चुनाव की पीड़ा

नमस्ते सभी को,

मैं इस फोरम में नया हूँ और आप सब से कुछ अच्छे सुझावों की उम्मीद करता हूँ।

लगभग 2 साल पहले, मेरे जीवनसाथी और मैंने यह निर्णय लिया कि हम एक घर बनाना चाहते हैं। हमने जिन सभी मौजूदा घरों को देखा, वे हमारे लिए बिल्कुल भी उपयुक्त नहीं थे। इन 2 वर्षों के दौरान, हमने कई मॉडल हाउस मेले देखे हैं, साथ ही कुछ बिल्डर भी देखे हैं।

अब हमारे पास एक नया आवासीय क्षेत्र है, जहां हमें चुनाव करना है:

1. 500 वर्ग मीटर का ज़मीन का टुकड़ा उत्तरी पक्ष में खेल सड़क के साथ (18 मीटर लंबा), पश्चिम और पूर्व में एक-एक पड़ोसी और दक्षिण में एक हरी पट्टी। दुर्भाग्य से, हमें यह ज़मीन केवल उसी बिल्डर के साथ बनाना होगा, जिसके बारे में इंटरनेट पर लगभग कोई जानकारी नहीं है, सिवाय उसकी होमपेज के। यह हमें थोड़ा संदेहास्पद लग रहा है। हमने बिल्डिंग और प्रोडक्ट विवरण पहले ही प्राप्त कर लिया है और उसे अच्छी तरह पढ़ा भी है। कल हुई बातचीत में हमारी लगभग सभी शंकाओं को टाल दिया गया। यह एक प्रस्ताव है एक स्वतंत्र शहर विला का, लगभग 130 वर्ग मीटर रहने की जगह, तहखाना और 3x9 मीटर की गैराज के साथ।

2. साथ ही, हमने स्वयं भी उस लोकप्रिय नए आवासीय क्षेत्र में एक ज़मीन के लिए प्रयास किया। अब हमें 400 वर्ग मीटर का ज़मीन प्रस्तावित किया गया है, खेल सड़क दक्षिण में (27 मीटर लंबा) और पूर्व में (15 मीटर लंबा), और पश्चिम तथा उत्तर में एक-एक पड़ोसी। मूल रूप से हमें यह छोटा ज़मीन समस्या नहीं लगता क्योंकि हम बड़ा बगीचा नहीं चाहते और दोनों कामकाजी हैं और अक्सर ओवरटाइम करते हैं, इसलिए कम देखभाल करनी होगी। इससे ज़मीन की खरीद भी स्वाभाविक रूप से सस्ती होगी। हमारी चिंता सड़क की अधिक देखभाल को लेकर है, जैसे कि सर्दियों में काम, हेज काटना आदि। निर्माण शायद एक जानी-मानी और कई बार अनुशंसित आर्किटेक्ट के माध्यम से होगा। अभी यह भी अस्पष्ट है कि यह बिल्डर की तुलना में सस्ता होगा या नहीं।

तो, टेक्स्ट अपेक्षा से थोड़ा लंबा हो गया है। पर मैं उम्मीद करता हूँ कि कोई न कोई इसे पढ़कर अपनी राय देकर हमें निर्णय लेने में मदद करेगा।

आपका दिन शुभ हो
Teufelchen1985

क्या यह सब बिल्डर के मुकाबले सस्ता होगा, यह फिलहाल भी संदिग्ध है।

क्यों?

जमीन सस्ती है और घर पर उतनी संपत्ति कर नहीं लगती जितनी कि बिल्डर समाधान में होती है।

अगर आप आर्किटेक्ट से घर के लिए ज्यादा भुगतान करते हैं, तो संभवतः इसका कारण यह है कि आपको अधिक मिलता है.. या क्या आपको लगता है कि बिल्डर का घर समान गुणवत्ता/सुविधा के साथ काफी सस्ता होगा?

शिस्म सही है। समान घर की गुणवत्ता में केवल दूसरी समाधान सस्ती हो सकती है। [Das Schneiden der Hecke kann man umgehen, in dem man keine pflanzt.] :)

बाऊट्ट्रेगर पर कभी भले ही संपत्ति अधिग्रहण कर लागू हो, लेकिन सेवा के लिए कोई बिक्री कर चुकाना आवश्यक नहीं होता है। इसके बदले बाऊट्ट्रेगर को उसके द्वारा प्राप्त सेवाओं (Sub) पर इनपुट टैक्स क्रेडिट लेने की अनुमति नहीं होती है। परिणामस्वरूप, बाऊट्ट्रेगर से शुद्ध सेवा (जिसमें उसका लाभ भी शामिल है) 19% सस्ती प्राप्त की जा सकती है। यह निर्भर करता है कि बाऊट्ट्रेगर कितनी मजदूरी सेवाएं प्रदान करता है और कितना लाभ शामिल किया गया है, जिससे परियोजना एक तुलनीय GU/GÜ/Architekten परियोजना की तुलना में सस्ती या महंगी हो सकती है।

सिर्फ आत्मविश्वास से मैं दूसरी विकल्प चुनूंगा। आप उस आर्किटेक्ट को जानते हैं, जिसे आपको पहले ही सलाह दी गई है। आप बहुत बड़ा भूखंड नहीं चाहते...

