अपने घर का सपना - योजना बनाने का दुःस्वप्न

हैलो सभी को!

मेरी मंगेतर और मैं अगले साल शादी करेंगे और इसके साथ ही दूर नहीं भविष्य में अपना घर बनाने का सपना भी है।
हमने यह लक्ष्य रखा है कि 2013 के अंत तक हम अपने खुद के घर की खरीद या निर्माण की शुरुआत करेंगे।

तब तक हमारे पास लगभग 25 हजार यूरो की अपनी पूंजी और 190 हजार यूरो के वितरित होने वाले [Bausparverträge] होंगे।
फाइनेंसिंग के सवालों में मुझे काफी अनुभव है, इसलिए मुझे पता है कि हम लगभग कितना खर्च कर सकते हैं। हमारा बजट लगभग 400-450 हजार यूरो का है। फिर हम इस घर में रहना चाहते हैं। इसलिए इस घर में सब कुछ होना चाहिए जो रहने के लिए जरूरी हो। हम म्यूनिख में रहते हैं, इसलिए हम केवल जमीन की कीमत लगभग 150-200 हजार यूरो मान रहे हैं। फिर घर के लिए 250 हजार यूरो बचेंगे। हालांकि यहाँ पहला सवाल आता है:

हमें इस पैसे के लिए क्या मिल सकता है?

हमने इंटरनेट पर खोज की है और विभिन्न विकल्पों से अभिभूत हो गए हैं।

मैं शुरू करता हूँ और लिखता हूँ कि मुझे कौन से सवाल सबसे अधिक परेशान कर रहे हैं:

1. आर्किटेक्ट
मैंने बिल्कुल भी कोई संकेत नहीं पाया कि जैसा घर हम चाहते हैं वह आर्किटेक्ट के द्वारा बनाए जाने पर कितना खर्च आएगा। क्या कोई मुझे इस बारे में सुझाव दे सकता है?

2. तैयार घर (Fertighaus)
असल में हमें कुछ तैयार घर बहुत पसंद आए हैं और वे कीमत के हिसाब से भी संभव हैं। लेकिन हमें यह पता नहीं कि कैटलॉग कीमतों में क्या-क्या शामिल होता है। और जो अतिरिक्त इच्छाएं होती हैं, उनके लिए अलग से कितना खर्च आएगा, जैसे अधिक सॉकेट, अतिरिक्त दीवार आदि।
साथ ही हमने कई बुरी बातें सुनी हैं, जिससे कुछ डर भी लगा है। लेकिन मेरा मानना है अगर हम चेकलिस्ट फॉलो करें तो शायद कुछ गलत न हो, है ना? हमें घर बनाने का ज्यादा अनुभव नहीं है और हमें डर है कि कहीं हम धोखा न खा जाएं। हमेशा कहा जाता है कि विशेषज्ञ की सलाह लेनी चाहिए। ऐसा विशेषज्ञ कहाँ मिलेगा?

शायद कोई सुझाई गई पुस्तकें हों जिन्हें पहले पढ़ा जा सके? मैं इसके लिए आभारी रहूंगा। मैं हफ्तों से इस पूरे घमासान को कुछ व्यवस्थित करने की कोशिश कर रहा हूँ, लेकिन मुझे सफलता नहीं मिल रही... :(

पहले से धन्यवाद!

संशोधन: ओह हाँ, अब मैं लिखना भूल ही गया कि हम वास्तव में क्या चाहते हैं:

या तो एक खड़ा हुआ एकल परिवार का घर या एक सुंदर डुप्लेक्स घर।
कम से कम 5 कमरे, कम से कम 130 वर्ग मीटर, बगीचा, तहखाना, ऊर्जा संरक्षण वाला घर कम से कम [Kfw 70]।
ये हैं वे मुख्य आंकड़े जो हमें अब तक पता हैं।

भी हेलो,
[…] हम म्यूनिख में रहते हैं, इसलिए हम केवल ज़मीन की कीमत 150-200 हजार यूरो मान रहे हैं। फिर घर के लिए 250 हजार यूरो बचेंगे। हालाँकि, यहाँ पहली सवाल आता है:

1. आर्किटेक्ट

मैंने बिल्कुल भी कोई संकेत नहीं पाया है कि हमारा घर, जैसा हम कल्पना करते हैं, उसके आर्किटेक्ट से बनवाने पर क्या खर्च आएगा। क्या कोई मुझे कुछ सुझाव दे सकता है?

