टीए ऋण - आपकी राय

सभी को नमस्ते,

मैंने अभी टीए-ऋण के संबंध में कुछ फोरम पोस्ट पढ़ी हैं और इसके बाद के बाउस्पर अनुबंध को समझने की कोशिश की है, और मुझे लगता है कि मैंने इसे समझ लिया है।

अब मेरे पास खुद एक प्रस्ताव है, जो मेरे लिए बहुत लाभकारी लगता है, लेकिन मैं सुनिश्चित करना चाहता हूँ कि मैंने कुछ नहीं छोड़ा हो।

फाइनेंसिंग की रकम 340,000€ है, जो दो हिस्सों में बाँटी गई है:
1. वार्षिकी ऋण: 100,000€
2. टीए-ऋण (10 साल) के बाद बाउस्पर अनुबंध (10 साल): 240,000€।

पहले हिस्से को हम अवधि के दौरान पूरी तरह चुकता कर सकते हैं।

मेरे लिए दूसरा हिस्सा दिलचस्प है। (संलग्न देखें)

मैंने बैंक की गणना को समझने की कोशिश की और कुल लागत लगभग 32,000€ निकल रही है।
यह बैंक के कागजों से भी मेल खाती है।
सभी प्रभावी ब्याज दर 1.23% बताई गई है। यह सही भी है, अगर मैं पहले 1-10 वर्षों की किस्तें और फिर 11-20 वर्षों की किस्तें इस तरह चुनूं।

मैंने इसे एक 20 साल के ऋण के साथ बराबर किस्त पर तुलना की, और वहाँ मुझे लगभग 1.7% की ब्याज दर 20 वर्षों के लिए चाहिए होगी, ताकि यह मेरे लिए लाभकारी हो, और इसे मैं पूरी राशि पर नहीं पाता...

मेरे लिए यह प्रस्ताव सही, समझदारी भरा और विशेष रूप से बहुत लाभकारी लगता है।

इसलिए मेरी कुछ प्रश्न हैं:
1. क्या मैंने कुछ छोड़ा है या समझा नहीं है?
2. अगर मैं किस्तें वैसे ही देता हूँ जैसे तय हुआ है, तो क्या बाउस्पर कॅसका मुझे बाउस्पर ऋण देने से मना कर सकती है, या टाल-मटोल कर सकती है? अनुबंध में लिखा है कि बाउस्पर अनुबंध के आवंटन पर टीए-ऋण उससे बदल दिया जाएगा।
3. टीए-ऋण के लिए प्रस्तावित ब्याज दर बंधन 10 साल है। ऋण की अवधि 10 साल + 1 महीना है... क्या यहाँ ब्याज सुरक्षा में एक महीने का अन्तर नहीं बना रहता?!

मैं आपके फीडबैक की प्रतीक्षा करता हूँ।

बहुत धन्यवाद!!!

पीएस: अगर मैंने कोई जानकारी छोड़ दी हो, कृपया बताएं!!

कुल लागत 32000 है लेकिन 100000 यूरो के ऋण के ब्याज लागत के बिना। उस पर तुम्हारा ब्याज दर क्या है? क्या तुम इसे 10 साल में वापस करना चाहते हो? तब तो लगभग 850 यूरो की किश्त भी होनी चाहिए।

तो, पहले 10 साल लगभग 1950 से 1980 यूरो प्रति माह? भवन संघ बचत अनुबंध, TA-ऋण के ब्याज और वार्षिकी ऋण की किश्त।

और सच में TA-ऋण के लिए 10 सालों में सिर्फ 0.6% ब्याज?

नमस्ते,

ब्याज़ दर 1.6% है और हमने यहाँ विशेष चुकानों को शामिल किया है, जो हमें एक संपत्ति की बिक्री से मिलती हैं... इसलिए यह किस्त हमारे लिए संभव है...

