हम क्या कर सकते हैं/क्या करना चाहिए?

यह कोई आमदनी/खर्च की गणना नहीं है, बल्कि विभिन्न बैंकों की एक समेकित गणना है ताकि अधिकतम मासिक किस्त की गणना की जा सके। जीवनयापन को भी वैसा ही समेकित किया गया है जैसे सहायक खर्चों को, हालांकि अनुभविक राशियाँ अलग-अलग रखी गई हैं। 2 लोगों के लिए 1,000 EUR अक्सर पाया जाता है। बाद में यह सही बैठता है या नहीं, इसके बारे में मैं केवल अपने ही घर के लिए बता सकता हूँ। मुझे यह भी नहीं लगता कि कोई इसे गंभीरता से वित्तीय सलाह के रूप में लेगा। सीधे शब्दों में कहें तो, वे दोनों हर बैंक से अधिक राशि प्राप्त करेंगे जितनी वे चाहते हैं, इसलिए आखिरी मापदंड यह होगा: हम (मासिक) क्या खर्च करना चाहते हैं?

अगर हम शायद फिर से मुख्य विषय पर कुछ योगदान देना चाहें, तो मैं घर के लिए 250k को और विस्तार से जांचना चाहूँगा। हालांकि टेक्स्ट में घर का आकार नहीं दिया गया है, लेकिन वास्तव में एक शिक्षक को घर पर एक कार्यकक्ष की जरूरत होती है, और 2 शिक्षकों को संभवतः 2 कार्यकक्ष भी चाहिए होंगे (यह कोई असामान्य बात नहीं है)। इसके बाद यह जांचना चाहिए कि घर के आकार, स्वयं की भागीदारी न होना और बजट की संबद्धता सही बैठती है या नहीं।

पहले तो बहुत-बहुत धन्यवाद उत्तरों के लिए!

दहेज के लिए 250k मुझे यथार्थवादी लगते हैं। हम लगभग 150m² का घर बनवाना चाहते हैं। कम से कम KfW70 मानक के अनुसार। इसके लिए हमारे पास "großen V" से Bad Fallingbostel का एक ऑफर है और एक स्थानीय बिल्डर (Osterholz-Scharmbeck से) का भी। दोनों ऑफर पहले से ही तैयार हैं, "V" का ऑफर लगभग 248k का है, जो कि एक रहने लायक घर के लिए है (रसोई के अलावा सब कुछ शामिल और तैयार है), और स्थानीय ऑफर थोड़ा सस्ता है (226k), लेकिन इसमें फोटovoltaिक सिस्टम शामिल नहीं है, रोलर शटर इलेक्ट्रिक नहीं हैं और दीवार और फर्श की सजावट भी करीब-करीब समान कीमत की है। कार्य कक्षों की संख्या के बारे में हमारी धारणा सही है, हम दो कमरे चाहते हैं ताकि योजना के अनुसार हमारे दो बच्चों के लिए कुल छह कमरे वाले घर की जरूरत हो।
एक संभावित भूखंड की कीमत 100k के करीब समझी जा सकती है (जैसे कि इंटरनेट पर 80k में, लेकिन अन्य खर्चों के साथ यह लगभग 100k होती है), हालांकि यह सस्ता भी हो सकता है।

वर्तमान में हम एक उपलब्ध संपत्ति पर ध्यान दे रहे हैं जिसकी कीमत 239k बताई गई है। इसके अलावा दलाल, नोटरी आदि खर्च भी आएंगे...तो बिना मोलभाव के कुल 270k तक हो सकते हैं। घर का ऊर्जा मान 100 है और यह पहले से ही 15 साल पुराना है। क्या 100k का अंतर पर्याप्त है? यह सच में एक कठिन सवाल है...

