निर्माण पर्यवेक्षक के साथ अनुबंध समाप्ति की लागत

नमस्ते सभी को,

हमने सभी व्यक्तिगत फायदे और नुकसान का गहन विचार करने के बाद, लगभग 3 सप्ताह पहले खुदाई शुरू होने से पहले, अपने घर बनाने की परियोजना को रोकने का निर्णय लिया।
(हमें पता है कि यह निर्णय देर से लिया गया, लेकिन इससे बेहतर है कि घर पूरा न हो और फिर इस सोच तक पहुंचा जाए कि यह निर्णय देर से लिया गया... हम कई हफ्तों बाद भी इस निर्णय के साथ बहुत अच्छा और राहत महसूस कर रहे हैं)

हमने एक "आर्किटेक्ट और परियोजना प्रबंधन अनुबंध" एक तथाकथित निर्माण पर्यवेक्षक के साथ हस्ताक्षर किया है। यह अनुबंध एक निश्चित कीमत 321,000 यूरो पर निर्माण विवरण को शामिल करता है।
निर्माण पर्यवेक्षक का शुल्क (दुख की बात है) विभाजित नहीं किया गया है।

निम्नलिखित सेवा स्तर सूचीबद्ध हैं:
- निर्माण योजना / सलाह
- निर्माण आदेश का आवंटन
- चाबी सौंपने तक निर्माण प्रबंधन
- वारंटी दावों के दौरान देखरेख...

§ समाप्ति के अंतर्गत केवल लिखा है:
यह अनुबंध दोनों पक्षों द्वारा केवल महत्वपूर्ण कारण से समाप्त किया जा सकता है।

संविदा में किसी भी प्रकार की टूट-फूट लागत के बारे में कुछ भी नहीं लिखा है।

निर्माण अभियंता की सेवा (निर्माण आवेदन दस्तावेज बनाना, स्थैतिक गणना, ताप संरक्षण प्रमाण) हमनें अलग से भुगतान किया (2,169 यूरो), इसलिए यह निर्माण पर्यवेक्षक की सेवा में शामिल नहीं है!

निर्माण पर्यवेक्षक अब हमें अंतिम बिल भेज रहा है:
विपणन लागत: 2% + दिए गए निविदाओं की लागत 1.5% कुल अनुबंध राशि = 11,242 यूरो

- इस संदर्भ में "विपणन" का क्या अर्थ है?
- क्या यहां सामान्यतः स्थिर प्रतिशत के साथ काम किया जाता है?
- निविदाओं में अब तक अधिकतम भूमि कार्य और कच्चे निर्माण शामिल हो सकते हैं।

हमने 11,242 यूरो में से पहले ही 2,425 यूरो पहले चरण (निर्माण योजना / सलाह) के लिए दे दिए हैं।
अब हमसे बाकी 8,742 यूरो देने के लिए कहा जा रहा है, जो मुझे पहले चरण और निर्माण अभियंता की सेवा के सापेक्ष अनुचित लगता है...

आपका क्या ख्याल है? क्या हमें यह "सीखने का नुकसान" इस मात्रा में भरना होगा या क्या हमारे पास इसके खिलाफ कुछ विकल्प हैं?

धन्यवाद और शुभकामनाएं,
फेनिक्स

अगर आपको वास्तव में "सिर्फ" 11,242 € ही चुकानी है...तो मत पूछो और चुकाओ ;)

निर्माण शुरू होने से 3 सप्ताह पहले यह मुझे बहुत कम लग रहा है। मैं अब HOAI मानकर चल रहा हूँ। 321k पर कुल लागत लगभग 35k-40k होनी चाहिए। इसका 2/3 हिस्सा पहले ही प्रदान किया जाना चाहिए था। बिल भी लगभग 22,000 के आसपास हो सकता था।

हमने [...] लगभग 3 सप्ताह पहले खुदाई शुरू करने से पहले निर्णय लिया कि हम अपने घर के निर्माण प्रोजेक्ट को बंद कर देंगे।

क्यों (जिस पर यहाँ चर्चा करने की आवश्यकता नहीं है) को अलग रखकर, सवाल यह है: अब क्या? आपके पास एक अधिक या कम पूरी तरह से योजना बनाई गई घर है और संभवतः इसके लिए निर्माण अनुमति भी है। क्या इसे बेचा जा सकता है? कितने में? ज़मीन किसके नाम है? आगे क्या होगा?

