जमीन को मंजूरी मिल गई है, आगे क्या होगा?

सभी को नमस्ते,

हमने अपनी Gemeinde में घर के लिए मेरे माता-पिता की ज़मीन पर दूसरी पंक्ति में घर बनाने की विशेष अनुमति के लिए आवेदन किया था। यह विशेष अनुमति हमें कल मिली है।

मैं जानना चाहता था कि अगले कदम क्या होने चाहिए? मूल रूप से मैं अब वास्तुकार/GU के पास जाकर वहां से ऑफ़र लेना चाहता हूँ। हालांकि, नई ज़मीन का अभी तक विस्तार से मापन नहीं हुआ है, और कंपनियों के पास स्थिति का कोई सटीक नक्शा नहीं होगा।

क्या मुझे पहले ज़मीन का मापन कराना चाहिए या यह वास्तुकार/GU ही करेंगे?

क्या यह उचित होगा कि साथ ही साथ एक मिट्टी का परीक्षण भी कराया जाए या यह बाद में करना सही होगा?
हम एक नदी के नजदीक घर बनाना चाहते हैं और मिट्टी आम तौर पर बहुत दलदली मानी जाती है। हमारा नया पड़ोसी, जो नदी के ठीक बगल में बना है, लगातार भूजल की समस्या से जूझ रहा है।
हालाँकि वह हमसे कहीं गहरा है। मुझे थोड़ी चिंता है कि ज़मीन बहुत नरम हो सकती है और मुझे अधिक लागत का सामना करना पड़ सकता है। इसीलिए मैं निर्माण से पहले यथासंभव सुरक्षित होना चाहता हूँ।

क्या विशेष अनुमति के बाद मुझे और क्या करने की सलाह दी जाती है?

पहले से ही बहुत धन्यवाद!

सादर, मार्कस

जब आप किसी विश्वसनीय आर्किटेक्ट को ढूंढ लेते हैं, तो वह एक Lageplan मांगेगा। आपसे या खुद से। इसे आप कैटास्टर कार्यालय से (या आपके यहाँ भी नहीं) या किसी मापनकर्ता से प्राप्त कर सकते हैं। कभी-कभी कार्यालय को कॉल करें, क्या वे मापन कार्यालयों के पते जानते हैं।

Bodengutachten भी होना चाहिए, ताकि आप लागतों का बेहतर अनुमान लगा सकें।
हमारे यहां ऐसा था कि Baugrundgutachter को Lageplan और आर्किटेक्ट का वह प्लान चाहिए था, जिसमें दिखाया गया हो कि घर के कोने कहां होंगे।
यदि आप अपनी क्षेत्र में Google पर Baugrundgutachter खोजते हैं, तो आपको एक Geo-साइट मिलती है, जहां आप Gutachter से अनुरोध कर सकते हैं। यहां मैं 3-4 चुनकर पूछताछ करता कि क्या बेहतर होगा।
आपके यहां, चूंकि जमीन पहले से आपकी है, इसलिए निर्णय इस बात पर नहीं है कि क्या आप Gutachten के आधार पर जमीन खरीद सकते हैं, बल्कि कैसे। इसलिए मेरी राय (शौकिया) यह है कि कुछ इंतजार करना उचित होगा, क्योंकि Kernbohrungen वहीं की जा सकती हैं जहां अंततः घर बनाया जाएगा।

मुझे भी तब कार्यालयों और दफ्तरों में फोन करना पड़ा था और मुझे कभी भी फोन पर परेशान इंसान नहीं मिला, बल्कि धैर्यशील लोग मिले जिन्होंने (लगभग हमेशा) मुझे कदम दर कदम समझाया।

हेलो, मार्कस!