चूंकि वेलफ़ील ज़ोन पर पहले ही चर्चा हो चुकी है और मुझे लगता है कि @Voki ने इसे बहुत अच्छे से समझाया है, इसलिए मैं व्यक्तिगत रूप से अब घर के आकार पर पुनर्विचार करूँगा।
150 वर्ग मीटर में 2 कार्य कक्ष, 2 बालकन कक्ष और निश्चित रूप से एक दूसरा बाथरूम छोटे कमरे बनाता है।
चूँकि तहखाने का जिक्र नहीं था, मैं मानता हूँ कि वह योजना में शामिल नहीं है। लक्षित निर्माण लागत भी ऐसा नहीं कहती है।

तकनीकी उपकरणों के साथ वॉशिंग मशीन और ड्रायर भी जगह लेते हैं।

इससे अब तक अनुमानित लागत की मात्रा बढ़ने की संभावना है।

हैलो जेनी,

हम आपकी जैसी ही एक बहुत समान व्यक्तिगत स्थिति में हैं, बस निर्माण करने का निर्णय पहले ही लिया जा चुका है। पुराना मकान/नया मकान भी बहुत स्वाद का मामला है, हर एक के अपने फायदे और नुकसान हैं। स्पष्ट है कि नया मकान बनाना थोड़ा महंगा होता है, लेकिन इसके बदले में वह नया होता है और जैसा आप चाहती हैं, वैसा होता है। अगर कोई अपनी सपनों की संपत्ति किसी सपनों की जगह में पा लेता है, तो मैं भी किसी पुराने मकान को कभी भी खरीदकर उसकी मरम्मत कर सकता हूँ। हमारे यहाँ ऐसा दुर्भाग्यवश नहीं हुआ।

मकान के आकार के बारे में: 150 वर्ग मीटर जिसमें 2 ऑफिस और 2 बच्चों के कमरे शामिल हैं, वह बहुत तंग होगा, बहुत ही तंग। हम 155 वर्ग मीटर का मकान बना रहे हैं जिसमें 1 शयनकक्ष, 1 ऑफिस और दो बच्चों के कमरे हैं (18, 15, 13, 12 वर्ग मीटर)। बिना तहखाने के कमरे के वितरण में जल्दी ही समस्या आ जाती है।

जहां तक आपकी वित्तीय स्थिति की बात है - हमारे पास भी लगभग 5300 नेट आय है, दोनों के पास लगभग 2600/2700 है, हालांकि कम से कम मेरे पास अपनी Weiterbildung के अंत तक एक सीमित अवधि का अनुबंध है। मुझे लगता है कि आप अच्छी स्थिति में हैं और आपके पास बहुत अच्छी सुरक्षा है। हमारा मकान 235,000 + जमीन 50,000 + अतिरिक्त खर्च 115,000 (सरलीकृत गणना...) का है और हम लगभग 300,000 उधार ले रहे हैं। ज्यादातर पैसा एक Bauspardarlehen के माध्यम से लिया गया है, जिसका ब्याज 20 वर्षों तक निश्चित रहता है। निश्चित किश्त को संकट की स्थिति में भी एक वेतन के साथ संभाला जा सकता है। खासकर जब दोनों अभी कुछ वर्ष 100% काम करते हैं इससे पहले कि बच्चे हों, तब आप Sondertilgungen के माध्यम से अच्छी खासी किश्त चुकता कर सकते हैं।
मैं आपकी आगे की निर्णय प्रक्रिया के लिए आपको बहुत शुभकामनाएँ देता हूँ!

शहरी क्षेत्र में पुरानी संपत्तियां वर्तमान में चंद्र कीमतों पर बिक रही हैं, इसलिए मैं वहां इस्तेमाल की गई संपत्ति के बारे में सोचने की सलाह नहीं दूंगा।

*समीपवर्ती* स्थान में निर्माण योग्य जमीनें भी महंगी बिक रही हैं, यदि वे मौजूद हैं तो। :-(

क्या 100k का अंतर पर्याप्त है?

तुम इसे मजाक के तौर पर ऊर्जा लागत में बदलकर देख सकते हो। इसके लिए लंबे समय तक हीटिंग हो सकती है। लेकिन शायद और भी अंतर हैं, आवश्यक/अपेक्षित मरम्मत ...