हाँ, 0.6% सुनकर मैं भी थोडा हैरान था... लेकिन ऐसा ही प्रस्ताव है।

मैंने यहाँ बैंक का हिसाब किताब देखा और कुल लागत लगभग 32,000€ आती है।
यह बैंक के कागजों से भी मेल खाती है।
सभी की प्रभावी ब्याज दर 1.23% दी गई है। यह भी सही है, जब मैं साल 1-10 की किश्तें और साल 11-20 की किश्तें इस तरह चुनता हूँ।

1. क्या मैंने कुछ अनदेखा किया है या नहीं समझ पाया हूँ?
2. अगर मैं किश्तें समझौते के अनुसार देता हूँ, तो क्या बाउस्पारकासे मुझे बाउस्पर्डारलेन (बाउस्पर कर्ज) देने से मना कर सकती है, या मुझे टाल सकती है? अनुबंध में लिखा है कि बाउस्पर अनुबंध के आवंटन पर TA-डारलेन बाउस्पर अनुबंध द्वारा प्रतिस्थापित हो जाएगा।
3. TA-डारलेन के लिए प्रस्तावित ब्याज दर की अवधि 10 वर्ष है। कर्ज की अवधि 10 वर्ष + 1 महीना है... इसका मतलब ब्याज की सुरक्षा के संदर्भ में एक महीने का अंतराल तो होगा?!?!

मैं फिलहाल तुम्हारी गणना में कोई गलती नहीं देख पा रहा हूँ।
केवल एक बात:
तुम 1.23% की प्रभावी ब्याज दर बता रहे हो - बाउस्पर अनुबंध की ब्याज दर 2.15% है: प्रभावी ब्याज दर किससे संबंधित है?
इसके अलावा: उधार चुकाने के बाद मासिक किश्त लगभग 200 यूरो ज्यादा है, बचत चरण की तुलना में। लेकिन मुझे लगता है, जैसा कि तुमने मासिक भुगतान पहले ही बताया है, कि तुमने इसे देखा और स्वीकार किया है।

बाउस्पर अनुबंध आवंटन के लिए सुझाव: मैंने ऐसा किया है कि मैं हमेशा बाउस्पर अनुबंधों पर थोड़ी अधिक राशि भेजता था (जैसे तुम्हारे मामले में 893 के बजाय 900)। इससे अंत में थोड़ा अधिक जमा हो जाता था, लेकिन आवंटन अधिक राशि के कारण सुरक्षित रहता था।

10 साल की ब्याज दर की स्थिरता बजाय 10 साल और 1 महीने की: इसे फिर से उठाओ। यह कम इसलिए नहीं कि एक महीने में ब्याज वृद्धि तुम्हें नुकसान पहुंचाएगी, बल्कि इसलिए कि ब्याज दर की समाप्ति और TA के चुकाने के बीच समय का अंतर (Time-Gap) पैदा होगा।

वैसे भी, यदि तुम प्रति माह 7 यूरो अधिक बचत करते, तो यह मुद्दा शायद हल हो जाता, क्योंकि सामान्यतः इससे थोड़ा तेज आवंटन हो सकता है।

प्रतिक्रिया के लिए बहुत धन्यवाद।

1.23% प्रभावी ब्याज दर पूरे पैकेज के लिए है, यानी 0.6% TA-ऋण और 2.15% बाउस्पारवेरट्राग।

अधिक स्थानांतरण के सुझाव के लिए भी धन्यवाद... हम ठीक इसी तरह करेंगे।

मेरे मन में एक और सवाल आया है:
TA-ऋण मैं बाउस्पारवेरट्राग के साथ लेता हूँ और 240,000 बाउस्पारवेरट्राग का बाकी होता है... क्या होगा अगर बाउस्पारवेरट्राग के आवंटन पर मैं ऋण को कॉल नहीं करना चाहता, बल्कि बैंक ऋण लेना चाहता हूँ (शायद शर्तें बेहतर हों)। क्या इससे बाउस्पारवेरट्राग निश्चित रूप से ब्लॉक हो जाएगा?

आमतौर पर आपको बाउस्परवत्र के ऋण का उपयोग करने की जरूरत नहीं होती है और आप इसके बजाय बैलेंस का भुगतान प्राप्त कर सकते हैं। यदि आप फिर सीधे बैंक से ऋण लेते हैं, तो संभवतः बुनियादी ऋण को हटाना होगा। इसके लिए कुछ यूरो खर्च होंगे। यह कि यह लाभदायक है या नहीं, यह ब्याज दर पर निर्भर करता है।