अगर भूखंड सीमित है, तो भूखंड विभाजन AR और सर्वेक्षक के सहयोग से होना चाहिए। तुम्हारा वास्तुकार कम से कम एक सर्वेक्षक जानता होगा, अगर नहीं, तो तुम्हें येलो पेज या इंटरनेट खोज के माध्यम से स्थानीय सर्वेक्षण कार्यालय निश्चित रूप से मिल जाएंगे।

तुम्हें यह ध्यान में रखना होगा कि पीछे वाला भूखंड विकसित होना चाहिए, अर्थात्, उसे या तो नई सीमा निर्धारण और/या निर्माण भार वहन (सार्वजनिक मार्ग अधिकार) के द्वारा सार्वजनिक यातायात क्षेत्र से जुड़ा होना चाहिए, देखें बाडेन-वुर्टेमबर्ग भूमि निर्माण कोड §4:

स्रोत: Dejure

§ 4 - Grundstück की निर्माण नियमावली

(1) भवन केवल तभी बनाए जा सकते हैं जब भूखंड उचित चौड़ाई पर एक सवारी योग्य सार्वजनिक यातायात क्षेत्र के पास हो, या सवारी योग्य, सार्वजनिक-वैधानिक रूप से सुरक्षित प्रवेश रास्ता एक सवारी योग्य सार्वजनिक यातायात क्षेत्र से हो; आवासीय रास्तों पर सवारी योग्य होने की आवश्यकता नहीं होती, यदि अग्नि सुरक्षा के संबंध में कोई चिंता न हो।

यह स्थानीय परिस्थितियों पर निर्भर करता है और निश्चित रूप से किसी सार्वजनिक रूप से नियुक्त सर्वेक्षण इंजीनियर का काम है, जब तक कि आप के पास बहुत बड़ा भूखंड और प्रवेश मार्ग तथा निर्माण के लिए पर्याप्त स्थान न हो।

सादर
डिर्क ग्राफे

तुम्हारी विशेष अनुमति क्या है? क्या आपने [Bauvoranfrage] प्रस्तुत की थी? अनुमति किसने जारी की है? क्या अनुमति में कोई शर्तें हैं? अक्सर पीछे के पड़ोसियों के लिए यह निर्धारित किया जाता है कि उनके घर सामने वाले घर से अधिक ऊँचे, बड़े, आदि नहीं हो सकते। क्या ऐसी कोई बात अनुमति में लिखी है? ज़मीन की जांच कभी भी नुकसानदायक नहीं होती, इसके लिए आपको लगभग पता होना चाहिए कि घर कहाँ बनने वाला है।

मेरे पिछले पोस्ट के Ergänzung:

मूलतः स्पष्ट करें:

क्या आपका नया निर्माण किसी B-Plan के अंदर है, अर्थात्: क्या एक मौजूदा Bebauungsplan नई Bauland Fläche के लिए बढ़ाया गया है या क्या आपके Bauvorhaben के लिए विशेष vorhabenbezogener Bebauungsplan बनाया गया है (जो शायद मामला नहीं है)?

अगर हाँ ...

- क्या Bebauungsplan में निश्चित Planungshöhen निर्धारित या निर्दिष्ट हैं? (=> Vermesser और/या AR से पूछें, यह सवाल बेहद महत्वपूर्ण हो सकता है!)
- क्या Anschüttungen, Abgrabungen, Stützmauern, Schutzgebieten आदि के संबंध में Festsetzungen की गई हैं?
- क्या पड़ोसी इमारतों की ऊंचाई दी गई है?

यदि यह सब Bebauungsplan में नहीं लिखा है, तो निश्चित ही प्रथम Spatenstich से पहले Grundstück और Nachbargebäude को एक Vermesser (nicht AR और nicht Boden Gutachter) द्वारा topographisch नाप कर Ursprungsgelände का दस्तावेजीकरण कराएं।

यदि Bebauungsplan नहीं है या आप बाहर हैं, तो यह सेवा भी ज़ोरदार सिफारिश योग्य है, क्योंकि ऐसा हो सकता है कि आपको अपने Nachbar की तरह उतनी ही गहराई तक और इसलिए बिना मतलब के निर्माण करने के लिए मजबूर होना पड़े - इससे आपको भारी Mehrkosten या फिर दोनों के Keller में समान मात्रा में पानी होगा। इसके मुकाबले में Vermessungskosten वास्तव में बेहद मामूली हैं।

