घर निर्माण के लिए कार्य अनुबंध की समाप्ति (निर्माण से पहले)

नमस्ते सभी को,

मेरी पार्टनर और मैं लंबे समय से बर्लिन और इसके आसपास उपयुक्त निर्माण स्थल की तलाश में हैं।

इस लंबी तलाश के दौरान, हमने कई निर्माण कंपनियों से संपर्क किया, जिनमें से एक कंपनी विशेष रूप से सकारात्मक रूप से बार-बार उभर कर आई, खासकर अन्य निर्माणकर्ताओं के व्यक्तिगत अनुभवों से, इसी वजह से हमारा इस निर्माण कंपनी से संपर्क हुआ।

कुछ समय बाद इस कंपनी ने हमें यह भी प्रस्तावित किया कि वे हमारे लिए जमीन की तलाश कर सकते हैं, और उन जमीनों के लिए पता लगा सकते हैं जिनके मालिक हमें पता नहीं चल पा रहे क्योंकि वे जमीनें खाली पड़ी हैं, यानी आवास वाली नहीं हैं। यह हमारे लिए अच्छा लगा और शर्त यह थी कि हम पहले इस घर निर्माण कंपनी के साथ एक कार्य अनुबंध करें, जिस से हम बिना किसी शुल्क के हट भी सकते हैं।

कार्य अनुबंध में लिखा है कि अनुबंध की समाप्ति का अधिकार और समाप्ति की शर्तें निर्माण कानून के अनुसार होंगी। इसके अलावा लिखा है कि "यदि निर्माणकर्ता अनुबंध रद्द करता है, तो ठेकेदार अनुबंधित भुगतान मांगने का अधिकार रखता है, लेकिन उसे वह राशि घटानी होगी जो उसने अनुबंध रद्द होने के कारण खर्च बचाए हैं।"

इस अनुबंध के साथ कुछ संलग्नताएँ भी हैं, जिनमें यह शामिल है कि अनुबंध बिना शुल्क के रद्द किया जा सकता है यदि निम्न में से कोई भी बाधा निर्माणकर्ता द्वारा दूर न की जा सके: निर्माण स्थल न मिलना और वित्तपोषण संभव न होना।

साथ ही घर निर्माण कंपनी के दलालों के साथ यह समझौता भी है कि वे हमारे लिए भवन स्थल की तलाश करेंगे। यदि हम बाद में इसी कंपनी से निर्माण करते हैं तो दलाली कम होगी, अन्यथा सामान्य दलाली लागू होगी।

अब सौभाग्य से ऐसा हुआ कि हमें खुद से एक जमीन (मालिक से सीधे) का प्रस्ताव मिला है, जिसे हम खरीदना चाहते हैं। लेकिन समय के साथ हमने एक अन्य निर्माण कंपनी को भी अच्छे से जाना है, जिसने हमें इस क्षेत्र के लिए (शोर रोधक के विषय में क्योंकि हवाई अड्डा निकट है) बेहतर प्रस्ताव दिया है।

अब हम पहले किए गए कार्य अनुबंध को खत्म करना चाहते हैं और वह भी बिना किसी जटिलता के।

आप लोग इस बारे में क्या सोचते हैं, यह कानूनी रूप से कैसा होगा?
मैं वकील नहीं हूं और मेरी कानूनी सुरक्षा बीमा "अभी" तक नहीं हस्तक्षेप करेगी जब तक कोई मामला नहीं बनता - यह शायद केवल काल्पनिक है।

मुझे समझ में आता है कि यदि हम अब अनुबंध समाप्त करते हैं, तो घर निर्माण कंपनी हमसे अनुबंधित राशि मांग सकती है, घटाकर जो उन्होंने अभी तक नहीं किया है। उन्होंने अब तक क्या किया है? बिक्री और दलाली का काम। क्या मुझे यह अब भुगतान करना होगा?

क्योंकि "कोई निर्माण स्थल नहीं मिला" के आधार पर ऐसा नहीं होगा, अंततः इसका संबंध इस बात से नहीं है कि घर निर्माण कंपनी को कोई जमीन नहीं मिली, बल्कि इसका मतलब है कि निर्माणकर्ता (हम) बाधा को दूर नहीं कर सके। जो कि हमने हाल ही में किया है - हालांकि बिना निर्माण कंपनी की मदद के।

मैं हर सुझाव के लिए आभारी हूं,

धन्यवाद और शुभकामनाएँ।

आप इतने आसानी से इस स्थिति से बाहर नहीं निकल पाएंगे। "Pacta sunt servanda" आपके लिए भी लागू होता है। इसका मतलब है कि अनुबंधों का पालन करना अनिवार्य है।

पहले यह स्पष्ट करना होगा कि अगर पहले बताए गए शर्तों को स्वीकार नहीं किया जा सकता है तो अनुबंध को कैसे समाप्त किया जा सकता है। यदि इसके लिए कोई नियम है तो अनुबंध में क्या प्रावधान है?

