पड़ोसी से जमीन के ऊपर पानी की आपूर्ति

नमस्ते प्रिय फ़ोरम,

हमने हाल ही में एक ज़मीन खरीदी है, जिसे विक्रेता ने बांटा और फिर बेचा। नोटरी अनुबंध और मौखिक समझौतों के अनुसार, यह एक "अविकसित ज़मीन" है। हमारे निर्माण की तैयारी के दौरान यह पता चला कि विक्रेता के घर से पानी की आपूर्ति हमारी ज़मीन के ऊपर से हो रही है।

विक्रेता अब बाद में हमारे जमीन के रजिस्टर में एक पाइपलाइन का अधिकार दर्ज कराना चाहता है। हम बिल्कुल ऐसा नहीं चाहते, क्योंकि यह हमारे लिए ज़मीन के मूल्य में कमी का कारण होगा।

मैं इसका ऐसा देखता हूँ कि उसे बिक्री से _पहले_ इन बातों की जाँच करनी चाहिए थी, न कि बाद में। इसलिए यह मूलतः उसकी ही समस्या है - है ना?

धन्यवाद!

मैं ऐसा ही देखता हूँ, लेकिन यहाँ ऐसे विशेषज्ञ हैं जो इसे बेहतर जानते हैं।

पड़ोसी के साथ तनाव के अलावा तुम्हें क्या फायदा होता है?
PS एक निश्चित गहराई के बाद यह ज़मीन वैसे भी तुम्हारी नहीं रहती!

क्या तुम्हारे मकान निर्माण में पाइप लाइनें बाधित कर रही हैं?

नमस्ते बास्ती,

यह प्रश्न कि समस्या किसकी है, खरीद अनुबंधों की जानकारी के बिना स्पष्ट नहीं किया जा सकता।

अपने खरीद अनुबंध में देखें कि क्या जमीन बिना किसी बंधन के (बहुत संभावना है) बेची गई है और उसमें किसी पाइपलाइन के अधिकारों/निर्माण भारों/भूमि उपयोग अधिकारों के बारे में क्या लिखा है। नोटरी अक्सर ऐसे प्रावधान लिखते हैं कि वे जोखिम की ओर इशारा करते हैं, लेकिन जांच की जिम्मेदारी खरीद अनुबंध के पक्षकारों पर डाल देते हैं, जिसका अर्थ है कि नोटरी निर्माण भारों/भूमि उपयोग अधिकारों की जानकारी लेने से बचते हैं, लेकिन इस बात की ओर इशारा करते हैं कि यह जांच नहीं की गई है।

व्यावहारिक रूप से तुम सही हो - यदि भूमि उपयोग अधिकार दर्ज नहीं किया गया है, तो विक्रेता के पास पहले समस्या है कि वह या तो पाइपलाइन को इस तरह से स्थानांतरित करे कि तुम्हारी जमीन प्रभावित न हो या फिर वह तुम्हारे साथ अधिकार को अनुबंधित रूप में बातचीत करे। कि क्या वह अपनी हानि किसी और पर थोप सकता है, यह फिर से पूर्व इतिहास पर निर्भर करता है। NRW में बने हुए भूखंडों के लिए विभाजन अनुमति लेना जरूरी है - हेस्सेन में इसे समाप्त कर दिया गया है। इसके बावजूद, विभाजन के कारण कोई निर्माण संबंधी अवैध स्थिति पैदा नहीं होनी चाहिए - जो यहाँ संभवतः दिया गया है।

यहाँ यह भी महत्वपूर्ण है कि तुम्हारी निर्माणीय बाधा कितनी अधिक है, जिसे बिना योजनाओं के लगभग आंका नहीं जा सकता।

सादर
डिर्क ग्राह्फे

तुम्हारे लिए पड़ोसी के साथ तनाव के अलावा क्या मिलेगा?

विपरीत प्रश्न: तुम एक बिना भार वाला भूखंड खरीदते हो और एक तहखाना बनाने की योजना बनाते हो। अचानक तुम्हारे तहखाने के बीचोंबीच तुम्हारे पड़ोसी की पानी की पाइपलाइन बहने लगती है। तुम क्या करोगे? तहखाने को त्याग दोगे? पाइपलाइन को अपने खर्च पर शिफ्ट करोगे? अपना घर आखिरी कोने में खिसकाओगे ताकि पाइपलाइन बनी रह सके?

PS एक निश्चित गहराई के बाद यह जमीन वैसे भी तुम्हारी नहीं रहती

पहले तो पानी की पाइपलाइन इतनी गहरी नहीं होती, दूसरे पाइपलाइन के मामले में यह मायने नहीं रखता - अगर पाइपलाइन क्षतिग्रस्त हो जाती है, तो उसे ठीक करना पड़ता है। अगर पाइपलाइन के ऊपर कोई घर है, तो मरम्मत का खर्च कौन उठाएगा और तकनीकी रूप से यह कैसे होगा? इस स्थिति को अच्छे कारणों से यदि संभव हो तो टालने की कोशिश की जाती है।

क्या तुम्हारे घर के निर्माण में पाइपलाइन दखल देती हैं?

यही एकमात्र महत्वपूर्ण सवाल है। तनाव इस मामले में महत्वहीन है क्योंकि तनाव तो अंततः आ ही जाएगा, क्योंकि कोई भी पाइपलाइन हमेशा नहीं चलती। इसके अलावा यह भी कम से कम मान लेना चाहिए कि विभाजन या उसके बाद के स्वामित्व संक्रमण में कोई गलती हुई है। इसलिए यह पूरी तरह उचित है कि जानकारी ली जाए कि इसे कैसे ठीक किया जा सकता है और इसका कारण कौन है।

सादर
डिर्क ग्राफे

पड़ोसी के साथ तनाव के अलावा तुम्हें इससे क्या मिलता है?
PS एक निश्चित गहराई के बाद वह जमीन अब तुम्हारी नहीं रहती है!

क्या ये पाइपलाइन तुम्हारे घर के निर्माण में बाधा डालती हैं?

हाय,

तो, मैं बिल्कुल भी तनाव फैलाना नहीं चाहता। केवल यह दिक्कत है कि मैंने खरीदारी से पहले पूछा था कि बिजली, गैस, पानी कहां हैं। तब जवाब मिला "कहीं न कहीं"। वह कोई स्पष्ट जानकारी नहीं दे सका और इसलिए यह मेरा जोखिम था।

एक पाइपलाइन अधिकार में मैं वर्तमान में दो समस्याएं देखता हूँ:
- संभावित बिक्री में मूल्यह्रास
- लाइन के साथ समस्याओं के मामले में मेरी जमीन पर खुदाई करनी पड़ेगी