घर बनाने के पहले कदम क्या हैं?

सभी को शुभ दिन।
हम एक घर बनाने की योजना बना रहे हैं।
मेरी Freundin के माता-पिता के पास एक अपना घर है जिसमें बहुत बड़ा Grundstück है। और उस Grundstück में अभी तक एक Garten है। वहां हम निर्माण करने वाले हैं। यह 2 Reihenhäuser के बारे में है, क्योंकि Sohn भी साथ में बनाना चाहता है लेकिन हम अलग-अलग Häuser/Eingänge आदि चाहते हैं, यानी हर कोई अपने लिए।
इसलिए हमने पहले ही 2 Reihenhäuser Keller के साथ बनाने का निर्णय लिया है।

अब हम यह जानना चाहते हैं कि पहले कदम क्या हैं।
सबसे पहले हमें किसके पास जाना चाहिए जो इसे देखे और हमें बताए कि हम कितनी Breite और ऊँचाई तक निर्माण कर सकते हैं। हमें किन-किन बातों का ध्यान रखना होगा आदि।
मैंने सुना है कि Bauart के लिए Gemeinde के पास जाना पड़ता है। क्या यह सही है?
क्या Nachbarn से एक Mindestabstand होना चाहिए? अगर हां, तो वह कितना होना चाहिए?
Elektriker, Dachdecker, Verputzer, Rohbauer जैसी Firmen को हम अगर संभव हो तो खुद चुनना चाहते हैं, बजाय इसके कि सब कुछ Architekten को दिया जाए।

इसलिए हमें बहुत खुशी होगी यदि आप हमें पहले कदमों में मदद कर सकें कि हमें कैसे आगे बढ़ना चाहिए और पहले किससे संपर्क करना चाहिए।

हम आपका बहुत धन्यवाद करते हैं।

एक योजनाकार, जो जानता है कि वह क्या करता है, जो विकास योजना को समझता है और आपको विशेष रूप से सलाह देता है।

हैलो BeHaELja
प्लानर? मतलब एक आर्किटेक्ट?
जानकारी के लिए धन्यवाद

अवश्य ही स्वतंत्र आर्किटेक्ट होना जरूरी नहीं है... लेकिन आप ऐसे सवाल पूछ रहे हैं जिनका जवाब दूर से बिना बेबाउंग्सप्लान जाने देना संभव नहीं है। बेबाउंग्सप्लान या कानून में न सिर्फ निर्माण की प्रकार के लिए नियम होते हैं बल्कि पड़ोसी से दूरी के लिए भी नियम होते हैं।
आप इसे Reihenhaus कहते हैं लेकिन मतलब Doppelhaus है (?)
इसके अलावा, आपको अपने ऋण के लिए एक लागत अनुमान की आवश्यकता होगी...
ये सब ऐसे विषय नहीं हैं जिन्हें कोई आम व्यक्ति तुरंत समझ सकता है - इसलिए योजनाकार के साथ जो थोड़ा व्यंग्यात्मक टिप्पणी की गई है।

मैं पहले (Bebauungsplan) में देखूंगा कि क्या मूल रूप से जमीन पर एक अलग मकान के साथ और अधिक निर्माण की अनुमति है।
अगर हाँ, तो यह जांचना होगा कि कितनी ज़मीन की सतह संख्या/मंज़िल सतह संख्या पूरी तरह से इस्तेमाल हो चुकी है। निर्माण सीमाएँ कहाँ हैं? क्या पिछली ज़मीन केवल बग़ीचा भूमि है और इसलिए निर्माण भूमि नहीं है।
एकल परिवार मकान क्षेत्रों में अक्सर खुली निर्माण शैली अनिवार्य होती है - मेरा मतलब है कि केवल EFHs बनाए जा सकते हैं, न कि Reihen- या Doppelhäuser।

अक्सर बड़े भूखंडों पर पुराने मकान होते हैं, लेकिन (Bebauungsplan) भी अतिरिक्त निर्माण के लिए कोई और विकल्प नहीं दिखाता।

यदि प्रश्न हों तो निर्माण विभाग के कार्यालय समय का उपयोग करके वहाँ अपने प्रश्न पूछे जा सकते हैं। वे यह भी बता सकते हैं कि क्या निर्माण के लिए आवेदन (Bebauungsplan) के खिलाफ करना उचित है।

एकल परिवार के घर वाले क्षेत्रों में अक्सर एक खुली निर्माण शैली अनिवार्य होती है - मेरा मतलब है, केवल EFH (एकल परिवार के घर) ही बनाए जा सकते हैं, रियल या डबल हाउस नहीं।

यह दुख की बात है कि यह सही नहीं है।

खुली निर्माण शैली का मतलब है कि इमारतों को एक साइड में सीमा से दूरी के साथ बनाना होता है; घर के प्रकार की परवाह किए बिना। इसे विकास योजना और पाठ्य निर्धारण द्वारा परिभाषित किया जाता है।

शुभकामनाएं, निर्माण विशेषज्ञ