आर्किटेक्ट के साथ योजना बनाते समय ध्यान रखना चाहिए कि इस विकल्प में आप एक निश्चित कीमत पर बजट नहीं बना सकते। अनुभव के आधार पर आपको आर्किटेक्ट द्वारा अनुमानित कुल लागत में 15-30% की बढ़ोतरी की संभावना रखना चाहिए।
यदि आप कई आर्किटेक्ट से परामर्श करना चाहते हैं, तो यह भी ध्यान रखें कि उच्चतम न्यायालय के निर्णय के अनुसार, तब भी एक मान्य अनुबंध माना जाएगा जब आपकी बातचीत से यह स्पष्ट हो जाए कि आर्किटेक्ट आपके घर की योजना बनाना शुरू कर देगा। ध्यान दें: यह आवश्यक नहीं है कि आप स्पष्ट रूप से आदेश दें/हस्ताक्षर करें, अर्थात इस क्षण से आर्किटेक्ट HOAI के अनुसार बिलिंग करने के लिए अधिकृत है।

2. फर्टीगहाउस (तैयार घर)

[…] साथ ही हमने इतना बुरा सुना है कि हमें थोड़ा डर लगने लगा है। मेरा मानना है कि अगर हम चेकलिस्ट का पालन करें तो शायद कुछ गलत न हो, है ना? हम घर बनाने के बारे में ज्यादा जानते नहीं हैं और हमें डर है कि हमसे ठगी हो सकती है।

फर्टीगहाउस विक्रेताओं के क्षेत्र में - जैसे कि अन्यत्र भी - कुछ मामले में खराब खिलाड़ी हैं; लेकिन ज्यादातर प्रदाता प्रतिष्ठित हैं। मुझे पता नहीं कि आप किस चेकलिस्ट की बात कर रहे हैं, लेकिन अगर आप ट्रांसपोर्ट, निर्माण और आवास मंत्रालय की चेकलिस्ट की बात कर रहे हैं, तो आपको यह ध्यान रखना चाहिए कि यह सूची "सरकारी कर्मचारियों" द्वारा बनाई गई है ????। सहायक अध्ययन के लिए यह उपयोगी हो सकती है, लेकिन दुर्भाग्यवश यह चेकलिस्ट सुरक्षा जैसे महत्वपूर्ण पहलुओं को नजरअंदाज करती है।

हमेशा विशेषज्ञों के बारे में चर्चा होती है जिन्हें सलाह के लिए बुलाना चाहिए। मैं ऐसे विशेषज्ञ कहां पा सकता हूं?


यहाँ आपको एक छोटा मार्गदर्शक मिलेगा, जो आपको संबंधित विशेषज्ञों को खोजने में मदद करेगा।

एक अंतिम सुझाव: सिर्फ ज़मीन खरीद या इच्छित घर के निर्माण की लागत को वित्तपोषण में शामिल करना पर्याप्त नहीं है; विश्वसनीय वित्तीय मध्यस्थ आपको बतायेंगे कि अतिरिक्त लागत भी महत्वपूर्ण हिस्सा होती है। इसका मतलब है, जमीन खरीदने के बाद आपके शेष पूंजी में से अतिरिक्त लागत घटानी होगी। तभी आपको पता चलेगा कि घर बनाने के लिए आपके पास कितनी धनराशि बचती है।

शुभकामनाएं
निर्माण विशेषज्ञ

@Bauexperte

एक आर्किटेक्ट के साथ योजना बनाते समय यह ध्यान रखना चाहिए कि इस विकल्प में आप एक निश्चित कीमत के साथ गणना नहीं कर सकते। अनुभव से, आपको उस वस्तु की कुल अनुमानित कीमत में जो आर्किटेक्ट द्वारा अनुमानित की जाती है, 15 – 30% की वृद्धि की संभावना को ध्यान में रखना चाहिए।

मज़ाक अच्छा है :D

पिछले कुछ वर्षों में मैंने अपनी निष्पादन योजना और निविदा के माध्यम से आराम से 30% तक निकाल लिया है, जिसमें अधिकतम 5% लागत वृद्धि होती है। जो औसतन आराम से 15-20% का लाभ बनाता है।
विशेष रूप से म्यूनिख जैसे महानगरों में ग्रामीण इलाकों की तुलना में बहुत अधिक कीमतों का अंतर पाया जाता है।

