हमारे पास घर बनाने के लिए कौन से वित्तीय विकल्प हैं?

नमस्ते सभी को,

हम एक छोटा परिवार हैं (2 वर्षीय बच्चे के साथ) और वर्तमान में एक किराये के अपार्टमेंट में रहते हैं। हमने साल के अंत में अपने वर्तमान किराये का अनुबंध समाप्त कर दिया है, क्योंकि हम निजी कारणों से हैम्बर्ग जाने वाले हैं।

अब हम एक अपार्टमेंट या मकान किराए पर ढूंढ रहे हैं। छोटे के लिए हम एक ऐसे स्थान की इच्छा रखते हैं जहाँ बगीचा हो।

हम पहले से ही इस विचार पर थे कि हम अपना खुद का घर बनाएं या कोई मौजूदा संपत्ति खरीदें। हैम्बर्ग में किराये की वर्तमान ऊंची कीमतें देखकर हमारे मन में अपने घर बनाने की योजनाओं को स्पष्ट करने की इच्छा बढ़ी है।

पहले चरण में हम यह जानना चाहते हैं कि (a) हम अभी क्या कर सकते हैं और (b) क्या अभी कम ब्याज दरों के चलते जल्दी घर बनाना सही होगा या कुछ साल धन बचाकर रखना बेहतर होगा।

हम दोनों हैम्बर्ग से हैं और हमारा जीवन मुख्य रूप से वहीं है।

संलग्न हमारे वित्तीय आंकड़े:

नेट आय ER, 33 वर्ष, स्थायी कर्मचारी, 3.5 वर्षों से नियोक्ता के साथ: 4,700 € (वार्षिक बोनस नेट लक्ष्य प्राप्ति पर निर्भर: यथार्थ संभावित: लगभग 10,000 €), स्थिर नौकरी, कर वर्ग 3।

नेट आय वह, 34 वर्ष, कर्मचारी, 50% पद (मातृत्व अवकाश के बाद): 1,000 €, कर वर्ग 5।

हमारे बच्चे के लिए (~2 वर्ष): 184 € बाल भत्ता; दूसरा बच्चा योजना में 1-2 वर्षों में, तब उसकी जगह वह 12 महीने के लिए 650 € मातृत्व भत्ता लेंगी। बाद में 50% पद पर वापस जाएंगी, दीर्घकालिक (3-6 वर्षों में) फिर 100% पद पर भी।

बाल भत्ता सहित हमारा मासिक परिवार नेट आय 5,900 € है। दूसरे बच्चे के जन्म के बाद 12 महीनों के लिए 5,550 €। वार्षिक बोनस को मैं निश्चित रूप से नहीं जोड़ूंगा, बल्कि विशेष किस्तों के लिए उपयोग कर सकता हूं।

वर्तमान वार्म रेंट 980 €। बिजली: 70 €। इंटरनेट/फोन/मोबाइल: 150 €। कार/ईंधन/बीमा: 500 €, किंडरगार्टन: 250 €। यात्रा: 120 €। बीमा: 50 €। भोजन: 500 €।

कुल मिलाकर ये नियमित खर्चे 2,620 € हैं। इसके अलावा कपड़े, यात्रा, बाहर खाना आदि, कुल लगभग 3,000 €, सेवानिवृत्ति और बचत के साथ 3,600 €।

आय: 5,900 €
खर्च: 3,600 €

स्वयं की पूंजी: 40,000 € एक बचत खाते में + 5,500 € शेयरों में।

आपकी राय में, हमारे वित्तीय पृष्ठभूमि के अनुसार, हमारी (अधिकतम) वित्त पोषण राशि क्या होनी चाहिए? मेरी राय में हमारी मासिक आय अच्छी है, लेकिन पूंजी कम है। क्यों? हमने शुरूआती निवेश में काफी खर्च किया था जैसे कि अपार्टमेंट/बच्चे की जरूरतें, बीएएफओजी/स्टूडेंट लोन की चुकौती (जो अब पूरी हो गई है), बार-बार स्थानांतरण, कई यात्राएं। हमारे बेटे के जन्म के बाद हमारी जीवनशैली कुछ अधिक व्यवस्थित और "शांत" हो गई है।

क्या आपकी राय में अभी कम ब्याज दरों का उपयोग कर घर बनाना उचित है या हमें पूंजी संचित करने में समय देना चाहिए (जो अभी कम है) और ब्याज दरों में वृद्धि का जोखिम उठाना चाहिए? सही समय कब होगा? केवल वित्तीय पहलू ही नहीं, जीवन की गुणवत्ता भी महत्वपूर्ण है और हमें लगता है कि हमारे बच्चे (और उनके भाई-बहन सीरस तालाब से) के लिए अपने घर और बगीचे के साथ जीवनस्तर बेहतर होगा। इसलिए हम जल्दी से जल्दी चाहते हैं।

उपयुक्त जमीन जिसकी जगह और आकार की हमें आवश्यकता है, लगभग 220,000 से 350,000 € की होती है। हम एक स्वतंत्र मकान जिसकी तहखाने हो, सोच रहे हैं। यहाँ क्या संभव है? लगभग 250,000 € से 300,000 €? मतलब, हमें लगभग 470,000 € से 650,000 € की आवश्यकता होगी। क्या यह आपकी राय में संभव है? आपकी राय के लिए धन्यवाद।

सादर,
ativa

आप हैम्बर्ग कहाँ से जा रहे हो? क्या आप अपनी तनख्वाह साथ लेकर जा रहे हो, क्योंकि आप पहले से ही हैम्बर्ग में काम करते हैं या क्या अभी भी एक नौकरी बदलने पर विचार करना होगा, यानी शायद तनख्वाह में कटौती?