यहाँ तक कि क्या पहले से "दृश्य" खर्च किए गए हैं, यह निश्चित रूप से आंका नहीं जा सकता। यहाँ उद्यमी के लिए काफी गुंजाइश होती है। वह निश्चित रूप से अपेक्षित लाभ भी चाहता होगा, क्योंकि वह इस पर भरोसा कर सकता था।

लेकिन आपकी दृष्टिकोण से भी कई तर्क हो सकते हैं।

विवाद लगभग निश्चित है, इसलिए किसी भी कार्रवाई से पहले एक वकील से संपर्क करें और स्थिति पर चर्चा करें। परिणामस्वरूप एक उपयोगी समाधान निकलता है और प्रक्रिया संभवतः उद्यमी की अपेक्षित प्रतिक्रियाओं के अनुकूल होती है।

मैं शायद कभी नहीं समझ पाऊंगा कि बिना कम से कम जमीन देखे कोई अनुबंध में इतनी मजबूती से कैसे बंध सकता है। अधिकांश उद्यमी ऐसे आदेश के बिना भी जमीन की खोज में जाएंगे। तो पहले से निर्माण प्रतिबद्धता का क्या मतलब?

पहले की Baubindung क्यों थी, मैंने तो लिखा ही था। हम पहले लंबे समय तक एक Grundstück की तलाश में थे और घर बनाने वाली कंपनी ने हमें इसमें मदद करने का प्रस्ताव दिया था।
हमने बार-बार ऐसे खाली Grundstück देखे जो हमें रुचिकर लगे, लेकिन वहां का मालिक पता नहीं लगा सके। और अगर आप इस क्षेत्र के विशेषज्ञ नहीं हैं, तो पहले से आपको यह भी पता नहीं होता कि सही मालिकों का पता लगाने के तरीके और माध्यम होते हैं।
यह गलत हुआ, यह हमें भी समझ आ चुका है। अब मैं यह भी नहीं सुनना चाहता कि मैंने कुछ गलत किया है, यह मैंने खुद स्वीकार भी कर लिया है, बल्कि यह सुनना चाहता हूं कि हम कैसे सबसे सरल तरीके से इससे बाहर निकल सकें।
जैसा कि कहा गया, वकील के विषय में: मेरी Rechtsschutzversicherung तभी काम आती है जब कोई मामला हो। पहले वकील के पास जाना कवर नहीं होता।

जैसा पहले ही उल्लेख किया गया है, यह इतना आसान नहीं है। बचाई गई लागतों वाला अनुच्छेद केवल इसके बारे में नहीं है जो उसने पहले ही किया है, बल्कि इसके बारे में है जो उसने अभी करना था। उसे तुम्हें यह साबित करना होगा/करना पड़ेगा कि वह अनुबंध की समाप्ति के कारण निर्माण सामग्री नहीं खरीदनी पड़ेगी और अपने मजदूरों/कर्मचारियों को संभवतः कहीं और लगा सकता है, जो अंत में बचता है उसे तुम्हें कानूनी रूप से भुगतान करना होगा। एक एकल परिवार के घर के लिए यह लगभग 10-20 हजार के आसपास होगा, मेरा अनुमान है। वापसी का अधिकार VOB में निर्धारित है, जो तुम्हें भुगतान करना है वह निर्माण कानून पुस्तक में है।

मैं शायद कभी नहीं समझ पाऊंगा कि कोई बिना किसी भूखंड को कम से कम देखे, कैसे ऐसे अनुबंध में बंध सकता है। अधिकांश उद्यमी बिना ऐसा कोई आदेश पाए भी उसी भूखंड की खोज करेंगे। तो पहले से निर्माण प्रतिबंध क्यों?

मैं भी नहीं! लेकिन पड़ोसी थ्रेड में देखो, वहां TE की ओर से इसी तरह तर्क दिया गया था। क्या उसने मेरे तर्क वास्तव में समझे या केवल मेरी प्रतिक्रियाओं के कारण हार मान ली, यह अनिश्चित है

शुभकामनाएं, निर्माण विशेषज्ञ

लेकिन पड़ोसी थ्रेड को देखो, वहां TE की ओर से इसी तरह तर्क दिया गया था।

यह वास्तव में ऐसा ही है। विक्रेता वास्तव में एक प्रभावशाली बिक्री रणनीति अपनाते हैं। कई इच्छुक ग्राहक वहाँ आकर्षित हो जाते हैं, भले ही उन्हें यह पता न हो कि घर के निर्माण की लागत कहाँ जाएगी। मैं यह पाता हूँ कि इस तरह की स्थिति अक्सर बहुत प्रारंभिक चरण में उत्पन्न होती है। इच्छुक ग्राहक मॉडल घरों का दौरा करते हैं और वहाँ घूमने वाले विक्रेता वही करते हैं जिसके लिए उन्हें भुगतान किया जाता है: वे घर बनाने की इच्छा जगाते हैं .... अभी .... तुरंत। कीमतें लगातार बढ़ती रहेंगी और ब्याज दरें इस समय ऐतिहासिक रूप से कम हैं।

संकुचित निर्माण संसाधन केवल "सच्चे" ग्राहकों के लिए आरक्षित हैं। और केवल इनके लिए ही जमीन खरीदी जाती है। आप अपने ग्राहकों का चयन कर सकते हैं, व्यवसाय बहुत अच्छा चल रहा है और जमीन बहुत, बहुत सीमित है। निजी तौर पर वास्तव में उपलब्ध नहीं है, लेकिन हमारे पास संबंधित संपर्क हैं।

किसी अपनी चीज की इच्छा तब दृढ़ विचार में बदल सकती है और अचानक ... आपको ऐसा अनुभव हो सकता है जैसे आपको अचानक घेर लिया गया हो। इसके बाद अक्सर हस्ताक्षर के तुरंत बाद ही ऐसा महसूस होता है जैसे कुछ अजीब हो गया हो।

बार-बार वही खेल चलता है।