संभवत: देखभाल भी इतनी मुश्किल नहीं होगी, हमेशा कुछ पड़ोसी बच्चे मिल ही जाएंगे जो पैसे कमाना चाहते हैं (कम से कम मेरे माता-पिता के साथ ऐसा होता है, जो पिछले लगभग 5 वर्षों से पड़ोसी बच्चों से पत्ते हटवाते हैं.... केवल एक उदाहरण के रूप में।)

बाकी के बारे में पहले ही कुछ लिखा जा चुका है।

नमस्ते,

अब हमारे यहाँ एक नया निर्माण क्षेत्र है, जिसमें हमें चुनने की कठिनाई है:

यह नया निर्माण क्षेत्र कहाँ है?

दुर्भाग्यवश हम यह जमीन केवल तभी प्राप्त कर सकते हैं जब हम बिल्डर के साथ निर्माण करते हैं ...

यह एक आम खेल है - कई बार इच्छुक लोग जमीन सीधे संबंधित नगरपालिका से भी खरीद सकते हैं, क्योंकि बिल्डर द्वारा खरीद न होकर केवल आरक्षण किया गया होता है!

... कल हुई बातचीत में हमारे लगभग सभी संदेहों को नकार दिया गया। यह लगभग 130 वर्ग मीटर की रहने की जगह, तहखाना और 3x9 मीटर की गैराज वाली एक स्वतंत्र शहर विला का प्रस्ताव है।

कौन से संदेह थे और उन्हें कैसे दूर किया गया?

समानांतर रूप से, हमने खुद भी उस लोकप्रिय नए निर्माण क्षेत्र में एक जमीन की मांग की। अब हमें एक 400 वर्ग मीटर की जमीन मिली है, दक्षिण में खेल सड़क (27 मीटर लंबी) और पूर्व में (15 मीटर लंबी)... हमारा संदेह सड़क की देखभाल के अतिरिक्त प्रयास, जैसे सर्दियों के काम, हेज की कटाई आदि है।

नगरपालिका द्वारा नई पौधारोपण के रूप में क्या निर्देशित किया गया है? और इन चल रहे मीटरों का कितना हिस्सा वास्तव में पैदल यात्रियों द्वारा उपयोग किया जाता है?

शायद हम निर्माण एक परिचित और कई बार अनुशंसित आर्किटेक्ट के माध्यम से करेंगे। क्या यह बिल्डर से सस्ता होगा, फिलहाल यह भी संदिग्ध है।

"Musketier" का जवाब कर छूट / प्रदान की गई सेवा / बिल्डर के संदर्भ में भूल जाओ, क्योंकि वह सही नहीं है। आप एक अंतिम ग्राहक के रूप में हमेशा पूरी जीएसटी का भुगतान करते हैं; हम सभी को कस्टमर को "ब्रूटो" मूल्य बताना होता है।

सबसे महत्वपूर्ण / स्पष्ट भिन्नताएँ बिल्डर और आर्किटेक्ट के बीच हैं:

[*]बिल्डर के साथ जमीन और घर पर 5% लागू ग्रुंडरवेर्बस्टेयर (भूमि क्रय कर)

और इसके अलावा

[*]आर्किटेक्ट के साथ चयन और अनुबंध करने में अधिक मेहनत

एक आर्किटेक्ट सस्ता है या नहीं, यह मुख्य रूप से आपकी इच्छाओं पर निर्भर करता है - इसमें Shism पूरी तरह सही हैं। पर एक बात निश्चित है, आर्किटेक्ट बिल्डर या जनरल कॉन्ट्रैक्टर (GU/GÜ) की भूमिका नहीं निभाता, क्योंकि ऐसा होगा तो वह भी खुद एक होगा और आपके प्रति ज़िम्मेदार होगा।

इसलिए आपको अपने लिए निर्णय लेना होगा - चाहे आप बिल्डर का प्रस्ताव स्वीकार करें या नहीं - कि आप कितना निर्णय लेने के लिए सक्षम हैं बिना एक आर्किटेक्ट पर पूरी तरह भरोसा किए। क्योंकि यदि आर्किटेक्ट अपना कार्य सही करता है, तो वह आपको प्रत्येक व्यापार के लिए 3 प्रस्ताव देगा (हमारे पास कुल 16 व्यापार हैं) जिनमें से आपको अपना उपयुक्त चुनना होगा। हालांकि कई आर्किटेक्ट ऐसे भी होते हैं जो एक स्थिर कारीगर समूह के साथ काम करते हैं और केवल 16 व्यापारों को एक बार ही पूछते हैं; यदि पूछते भी हैं। वास्तव में वे GU/GÜ हैं, लेकिन वे व्यक्तिगत कारीगरों को सौंपने के माध्यम से जिम्मेदारी से बचते हैं।

मेरा व्यक्तिगत अनुमान है कि आप काफी असमंजस में हैं और आपकी निर्णय केवल सही जमीन के चयन पर निर्भर नहीं करता। क्या आपने अब तक किसी ऐसे व्यक्ति से बातचीत की है जिससे आपको पूरा विश्वास हो कि वे आपके नए निर्माण के मामले में मदद कर सकें?

सादर अभिवादन