11,000 यूरो मुझे ... परिस्थितियों के हिसाब से उचित और सही लगते हैं। शायद आप इन सवालों में निर्माण पर्यवेक्षकों को शामिल कर सकते हैं। या आप थोड़ा और निर्माण कर सकते हैं (पूरा, सिवाय दीवारों और फर्श के आवरण के, सिवाय बाहरी सुविधाओं के) और फिर बेच सकते हैं?

निर्माण पर्यवेक्षक अब हमें अंतिम चालान प्रस्तुत कर रहा है: बिक्री के लिए खर्च: 2% + किए गए टेंडर के लिए खर्च 1.5% अनुबंध राशि = 11,242 यूरो

आपका क्या विचार है? क्या हमें यह "शिक्षा शुल्क" इतनी राशि में चुकाना होगा या क्या हमारे पास इसे चुनौती देने का कोई तरीका है?

एक तरफ तो अनुबंधित सेवा के अनुसार भुगतान का दावा होता है (§ 631 अनुच्छेद 1 निर्माण सांविधिक पुस्तक, § 15 HOAI) - जिसे उसे प्रमाणित करना होता है। दूसरी ओर, बिना प्रदान की गई सेवाओं के लिए § 649 वाक्य 2 निर्माण सांविधिक पुस्तक के अनुसार अनुपलब्धता शुल्क का दावा हो सकता है।

इसलिए यह आपके निर्माण अभियंता के साथ आपके अनुबंध की सटीक शब्दावली पर निर्भर करता है और इस बात पर कि क्या अनुपलब्धता शुल्क पर सहमति हुई है।

आपको निर्माण अभियंता से बातचीत करनी चाहिए। यह अनिवार्य नहीं है कि अब तक केवल जमीन के कार्य और कच्चा निर्माण ही टेंडर किए गए हों।

सादर, निर्माण विशेषज्ञ

एक ओर, अनुबंध के अनुसार प्रदत की गई सेवा के लिए भुगतान का दावा होता है (§ 631 अनुच्छेद 1 निर्माण कानून, § 15 HOAI) - इसे उसे प्रमाणित करना होगा। दूसरी ओर, अप्रदत सेवाओं के लिए § 649 वाक्य 2 निर्माण कानून के तहत नुकसान भरपाई का दावा हो सकता है।
इसलिए यह आपके और निर्माण अभियंता के बीच अनुबंध के सटीक शब्दों पर निर्भर करता है और इस पर कि क्या नुकसान भरपाई का दावा सहमति से तय किया गया है।

अगर यह कोई मायने रखता है, तो वह निर्माण अभियंता नहीं है। वह "निर्माण पर्यवेक्षक" है, जो ज्ञात रूप से कोई संरक्षित पेशेवर पदनाम नहीं है। क्या उसे HOAI के तहत बिलिंग करने की अनुमति है?
वह एक महिला वास्तुकार और एक निर्माण अभियंता को उप-आदेश देता है। बाद वाले से हमें एक अलग बिल मिला है, जिसकी राशि (2,169 €) मुझे यथार्थवादी लगी और मैंने उसे बिना किसी आपत्ति के भुगतान किया।

मैं प्रदान की गई सेवा के लिए जरूर भुगतान करना चाहता हूँ। लेकिन ज़रूरी से अधिक नहीं। मेरा मानना है कि यह दोनों पक्षों के लिए निष्पक्ष होना चाहिए।
नुकसान भरपाई का कोई अनुबंधित समझौता नहीं हुआ है।

तो क्या मुझे उसे प्रदान की गई सेवा का प्रमाण दिखाने के लिए कहना चाहिए? सोचा जाता है कि अधिकारों के मामले में कौन मजबूत है? मुझे लगता है कि वह अपने अधिकारों को मेरी तुलना में बेहतर जानता है :-(

शुभकामनाएँ

अगर तुम लोग ये काम पूरा कर लेते तो उसकी हर्जाने की राशि कितनी होती? उसे अपने खर्च की और छूटी हुई कमाई का भी हक़ है।