Type d'utilisation des capitaux propres

qui utilise correctement des fonds propres peut alors aussi parler avec son conseiller bancaire, pour régler ultérieurement des factures qui normalement ne seraient pas imputées dessus (par ex. cuisine). notre banquier ne veut pas non plus voir chaque facture, seules les grosses factures l'intéressent.

Il faut d'abord savoir ce qu'est le capital propre.
C'est la différence entre la somme empruntée et la valeur de la maison.
Si tu achètes une maison qui vaut 200 000 euros pour seulement 100 000 euros, la banque considère quand même que tu dois payer 200 000 euros et que tu as 100 000 euros de capital propre.
Car si tu deviens insolvable, la banque récupère facilement la totalité de son argent grâce à la maison.
Si tu l'achètes pour 200 000 et que tu n'as pas de capital propre, la banque prend le risque de subir une perte en cas d'insolvabilité et que tu restes avec la dette.
Ce risque est la seule chose qui compte...

et c'est là que le bât blesse. tu achètes une maison pour 200 000€, tu paies 20 000 de frais annexes et la maison a une valeur de nantissement de 160 000€ (80%). tu as 60 000€ de fonds propres et tu as quand même hypothéqué la propriété à 100%. le taux d'intérêt est alors de la merde