शहर सड़क को हटाना चाहता है और क्षेत्र को बिक्री के लिए पेश करता है

मुझे नगर पालिका से पत्र मिला है, वे मेरी घर के पीछे की सड़क को समाप्त करना चाहते हैं और उस सड़क को सटे हुए मकान मालिकों को बेचना चाहते हैं। वह सड़क लगभग इस्तेमाल नहीं हो रही है और इसलिए अनावश्यक है, क्योंकि घर के दूसरी तरफ भी एक सड़क है।
क्या उस सड़क के लिए उचित खरीद मूल्य क्या होगा? अगर मैं इसे खरीदना नहीं चाहता हूँ, क्योंकि कीमत ज्यादा लगती है, तो वे उस सड़क के साथ क्या करेंगे? क्या नगर पालिका को सौंपने से पहले सड़क की एस्फाल्टिंग को हटाना होगा? यहां की ज़मीन का मूल्य लगभग 185 यूरो प्रति वर्ग मीटर है। क्षेत्रफल लगभग 50 वर्ग मीटर है। क्या ऐसे समान मामले होते हैं? क्या मुझे संपत्ति कर और नोटरी शुल्क वहन करना होगा आदि... मुझे कैसे व्यवहार करना चाहिए या क्या कदम उठाने चाहिए?
असल में मैं उस क्षेत्र का उपयोग कर सकता हूँ क्योंकि मेरे पास अपना खुद का कार पार्किंग स्थान नहीं है, लेकिन मैं इसके लिए 5000 यूरो से अधिक खर्च नहीं करना चाहता हूँ, क्या यह वास्तविक है?

ग्रुंडएरवेर्स्टश्टेयर निश्चित रूप से देय होगी।
यह सवाल कि गांव बिक्री से पहले सड़क के साथ "क्या करता है", आपको गांव से पूछना होगा, यहां कोई आपको यह नहीं बता सकता।
अगर मैं गांव होता, तो शायद मैं कुछ भी नहीं करता.... लेकिन आप वहां पूछें: उद्देश्य तो यह नहीं होगा कि सड़क को वैसे ही बने रहने दिया जाए। और आपकी पूछताछ में आप कीमत भी पता कर सकते हैं।
सिर्फ एक संकेत के तौर पर: अगर अब वहां सड़क की सतह हटा दी जाती है: तो आप वहां पार्किंग स्थान कैसे बनाएंगे? क्या आपके प्रोपर्टी के माध्यम से आप रास्ता बनाएंगे?

हैलो,
मेरे साथ भी एक समान मामला था, बस मेरे यहाँ सड़क 3 Grundstücks तक पहुँचने के लिए Zuweg के रूप में सेवा देती है। खरीद मूल्य के रूप में शहर ने Bodenrichtwert को लिया। Grunderwerbsteuer और नोटरी शुल्क निश्चित रूप से लगता (जैसे कि किसी भी अन्य Immobilienkauf में भी होता है)।

शहर ने सड़क को 3 पड़ोसियों को प्रत्येक को 1/3 प्रस्तावित किया। पड़ोसी A को रुचि नहीं थी, क्योंकि वह सड़क के केवल 3m2 का उपयोग करता है (और Notwegerecht के लिए दावा कर सकता है), पड़ोसी B सड़क को अकेले ही चाहता था (क्यों भी न हो) और पड़ोसी C (मैं) नहीं चाहता था कि पड़ोसी B सड़क अकेले खरीदे (Wegerecht के झगड़े के कारण)।
अंत में, सड़क अब भी शहर की ही है ;-)।

इसलिए ध्यान रखें कि कोई भी अन्य पड़ोसी/साथ खरीदार को Wegerecht न मिले या उसे Notwegerecht प्रदान न करना पड़े। अन्यथा, खरीदारी तुम्हारे लिए बिना किसी लाभ के केवल खर्च लेकर आएगी।

यहाँ फ़्लूरकार्टे को एक चित्र के रूप में डालो, फिर यह समझ में आएगा कि किस बारे में बात हो रही है।

तो, मेरा घर उस कोने पर स्थित है, जहाँ सड़कों का कोण नुकीला है, इसलिए मैं दी गई सड़क को सीधे प्रवेश मार्ग (पार्किंग स्थान) के रूप में उपयोग कर सकता हूँ। यदि शहर अब हस्तांतरण से पहले पुराना फर्श हटाने के लिए बाध्य हो (मुझे संभवतः पार्किंग के लिए उसका कुछ हिस्सा चाहिए होगा), तो उनके लिए भी लागत होगी, बाकी मैं पौधे लगाने या कुछ और करने का सोच रहा हूँ। अब रास्ता अधिकार वास्तव में आवश्यक नहीं है, लेकिन सड़क के नीचे नाली जाती है, जिसे किसी प्रकार से व्यवस्थित करना होगा कि अगर कभी वहाँ काम करना पड़े तो क्या होगा। मुझे यह सब पूछताछ करनी पड़ेगी। मैं केवल पहले से जानकारी लेना चाहता था कि मुझे किन बातों का ध्यान रखना चाहिए ताकि शायद मेरी बातचीत की स्थिति बेहतर हो सके।
अगर मुझे अभी उदाहरण के तौर पर जमीन का मानक मूल्य चुकाना पड़े, साथ ही फर्श हटाने, भूमि अधिग्रहण कर, नोटरी आदि भी, तो यह सब शायद अधिक लाभकारी नहीं होगा (10 हजार + कुछ), जमीन का क्षेत्रफल अब तक 140 वर्ग मीटर है और घर सहित जमीन का मूल्य लगभग 75-80 हजार यूरो हो सकता है (निर्माण वर्ष लगभग 1900), हालांकि मैं अभी सुनिश्चित नहीं हूँ कि मैं घर को ही रखूँगा या नहीं।
सड़क के दूसरी ओर एक पड़ोसी है जिसके पास बड़ा बग़ीचा है, वे संभवतः सड़क के साथ अपनी जमीन बढ़ा सकते हैं, लेकिन मुझे शक है कि उन्हें इसमें कोई रुचि होगी, मेरा पीछे का दरवाजा (जिसकी मुझे खासकर साइकिल के लिए जरूरत है) सीधे उनके बगीचे में खुल जाएगा (यानि मैं इसे फिर उपयोग नहीं कर पाऊँगा), और वे बगीचे से सीधे मेरी रसोई को देख सकते हैं।
सबसे अच्छा होगा कि मैं वहाँ जाकर दरवाज़ा बजा कर देखूँ।

तो बात उस सड़क की है जो घर के ऊपर है