टीए ऋण भवन बचत अनुबंध के माध्यम से परिशोधन के साथ

सभी को नमस्ते,

निम्नलिखित वित्तपोषण प्रस्ताव पर प्रतिक्रिया मिलने की उम्मीद है:

सामूहिक शुद्ध आय 4,000 यूरो
आवश्यक ऋण 240,000 यूरो
निर्माण योजना: एकल परिवार का घर तहखाने और डबल गैराज के साथ 430,000 यूरो जिसमें ज़मीन और अतिरिक्त लागत शामिल है
स्वयं की पूंजी 200,000 यूरो
बच्चे कभी भविष्य में योजना में हैं

TA Darlehen
बंधी हुई व्याज दर 0.45% वार्षिक
व्याज़ दर बंधन अवधि 10 वर्ष
भुगतान कोर्स 100%
TA-ऋण के भुगतान के बाद कुल अवधि के लिए प्रभावी वार्षिक व्याज दर 1.09%

Bausparkonto
बाउसपार राशि 240,000 यूरो
बाउसपार जमा पर ब्याज दर 0.10%
मासिक नियमित बचत 5% बाउसपार राशि = 1200 यूरो
वैकल्पिक आवंटन 43%
सालाना ब्याज दर 2.15%
आवंटन के बाद प्रभावी वार्षिक ब्याज दर 2.44%

मासिक कुल शुल्क
2016-2026 900 यूरो बचत + 90 यूरो ब्याज किस्त
2016-2036 1228 यूरो ब्याज/मूल धन चुकौती

बचत अवधि 10 वर्ष + चुकौती अवधि 10 वर्ष 2 महीने

Kosten Bausparvertrag
समाप्ति शुल्क 2400 यूरो
वार्षिक शुल्क 123 यूरो
बाउसपार अनुबंध ब्याज 15,237.77 यूरो
-ब्याज जमा 521.37 यूरो
= 17,239.6 यूरो

Kosten TA-Darl.
ब्याज 10,800 यूरो
अतिरिक्त अनुमानित सुरक्षा 535 यूरो

कुल लागत वित्तपोषण प्रस्ताव: 28,574.60 यूरो

रिस्क लाइफ इंश्योरेंस इसके ऊपर आएगा, जिसके बारे में हमारे पास अभी कोई आंकड़े नहीं हैं।

क्या आप इस संयोजन को अच्छा मानते हैं? क्या हमने कोई लागत चूकाई है?
हम उम्मीद करते हैं कि चुकौती की किश्त, अर्थात ब्याज को थोड़ा कम कर पाएंगे।
क्या किसी को इसी ऋण राशि के साथ अनुभव है?

सादर,
khaleesi

विपरीत प्रश्न पूछा जाए, तो क्या कारण है कि इक्विटी प्रतिशत के खिलाफ एक सामान्य ऋण लिया जाए? इससे ब्याज दरें काफी कम हो सकती हैं और इसलिए शुरुआत में उच्च भुगतान संभव है।

नमस्ते फिर से,

हमारी पहली इच्छा भी हमेशा एक वार्षिकी ऋण था।
इसीलिए हमारे पास एक पूर्ण चुकौती प्रस्ताव भी था:
240,000 यूरो
सालाना ब्याज दर 1.58%
प्रभावी ब्याज दर 1.65%
ब्याज स्थिरीकरण 25 वर्ष
प्रारंभिक चुकौती 3.43%
किस्त 1002 यूरो
विशेष चुकौती 9600 यूरो प्रति वर्ष

यहाँ एक जोखिम जीवन बीमा भी जुड़ जाएगी: पार्टनर टैरिफ मासिक 22.12 यूरो

Zinskosten Volltilger: 51.931,50 Euro इसलिए TA-ऋण/बॉसपार अनुबंध विकल्प सस्ता होगा या क्या हमने कुछ overlook किया है?

शुभकामनाएँ,
khaleesi

मैंने अभी इसे गणना करके देखा, क्योंकि मुझे भी यह ठीक से विश्वास नहीं हो रहा था, लेकिन यहाँ एक बहुत अच्छी Bausparkombi एक खराब Annuitätendarlehen के मुकाबले है।

अगर मैं किश्तों की तुलना करूँ (990€ 1.-10 साल, 1228€ 11वें साल से), तो Annuitätendarlehen (20 साल के लिए ब्याज दर स्थिर) का ब्याज दर <1,05% होना चाहिए, ताकि वह बेहतर हो।

ऐसी फाइनेंसिंग के लिए बधाई।

लेकिन यह पहले से ही "कड़वा" है कि लगभग 45% की Eigenkapital-Quote के साथ इतना खराब ऋण दर मिले। जबकि यह शायद वास्तव में 20 वर्षों के ब्याज-बाध्यता पर एक भारी अतिरिक्त शुल्क है।

वहां 25 साल लिखा है। मुझे समझ नहीं आता कि क्यों कोई इक्विटी रेशियो को 15 साल से अधिक समय के लिए तय करता है।