दी काम क्यों करना है? अगर हीटिंग खराब हो गई है, तो पहले तो वही ठीक कर लीजिए। आप 2012 में ज़रूर खिड़कियां क्यों बदलना चाहते हैं और इंतजार क्यों नहीं कर सकते?

नमस्ते,
तुम्हारे उत्तर के लिए धन्यवाद!
खिड़कियाँ भी बहुत खराब हैं और तेल की खपत बहुत ज्यादा है - लगभग 7000 यूरो/साल।
ऊर्जा सलाहकार ने कहा कि हम यहाँ सबसे अधिक बचत कर सकते हैं, क्योंकि हम बहुत ज्यादा बाहर की ओर हीटिंग कर रहे हैं, मैं सोच रही थी कि इससे पहले कि हम और 2 साल गंवाएँ, हम उस पैसे से पहले ही नई खिड़कियाँ फाइनेंस कर सकते हैं..
सादर,
सिमोना