यह मजाक अच्छा है

यह कोई मजाक नहीं है, यह वास्तविक अनुभव है।

पिछले वर्षों में मैंने अपनी निष्पादन योजना और निविदा में आराम से 30% तक बचत की है, अधिकतम 5% लागत वृद्धि के साथ। जो औसतन आराम से 15-20% का लाभ होता है।

जहां मैं प्रतिस्पर्धा में किस प्रदाता को पाता हूँ, उसके अनुसार मुझे अपनी पेशकश से पहले ही पता होता है कि हमारी, मात्रा के अनुसार, गणना की गई निश्चित कीमत प्रतिस्पर्धी प्रस्ताव की तुलना में लगभग 20, कभी-कभी 30% कम होती है। इसका यह मतलब नहीं है कि प्रतियोगी हमेशा महंगे दाम प्रस्तावित करते हैं, अक्सर यह कीमत का अंतर केवल प्रतियोगी की अवसंरचना से उत्पन्न होता है। उदाहरण के लिए, बहुत सारे निर्माण इच्छुक पर्याप्त संख्या में नमूना घर रखने की मांग नहीं करते; इस स्थिति को ध्यान में रखना पड़ता है। इसलिए यह केवल तर्कसंगत है कि ऐसे बाजार में काम करने वाले प्रदाता की पेशकश कीमत में इस आइटम की गणना शामिल हो।

इसलिए यह हमेशा इस बात पर निर्भर करता है कि भविष्य के गृहस्वामी को क्या उद्देश्य प्रेरित करता है; हर इच्छुक वयक्ति ग्राहक नहीं बनता। जबकि हाल का मामला आर्किटेक्ट के साथ मौखिक अनुरोध के द्वारा पहले ही हो जाता है; बिलकुल बिना हस्ताक्षर के।

विशेषकर म्यूनिख जैसे महानगरों में ग्रामीण इलाकों की तुलना में बहुत उच्च मूल्य अंतर पाया जाता है।

यह राइनलैंड में भी अलग नहीं है और संभवतः अन्य बड़े शहरों में भी इस प्रकार के अंतर होते हैं। फिर भी मैं स्वयं एक ऐसे आर्किटेक्ट को जानता हूँ, जिसके साथ मैं "ठेका" का प्रयोग करना चाहूंगा; वह विश्वसनीय रूप से निश्चित कीमत की गारंटी नहीं दे सकता, इसलिए लागत वृद्धि का जोखिम हमेशा बना रहता है।

तो आराम से रहें, डिप्लोम-इंजीनियर आर्किटेक्ट। | विर्ट-इन्फ. | बीएएफए और कफ डब्ल्यू कंसल्टेंट पारकस; हर उद्योग में ऐसे ही लोग होते हैं और कभी-कभी किसी प्रकार के लोग दूसरों से अधिक होते हैं।


शुभकामनाएँ

केवल 10% से ही बिल्डर उच्च सफलता की संभावना के साथ ब्याज की मांग कर सकता है। 30% पर हर आर्किटेक्ट के पास बहुत खराब मौके होंगे, क्योंकि उसकी उत्तरदायित्व बीमा इसकी अलग राय रखेगी। यहाँ मैं भी सबसे कम समझ नहीं रखूंगा।

मैं स्वयं बिल्डर / आर्किटेक्ट कॉन्सेप्ट्स में फिक्स्ड प्राइस के साथ काम करता हूँ, बिल्डरों की अपनी मेहनत पर पूरी गारंटी के साथ। पिछले 3 सालों में मैंने प्रति एकल परिवार के घर की औसतन वास्तविक 5,000 यूरो की लागत वृद्धि देखी है, जो बाद में आए विशेष अनुरोध थे। मैंने खुद को भी इससे बदतर नहीं पाया, क्योंकि विभिन्न कारीगरों की कीमतें तब से हमेशा कुछ कम हुई हैं।

इस साल का इंतजार करना होगा, मेरी राइन-मेन क्षेत्र और रूर क्षेत्र में पहली छमाही बहुत स्थिर रही। यह भी बहुत महत्वपूर्ण है कि एक योजनाकार के पास कितनी निर्माण परियोजनाएं चल रही हैं। यह बड़ा फर्क होता है कि मैं एक छत का या सीधे पांच छतों को एक साथ टेंडर करता हूँ।

