दो वित्तपोषण प्रस्ताव / विकल्प उपलब्ध हैं

नमस्कार साथियों,

मैं यहाँ कुछ समय से पढ़ रहा हूँ क्योंकि हम शुरू में निर्माण करना चाहते थे, लेकिन अब एक एकल परिवार के घर बीजे 96 पर आ गए हैं। अब हमारे पास दो प्रस्ताव या दो विकल्प हैं और हम आपकी राय सुनना चाहेंगे।

हमारी स्थिति कुछ इस प्रकार है:

आय:
वह (32 वर्ष) 100% 3100€ नेटो
वह (28 वर्ष) 46% 980€ नेटो
बच्चा (1.5 वर्ष)
स्वयं की पूंजी लगभग 80,000€ जिनमें से 75,000€ निवेश करने हैं

हमारा योजना
घर 285,000€
खरीद की अतिरिक्त लागत 15,675€
मुकम्मल करना और फर्नीचर 36,030€
कुल: 336,705€

वित्तपोषण आवश्यकता: 336,705€ - 75,000€ = 262,000€

हमने हाउस बैंक, एक बीमा कंपनी और एक वित्तीय ब्रोकर से बात की है। ब्रोकर के प्रस्ताव ब्याज दरों के मामले में स्पष्ट रूप से बेहतर हैं और इस प्रकार हैं:

विकल्प 1:
वार्षिकी ऋण 262T€
20 वर्षों के लिए 2.60% सोज़ी और 2.66% प्रभावी
मूलधन चुकौती 2.75%
1168 € / माह, 20 वर्षों के बाद शेष ऋण 76,277 €
कुल भुगतान बिना ब्याज के ऋण के पुनर्वित्त के लिए: 356,617 €

विकल्प 2:
वार्षिकी ऋण 262T€
12 वर्षों के लिए 1.95% सोज़ी और 1.97% प्रभावी
मूलधन चुकौती 1%
1-12 वर्ष = 644 € / माह, 12 वर्षों के बाद शेष ऋण 180,177€

बॉसपार अनुबंध:
24 वर्ष 3 महीने कुल अवधि 0.25% जमा ब्याज और 2.50% सोज़ी
1-12 वर्ष = 507 €, 13 वर्ष से = 1225€
ऋण की पूरी चुकौती तक कुल भुगतान: 345,958 €

विकल्प 2 लागत के मामले में स्पष्ट रूप से सस्ता है, लेकिन क्या बॉसपार अनुबंध के साथ संयोजन भी बेहतर है?
हमारे कुछ संदेह हैं कि आवंटन के बारे में समस्या हो सकती है। इसके अलावा विकल्प 2 में ऋण और बॉसपार अनुबंध अलग-अलग प्रदाताओं से होंगे। क्या 12वें वर्ष में जब ऋण बॉसपार अनुबंध से चुकाया जाएगा तो कोई समस्या हो सकती है?

दोनों विकल्पों पर आपकी राय हमारे लिए बहुत सहायक होगी, संभवतः अनुभव भी। इसके लिए मैं पहले से ही धन्यवाद देना चाहता हूँ।

सादर, हंस

बॉसपार अनुबंध के लिए समापन शुल्क (प्रतिशत में) कितना है?
क्या बॉसपार अनुबंध ऋण (लगभग 110,000) के लिए कोई अतिरिक्त ऋण शुल्क देना होगा?
बॉसपार अनुबंध का कर्जा कितने समय तक चलेगा?
बॉसपार अनुबंध पर लागू ब्याज दर और चुकौती दर क्या हैं?
क्या बॉसपार अनुबंध के लिए नियमित रूप से खाता संचालन शुल्क या अन्य कोई शुल्क लगते हैं (छोटा मुंह बड़ी बात करता है)?
आप लोग वार्षिक ऋण चुकौती कब पूरी कर लेंगे (हालांकि यह निश्चित ही 20 साल में इन शर्तों पर नवीनीकृत नहीं किया जा सकता)?

आम तौर पर, यह चालाकी से किया गया है - विकल्प 1 और विकल्प 2 के बीच विभिन्न राशियों के कारण (संचय अवधी और चुकौती अवधी दोनों में) एक सटीक तुलना करना मुश्किल है।

लगभग 4,000 नेट आय के साथ - क्या कुछ ऐसा है जो चुकौती को बढ़ाने के खिलाफ बोलता हो, ताकि आप उदाहरण के लिए लगभग 20 वर्षों में पूरा कर सकें?

और Variante 2 बस एक उच्चतर Tilgung के साथ, ताकि 12 वर्षों के बाद Restschuld कम हो जाए और बिना Bausparvertrag के? उदाहरण के लिए 3 से 3.5 % Tilgung पर? तब 3.5 % Tilgung (545 Euro/महीना) पर अनुमानित तौर पर 12 वर्षों के बाद लगभग 102000 Restschuld बची होगी।

बॉस्पर विकल्प में, आवंटन 12 वर्षों के बाद भी संभवतः नहीं मिल पाया होगा और आपको और अधिक समय तक बचत करनी होगी और केवल ब्याज का भुगतान करना होगा।
20 वर्षों की ब्याज स्थिरता और अधिक किस्त के साथ विकल्प मुझे बेहतर लगता है और आपके पास निश्चित रूप से योजना की सुरक्षा होती है। इसलिए 20 वर्षों का पूर्ण किस्त ऋण लें, जिसमें किस्त लगभग 300.- यूरो प्रति माह बढ़ जाती है। (सरल गणना करवा लें)