स्वयं के पूंजी के उपयोग का प्रकार

जो सही ढंग से अपनी पूंजी लगाता है, वह अपने बैंक सलाहकार से बात कर सकता है, बाद की बिलें जो सामान्यतः उस पर नहीं आतीं, उन्हें उससे निपटाने के लिए (जैसे कि रसोईघर)। हमारा बैंक वाला हर बिल नहीं देखना चाहता, उसे केवल बड़े बिलों में रुचि है।

सबसे पहले यह जानना जरूरी है कि [Eigenkapital] क्या है।
यह वह अंतर है जो लिए गए कुल राशि और घर की कीमत के बीच होता है।
अगर आप 200,000 यूरो मूल्य वाले घर को सिर्फ 100,000 यूरो में खरीदते हैं, तो बैंक के लिए यह ऐसा ही है जैसे आपको 200,000 यूरो चुकाने हैं और आपके पास 100,000 यूरो [Eigenkapital] है।
क्योंकि अगर आप भुगतान नहीं कर पाते, तो बैंक आसानी से घर के लिए अपनी पूरी राशि वापस पा सकता है।
अगर आप इसे 200,000 यूरो में खरीदते हैं और आपके पास कोई [Eigenkapital] नहीं है, तो बैंक को यह जोखिम होता है कि भुगतान कर न पाने की स्थिति में वह घर के कारण नुकसान उठाए और आप बकाया के बोझ तले दब जाएं।
यह जोखिम ही एकमात्र चीज है जिसके बारे में बात हो रही है ...

और यहीं समस्या छुपी है। आप 200,000€ में एक घर खरीदते हैं, 20,000€ अतिरिक्त खर्चा देते हैं और घर का बंधक मूल्य 160,000€ (80%) होता है। आपके पास 60,000€ अपनी पूंजी है और फिर भी आपने संपत्ति पर 100% ऋण लिया है। ब्याज दर तब बेकार होती है।