यह भी सही है कि एक अनुबंध मौन सहमति से भी बन सकता है। क्योंकि कोई भी गंभीर योजनाकार, जिन स्केचों के साथ बिल्डर सामान्यत: आता है, उनकी लागत गणना नहीं कर सकता।

पहले एक प्रारंभिक मसौदा ढूँढना होता है, जो काम भी करे।

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मैं स्पष्ट करता हूँ कि मैं फैक्ट्री घरों की बात नहीं कर रहा, वहाँ तो निश्चित रूप से मूल्य गारंटी कोई मुद्दा नहीं है और अंत में सब कुछ एक अनुबंध का मामला है। यहाँ पर योजना लागत भी न्यूनतम होती है। यहाँ यह भी सवाल उठाया जा सकता है कि क्या बिल्डर से उचित लागत दिखाना न्यायसंगत है, जब आजकल केवल आरेखों में पता ही बदल दिया जाता है।

@ Parcus

पहले से ही 10% तक के लिए बिल्डर उच्च सफलता की संभावनाओं के साथ ब्याज की मांग कर सकता है। 30% पर हर आर्किटेक्ट की स्थिति बहुत खराब होगी, क्योंकि उसकी दायित्व बीमा की राय अलग होगी। यहाँ मुझे भी सबसे कम समझ नहीं आएगी।

बिल्डर सामान्य रूप से बिल्डिंग की कुल लागत से अधिक होने पर अतिरिक्त हुए खर्चों का रिफंड नहीं पाता। केवल एक अनुबंधित और सुनिश्चित किए गए निश्चित मूल्य वाली स्थिति में मामला अलग होता है। इसलिए मैंने अपने पहले पोस्ट में डॉ. फॉस्टस को सूचित किया था कि हर परिस्थिति में फाइनेंसिंग को ऐसे प्रावधान के तहत सुनिश्चित करना चाहिए कि अप्रत्याशित मामलों के लिए भी पर्याप्त स्थान हो।

[…]इस साल देखना बाकी है, मेरी राइन-मेन क्षेत्र और रूहर क्षेत्र में पहली छमाही काफी स्थिर रही।

यह तो अच्छी संभावनाएं हैं। बधाई!

मैं निश्चित रूप से प्रीफैब हाउसेज की बात नहीं कर रहा, यहाँ मूल्य गारंटी कोई मुद्दा नहीं है और अंततः यह सब एक अनुबंध की बात है। बेशक यहाँ योजना खर्च भी कम होते हैं। यहाँ यह भी सवाल उठाया जा सकता है कि क्या बिल्डर को उचित खर्च दिखाना न्यायसंगत है, जब आजकल आरेखों में केवल पता बदला जाता है।

हाँ, यह निश्चित रूप से उन प्रदाताओं के लिए सच है, जो केवल अपने टाइप हाउस के साथ ही ऑर्डर लेते हैं और अपने फ्रेम से बाहर नहीं निकल सकते। दूसरी ओर, आर्किटेक्ट की अनुमानित लागत इस प्रकार की सेवा देने वालों के लिए इतनी कम होती है कि अगर किसी मौजूदा योजना को स्वीकार करने पर यह खर्च बिल्डर को सम्मानित किया जाए तो शायद इसका कोई बड़ा प्रभाव न पड़े।

मैं अपनी जिम्मेदारी क्षेत्र में शायद ही कोई ऐसा ऑर्डर याद कर सकता हूँ जहाँ योजनाओं में बदलाव न किया गया हो; यहाँ तक कि डुप्लेक्स हाउस की स्थिति में भी, जहाँ समझा जाता है कि खेल की गुंजाइश न्यूनतम है, केवल बिल्ड के आकार की लंबाई और चौड़ाई को छोड़कर। हाल ही में स्थिति ऐसी है कि हम सचमुच एक खाली पन्ने से शुरू करते हैं; आर्किटेक्चर और स्टैटिक्स दोनों की लागत हर मामले में आती है।

इसके अलावा, मैं पारंपरिक "पत्थर जमाने वालों" के साथ भी काम करता हूँ :D

शुभकामनाएं