हम बनाना चाहते हैं .... क्या यह संभव है?

नमस्ते प्रिय फोरम उपयोगकर्ताओं,

मैं यहाँ नया हूँ और पिछले कुछ दिनों से फोरम में सक्रिय रूप से पढ़ रहा हूँ। यह बहुत अच्छा है कि यहाँ आप में से कई लोग अपने अनुभव साझा करते हैं और निर्माण के सभी नकारात्मक पहलुओं को भी उजागर करते हैं। इसने मुझे गुलाबी चश्मा उतारने में मदद की और निर्माण के विचार पर अधिक गंभीरता से विचार करने में सहायता की।

स्थिति का संक्षिप्त विवरण: हम 3 व्यक्तियों का परिवार हैं। हमारा सपना अपना घर है। वर्तमान ब्याज दर की स्थिति के कारण हम अपने योजना को लागू करना चाहते हैं और निर्माण करना चाहते हैं।

अब मुख्य तथ्य:
मुझे उम्मीद है कि जब मैं ये लिखूँगा तो आप में से कुछ लोग फिर भी पढ़ेंगे और हमें थोड़ा साहस देंगे कि हम अपना सपना पूरा कर सकते हैं। तो हमें एक जमीन मिली है जिसकी कीमत 55 हजार यूरो है।
हमारा कुल बजट 250 हजार यूरो है।
इस प्रकार घर के लिए 195 हजार यूरो बचते हैं।
इससे हम सब कुछ कवर करना चाहते हैं। मेरा मतलब है ताला-चाबी सहित कार्य पूर्ण करना जिसमें निर्माण सम्बंधित अतिरिक्त खर्च आदि शामिल हैं।
केवल अतिरिक्त चीजें फर्श और टेपेस्ट्री होंगी। बाकी सब कुछ इसके अंतर्गत आ जाना चाहिए।
हमारी कल्पना 135 वर्ग मीटर के 5 कमरों के साथ है।

हमने फाइनेंसिंग के बारे में अभी तक ध्यान नहीं दिया है, क्योंकि यह यहाँ की पहली कदम है। कोई अपनी पूंजी नहीं है। हमारी आर्थिक स्थिति के अनुसार मैं कहूंगा कि हम अच्छी स्थिति में हैं। मुझे लगता है कि हम 900 यूरो मासिक किस्त का भुगतान कर सकते हैं अगर हम 250 यूरो ऑपरेटिंग खर्च भी योजना में रखें। यह 1% चुकौती दर पर है। हम इसे 5 वर्षों के बाद 2% पर बढ़ाएंगे।

1.) मेरा पहला प्रश्न आपसे है: क्या हमारा बजट घर बनाने के लिए बहुत कम है? क्या हम घर बनाना वहन कर सकते हैं? क्या हमें पुराने उपयोग किए हुए घर की ओर देखना चाहिए?

2.) बिना किसी अपनी पूंजी के फाइनेंसिंग? क्या बैंक ऐसा करता है? क्या निर्माण संबंधित अतिरिक्त खर्च और सामग्री भी फाइनेंस की जाती है?

आप सभी के उत्तरों के लिए बहुत-बहुत धन्यवाद! मैं बहुत उत्सुक हूँ और आशा करता हूँ कि हमारा सपना पूरी तरह से टूटे नहीं। धन्यवाद!!!

ह्म। 1.00% पुनर्भुगतान पर तुम 40 साल और उससे अधिक समय तक चुकाते रहोगे.. मेरी राय में तुम्हारा बजट बहुत कम रखा गया है। तुम्हें तो भू-अधिग्रहण कर, नोटरी आदि भी चुकाने होंगे। Bauexperte के अतिरिक्त खर्चों की सूची पढ़ो। और बैंक जाहिर तौर पर पूछेगी: .....अब तक अपनी पूंजी क्यों नहीं बचाई? अगर 900,- EUR किश्त संभव होती....

