भूभाग की बनावट: खुदाई, पूर्ण मंजिल, आवासीय अपार्टमेंट

हेलो सभी को,

मेरी गर्लफ्रेंड और मैं घर बनाने की योजना की शुरुआत में हैं। दुर्भाग्य से, बिना जमीन के दुनिया की योजना नहीं बनाई जा सकती, क्योंकि बहुत कुछ जमीन पर निर्भर करता है।

हमने अब एक जमीन खोज ली है जिसे हम दोनों को बहुत पसंद है। यह एक घुमाव के अंदर है, बिना फुटपाथ के और एक नए आवास क्षेत्र में दूर नहीं है (1998 में विकसित, क्या तब भी यह नया निर्माण माना जाएगा?), और 1068 वर्ग मीटर के साथ बहुत अच्छा मापा गया है।

मेरे पास अब दो सवाल हैं और अगर मैंने इन बिंदुओं को सही समझा है, तो यह जमीन हमारे लिए दुर्भाग्य से बाहर हो जाएगी।

हमारे घर बनाने की योजना के बारे में संक्षेप में: जैसा कि मैंने समझा है, हमारे मनपसंद घर को "शहर विला" कहा जाता है और हम एक ग्राउंड फ्लोर, एक पहला तल बिना घुटने की दीवार के और एक तहखाना चाहते हैं। अब यह जमीन लगभग समतल है, लेकिन पीछे की ओर लगभग 1.50 मीटर नीचे गिरती है और सड़क पर समाप्त होती है। चूंकि हम भविष्य के लिए भी योजना बना रहे हैं, हम तहखाने में एक अलग कमरे का निर्माण करना चाहते हैं, जो इस ढलान वाली तरफ मुख किया होगा। घर का उत्तर दिशा वाला हिस्सा नीचे से ऊपर तक खुला होगा और नीचे से देखा जाए तो तहखाने के पीछे अलग कमरा होगा, फिर ग्राउंड फ्लोर और फिर पहला तल। ग्राउंड फ्लोर जमीन के ऊपरी हिस्से पर समतल होगा।

अब मैंने निर्माण योजना मंगवाई है और मेरे अनुसार यहां 2 बिंदु हैं, जो इस जमीन को हमारे निर्माण योजना के लिए अस्वीकार्य बनाते हैं:

1. अधिकतम मंजिलों की संख्या 2 है।
2. मूल स्थलाकृति की खुदाई और भराई अधिकतम 1.0 मीटर की ऊंचाई तक अनुमत है।

क्या मेरी धारणा सही है? क्या अलग कमरा एक पूर्ण मंजिल माना जाएगा और तब हम 3 पर होंगे? क्या वह एक मीटर उस बिंदु से गिना जाएगा जहां मैं खुदाई मशीन शुरू करता हूं या यह जमीन के सबसे ऊंचे या सबसे नीचे के बिंदु के अनुसार होता है?

दूसरा सवाल, क्या यहां एक विशेष अनुमति मिल सकती है? मेरा मानना है कि शहर इन जमीनों को बेचना चाहता है, क्योंकि ये अब 18 वर्षों से मौजूद हैं और यहां अभी भी कई जमीनें खाली हैं (शायद इसीलिए)। कीमत भी बहुत सस्ती है और मेरी गर्लफ्रेंड और मेरे लिए यह काम या सुपरमार्केट या किसी अन्य स्थान से 2 किलोमीटर अधिक है। चूंकि हमारे पास दोनों के पास गाड़ियां हैं, यह हमारे लिए कोई समस्या नहीं है।

सादर धन्यवाद और अग्रिम धन्यवाद
मार्टिन

शायद बेहतर दिखाई देने के लिए दो चित्र। मैंने घर और गैराज को चिह्नित किया है, यह वास्तविक आकार के 100% के अनुसार नहीं है।

क्या एकल आवास को पूर्ण तल माना जाएगा और क्या हम 3 पर होंगे?

यह बायेरिश बाओऑर्डनुंग में लिखा है

अनुच्छेद 83
(7) जहां तक § 20 Abs. 1 Baunutzungsverordnung पूर्ण तल की पदव्याख्या के लिए राज्य कानून का उल्लेख करता है, वहां तक Art. 2 Abs. 5, जो 31 दिसंबर 2007 तक प्रभावी था, लागू रहेगा।

तो यह 1998 का संस्करण है

अनुच्छेद 2
(5)
1. पूर्ण तल वे तल होते हैं जो प्राकृतिक या स्थापित भूमि-सतह से पूरी तरह ऊपर होते हैं और अपनी कम से कम दो तिहाई जमीन क्षेत्रफल पर कम से कम 2.30 मीटर ऊंचाई रखते हैं।
2. भूतल तल को भी पूर्ण तल माना जाता है, जिनकी छत की निचली किनारी औसतन प्राकृतिक या स्थापित भूमि सतह से कम से कम 1.20 मीटर ऊंची होती है।

वर्णित भूमि की ढलान के अनुसार, तुम्हारी योजना को एक वास्तुकार बिना किसी समस्या के दो तल वाली बना सकता है।

क्या वह मीटर गिना जाएगा जिसे मैं उस बिंदु से मिटा सकता हूं जहां मैं खुदाई मशीन लगाता हूं या क्या यह जमीन के सबसे ऊंचे या सबसे नीचले बिंदु के अनुसार होगा?

उस बिंदु से जहां तुम खुदाई मशीन लगाते हो

दूसरा सवाल जो मैं पूछ रहा हूं, क्या यहां एक विशेष अनुमति मिल सकती है?

मेरे विचार में तुम्हें इसकी आवश्यकता नहीं है, अन्यथा संबंधित भवन अनुमति प्राधिकारी से पूछें, सबसे अच्छा यह होगा कि तुम अच्छी तैयारी के साथ समान घरों के फोटो, निर्माण स्थल, पड़ोसी भवन और अपनी परियोजना की स्थल नक्शा में माप के साथ प्रविष्टि लेकर जाओ।

यानी, यह संभावना हो सकती है कि हमें इसकी मंजूरी मिल जाए?

हैलो मार्टिन,

हाँ, ऐसा लगता है - लेकिन बिना योजनाओं, तस्वीरों, स्थानीय माप आदि के इसे अंतिम रूप से आंका नहीं जा सकता है, इसे हर एक मामले में जांचना जरूरी है।

शुभकामनाएँ
डिर्क ग्राफे

सब ठीक है, हम उम्मीद करते हैं कि यह कामयाब होगा। जमीन खुद हमें बहुत पसंद है और स्थान भी ऐसा ही। बहुत शांत है और सीधे पड़ोसी से हम संयोगवश परिचित हैं।