सादर
Dirk Grafe

हैलो मार्कस,

इसमें शायद एक स्वीकृत निर्माण पूर्व अनुरोध हो सकता है। इससे मोटे तौर पर यह पता चलना चाहिए कि तुम क्या और कैसे निर्माण कर सकते हो।

मूल रूप से और सबसे पहले, तुम्हें अपने वित्तीय स्थिति को बैंक बातचीत में या एक स्वतंत्र वित्तीय सलाहकार के साथ स्पष्ट करना चाहिए। पीछे की जमीन पर निर्माण करना आसान नहीं है और आमतौर पर इसके लिए विकास संबंधी खर्च अधिक होते हैं, सामान्य निर्माण की तुलना में।

तुम्हें बाद में एक सर्वेक्षक की आवश्यकता होगी, लेकिन इस समय केवल एक साधारण कैटास्टर ब्योरा पर्याप्त है; इसे तुम अपनी शहर/कम्यून/गांवं से प्राप्त कर सकते हो। या तो यह एक निर्माण योजना क्षेत्र है या धारा 34 के अंतर्गत आता है; दोनों स्थिति में आर्किटेक्ट्स और ठेकेदार/जनरल कॉन्ट्रैक्टर आकार के अनुसार मूल्यांकन कर सकते हैं। खासकर जब एक पड़ोसी पहले ही दूसरी पंक्ति में बना चुका है, तो एक निर्माण सीमा स्थापित हो जाएगी।

जैसा ऊपर बताया गया है, पहले वित्तीय पहलू स्पष्ट करो! जब तुम मोटे तौर पर जान जाओ कि तुम कितना निवेश कर सकते हो, तब पहले बातचीत के बाद — यहाँ मैं मुख्य रूप से जनरल कॉन्ट्रैक्टर को देखता हूँ — तुम इस बात का अंदाजा लगा सकते हो कि तुम्हारे सपनों का घर बनाने में कितना खर्च आएगा। सुनिश्चित करो कि तुम तुलनात्मक प्रस्ताव माँगो — या स्पष्ट कहूँ तो: सेब की तुलना सेब से करो! कीमत में +/- 5-10 हज़ार यूरो का अंतर होना चाहिए; यह संबंधित निर्माण विवरण पर निर्भर करता है।

अगर निर्माण भूमि दलदली है, तो शायद कम से कम मिट्टी का परिवर्तन आवश्यक होगा — बिना तहखाना वाले निर्माण में भी भूमि को टिकाऊ होना चाहिए; तहखाना वाले निर्माण में विशेष वाटरप्रूफिंग की जरूरत होगी, जिसे सामान्यतः सफेद/भूरी/काली वाटरबतरी के रूप में जाना जाता है। कुल मिलाकर, स्थापना में अतिरिक्त खर्च 8-20 हज़ार यूरो के बीच हो सकता है; यह इस बात पर निर्भर करता है कि तुम तहखाना के साथ या बिना तहखाना के निर्माण करना चाहते हो।

अगर गृह प्रदाताओं द्वारा दिए गए गृह मूल्य + स्थापना खर्च + निर्माण सहायक खर्च + गैराज + अतिरिक्त भुगतान बैंक के वित्तपोषित सीमा के भीतर हैं, तब मिट्टी जांच का आदेश दो। इससे सटीक स्थापना पद्धति पता चलेगी और तुम बाद में मिट्टी की स्थिति के कारण हुए अतिरिक्त खर्च का सही प्रस्ताव प्राप्त कर सकते हो।

तो — शुरू में घबराओ मत, बल्कि सबसे पहले अपनी वित्तीय सीमा स्पष्ट करो।

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