बजट पहले से ही काफी तंग है। ऐसा हो सकता है कि काम बन जाए, लेकिन यह बहुत बुरी तरह भी फेल हो सकता है.. हमारे पास भी केवल 270000€ का बजट है। इसके लिए मूल बातें ठीक होनी चाहिए। सबसे महत्वपूर्ण बात, जमीन पर आपके ऊपर क्या आएगा। हमारे परिवार में एक अर्थबाउर है जो सबकुछ संभालता है। हमें एक मीटर से ज्यादा मटेरा डालना पड़ा। वह फिर स्पेशल फैमिली प्राइस पर मिला। फिर हमने एक छोटा सा घर चुना। 118 वर्गमीटर रहने की जगह। हमारे लिए यह पर्याप्त है। मैं बजट सीमाओं में बहुत सटीक हूं आदि। अभी तक किसी भी मद में हमारी योजना से बाहर नहीं गए हैं। अब तक सबकुछ बहुत अच्छा चल रहा है। हमारे पास यह फायदा था कि हम 6 महीने तक कंपनी के साथ योजना बना सके बिना कुछ साइन किए। इसका मतलब है कि हमने लगभग सबकुछ, सैनिटरी से लेकर इलेक्ट्रिक, दरवाजे, खिड़कियां वगैरह, पहले से ही कॉन्ट्रैक्ट पर हस्ताक्षर करने से पहले चुना था। इससे ज्यादा सुरक्षा मिलती है। मैं आपका मासिक बजट कुछ ज्यादा ही आलोचनात्मक देखता हूं, जैसे कि पहले के वक्ताओं ने भी कहा। मेरा मानना है कि मासिक 1100€ की वापसी होनी चाहिए.. आप देख रहे हैं कि यह सब काफी जटिल है। इसलिए छोटे बजट में घर बनाना संभव है। लेकिन इसके लिए और भी ज्यादा योजना बनानी और गणना करनी होगी।

नमस्ते,
रसोई, सुविधाएँ, नोटरी (भूमि रजिस्टर आदि) और मकान दलाल की फीस वित्तपोषित नहीं होती है। इसलिए ये सब अपनी जेब से ही देना होगा।
100% वित्तपोषण लगभग केवल सरकारी कर्मचारियों के लिए ही संभव है। लेकिन आप अपनी मुख्य बैंक से पूछताछ करें और एक नियुक्ति बनाएं। तब आपको अधिक जानकारी मिलेगी।
शुभकामनाएँ!

1150 महीना में सब कुछ शामिल कुल बजट है।
195k बिना अपनी पूंजी के 4% से कम दर नहीं मिलती, 1% की पुनर्भुगतान दर के साथ (जो कि स्वास्थ्य के लिए ठीक नहीं है) सालाना 9750 यूरो होती है, इसलिए मासिक 812.50 यूरो।
चाहे घर की वास्तविक लागत जो भी हो....हम 1150 यूरो में काम चला लेते हैं।
लेकिन: बिना अपनी पूंजी के, कम ब्याज दरों पर 1% की पुनर्भुगतान दर। बिल्कुल भी संभव नहीं।

अवधि लगभग 40 साल की होती है.....अगर ब्याज दरें, मैं यहाँ 10 साल की अवधि मान रहा हूँ, पुनर्वित्तपोषण के समय, जो संभवतः होगा, अधिक हों....तो शुभ रात्रि।
वापसी में लगभग कुछ भी चुकाया नहीं जाता, लगभग 10% ऋण राशि, और पुनर्वित्तपोषण महंगा हो जाएगा।

मान लीजिए बकाया ऋण 175 हजार है और ब्याज पिछले 10 वर्षों के औसत के अनुसार 6% है, तो यह खर्च (फिर से 1% की पुनर्भुगतान दर के साथ):
1021 यूरो प्लस तब लागू होने वाले अतिरिक्त खर्च, मान लीजिए 400 यूरो.....1421 यूरो।

यह एक समस्या होगी.....कम से कम अस्थायी बेरोजगारी या बच्चों के समय पर।

आज की ब्याज दरों के साथ मैं कम से कम 2% की पुनर्भुगतान दर के नीचे कोई भी वित्तपोषण नहीं करूंगा।
पहले दिन से, अतिरिक्त पुनर्भुगतान संभव हो।

टिल्गुंग आदि के बारे में मैं पिछले वक्ताओं की बात से सहमत हूँ। लेकिन कुल लागत के संदर्भ में, यह शायद मददगार होगा अगर पता चले कि वह कहाँ बनाना चाहता है। यहाँ भेदभाव करना जरूरी है। और किस प्रकार का घर। उदाहरण के लिए S-H में, यह निश्चित रूप से संभव होना चाहिए कि 250 हजार यूरो में एक घर बनाया जाए। (लगभग निश्चित ही)