मेरी पत्नी के पास पहले से ही एक नई नौकरी है, मैं अपनी "पुरानी" नौकरी बनाए रखता हूँ। हम तनख्वाह में कटौती की उम्मीद नहीं करते। सौभाग्य से मेरी पत्नी एक ऐसे क्षेत्र में काम करती है जहाँ वह लगभग बिना किसी रुकावट के समान शर्तों पर एक नई नौकरी पा सकती है।

पहले चरण में शायद एक उचित किराये का मकान या घर ढूँढना होगा? क्या यह सीधे हैम्बर्ग होना चाहिए या आसपास के क्षेत्र भी चलेगा? घर बनाने के लिए भी यही सवाल है।

सही है। उचित किराये का मकान या घर ढूंढना अगला कदम है। लेकिन यह लगभग एक अलग "मामला" है। हम खोज में हैम्बर्ग और उसके नजदीकी आसपास के क्षेत्र पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं।

"जितनी जल्दी संभव हो" का मतलब क्या है? यह साल और आपकी योजना बहुत जल्दी खत्म हो जाएगी। फिर जमीन खोजने, योजना बनाने की प्रक्रिया... मैं यहाँ केवल 2017 की तारीख देख रहा हूँ।

बिल्कुल सही। "जितनी जल्दी संभव हो" से हमारा मतलब है "जितना यथार्थवादी संभव हो", जल्दी नहीं। हम ठोस योजना बनाएंगे और जल्दबाजी नहीं करेंगे।

मुझे यह एक जल्दबाजी में मकान बनाने की इच्छा जैसा लग रहा है जबकि अभी किराये के मकान की खोज जारी है।

मकान बनाने की इच्छा हमारे भीतर पहले से है। लेकिन हैम्बर्ग में प्रवेश करने के बाद हम अब फिर से अपने घर में रह रहे हैं और इसलिए अब हम अपनी संभावनाओं की खोज शुरू कर रहे हैं।

हमने साल के अंत में अपना वर्तमान किरायानामा समाप्त कर दिया है, क्योंकि हम निजी कारणों से हैम्बर्ग जा रहे हैं।

माफ़ कीजिए, ऐसा पढ़ा जा रहा है कि आपके पास साल के अंत तक कोई घर नहीं रहेगा और अब आप हैम्बर्ग में कुछ नया खोज रहे हैं।

किराए पर उपयुक्त घर या मकान खोजना अगला कदम है। लेकिन यह लगभग एक अलग "मसला" है

पढ़ने वाले के लिए यह थोड़ा भ्रमित करने वाला है।

...जिससे अब वास्तव में पता नहीं चलता कि आप यहाँ क्या चाहते हैं।

शायद फिर से कहानी को थोड़ा व्यवस्थित किया जाए, ताकि पाठक यहाँ एक सवाल पर प्रतिक्रिया कर सकें?!

तो हमारे पास लगभग बिल्कुल वही आय और परिवार की स्थिति है, लेकिन केवल 10 हजार यूरो की स्व-पूंजी थी। हमने 325 हजार यूरो के लिए एक ठोस वित्तपोषण प्राप्त किया है और इसे महीने में 1100 यूरो की किश्त से चोकाया जा रहा है।

हमारे यहाँ ज़मीन की कीमत केवल 60 हज़ार यूरो है, ना कि 220 हज़ार यूरो। हमारा घर 250 हज़ार यूरो का है... 170 वर्ग मीटर बिना तहखाने के, हनोवर और ब्राउनश्वाईग के बीच सामान्य मानक के हिसाब से।

660 हज़ार यूरो हमारे आय के हिसाब से एक सामान्य व्यक्ति के लिए बहुत अधिक दर्दनाक होगा।

हमारे साथ भी लगभग ऐसी ही स्थिति थी.. हनोवर में सीधे जमीन 200 हज़ार यूरो+- है या फिर 30 किलोमीटर दूर क्षेत्र में जाकर सिर्फ एक बहुत छोटा हिस्सा देना होगा। लेकिन यह हर किसी को खुद निर्णय लेना होगा। शायद पहले बैंक से पूछना चाहिए कि आपकी आय की स्थिति में क्या आप 650 हज़ार यूरो का कर्ज ले सकते हैं, किस शर्तों पर, और फिर आगे देखना चाहिए।

ठीक है, बचे हुए इलाकों में जाना निश्चित रूप से एक समझदारी भरा, अगर आर्थिक रूप से न हो तो निर्णय है। नार्मल कमाई वाले लोगों को घर बनाने के लिए अधिक खर्च करना पड़ता है, तब घर बनाना आर्थिक संकट बन सकता है। लेकिन यह प्राथमिक ज्ञान है।