सर्वेयर, नए निर्माण क्षेत्र के लिए भवन अनुमति हेतु स्थल योजना बनाएं

नमस्ते,

हमारे नए निर्माण क्षेत्र (NRW) में इस समय एक बड़ी चर्चा चल रही है। एक निर्माण आवेदन के लिए स्थिति योजना (लगेप्लान) के संबंध में (बिल्कुल एक विकास योजना है) दो रायें हैं:

1. निर्माण आवेदन के लिए स्थिति योजना आर्किटेक्ट द्वारा बनाई जा सकती है (ऊंचाई के आंकड़े विकासकर्ता द्वारा उपलब्ध हैं)
2. निर्माण आवेदन के लिए स्थिति योजना सर्वेयर द्वारा बनाई जानी चाहिए (जो कि निश्चित रूप से सस्ता नहीं है)

मुझे यह समझ में आता है कि सर्वेयर को घर के बने होने के बाद नापना जरूर पड़ता है। लेकिन क्या उसे स्थिति योजना भी बनानी जरूरी है (और अगर हाँ, तो यह कहाँ लिखा है)?

कृपया इस विषय पर स्पष्टता प्रदान करें

तो उन्हें बार-बार बहस करने दो

कैटास्टर सर्वेक्षण वैधानिक रूप से विनियमित, सार्वभौमिक कार्य हैं, जो संपत्ति के अधिकार की सुरक्षा और सीमा विवादों के समाधान के लिए होते हैं।

अपने सार्वजनिक कर्तव्य के निर्वहन के दौरान ये उच्चतम सर्वेक्षण प्राधिकरण की सरकारी निगरानी के अधीन होते हैं। एक सार्वजनिक कर्तव्य के धारक और इस प्रकार सार्वजनिक सर्वेक्षण तंत्र का हिस्सा होने के नाते, सार्वजनिक रूप से नियुक्त सर्वेक्षण इंजीनियर - नोटरी की तरह - विशेष स्तर की निष्पक्षता और कानूनी ईमानदारी के प्रति बाध्य हैं। यद्यपि वे सार्वभौमिक कार्यों के निष्पादन के समय निजी विधिक क्षेत्र में काम करते हैं, परन्तु उनकी सरकारी भूमिका होती है। इस प्रकार के सर्वेक्षण कार्यों के उच्च कानूनी मानकों को ध्यान में रखते हुए, एक सख्त और व्यापक सर्वेक्षण तथा प्रशासनिक नियमावली का पालन जरूरी है। इसके लिए आधार कानून है आधिकारिक सर्वेक्षण और संपत्ति कैटास्टर का कानून VermKatG NRW।

शुभकामनाएं, भवन विशेषज्ञ

नमस्ते Bauexperte,
यह अभी तक मेरे प्रश्न का उत्तर नहीं देता है। सभी Grundstück पहले से मापे जा चुके हैं, Liegenschaftskarte तैयार हो चुकी है और संबंधित Grundbücher भी बनाए जा चुके हैं।
मेरा प्रश्न Bauantrag के Lageplan के बारे में है, Lageplan की आवश्यकताएँ § 3 der BauPrüfVO में निर्धारित हैं। यहाँ Absatz 3 में कहा गया है कि "In allen anderen Fällen können diese Bauvorlagen auch von der Entwurfsverfasserin oder dem Entwurfsverfasser angefertigt werden." इसके संदर्भ में हमारे Architekt और हमारे Bauleiter बात कर रहे हैं। विकासकर्ता का Ausführungsplan, जिसमें भविष्य की Geländehöhe शामिल है, उपलब्ध है, जिसपर काम किया जा सकता है।
मेरी राय में, हमारा Architekt (जो Münsterland में लंबे समय से EFHs की योजना बनाता है और बेशक Bauanträge भी करता है) सही है।

नमस्ते,

मुझे निर्माण आवेदन के लिए स्थल योजना के बारे में बात करनी है, स्थल योजना की आवश्यकताएँ § 3 की BauPrüfVO में geregelt हैं। यहाँ Absatz 3 है,

(3) स्थल योजना (Absatz 1) और Absatz 2 के अनुसार गणनाएँ एक कैटास्टर कार्यालय द्वारा बनाई जानी चाहिए या एक सार्वजनिक रूप से नियुक्त सर्वेक्षण इंजीनियर द्वारा बनाई जानी चाहिए और सार्वजनिक विश्वास के साथ प्रमाणित होनी चाहिए (प्रशासनिक स्थल योजना), यदि

[*]निर्माण भूखंड की सीमाएँ § 19 Abs. 1 VermKatG के अर्थ में निर्धारित सीमाएं नहीं हैं,

[*]निर्माण भूखंड की सीमाएँ और निर्माण अवसंरचनाएं, भूखंड और संलग्न भूखंडों पर ऐसा मापा गया है कि सीमांकन बिंदुओं के समन्वय एक समान प्रणाली में प्राप्त नहीं किए जा सकते, या

[*]निर्माण भूखंड या संलग्न भूखंडों में सीमा के ऊपर निर्माण है,

[*]निर्माण भूखंड या संलग्न भूखंडों पर § 18 के अर्थ में कोई निर्माण प्रतिबंध (Baulast) लगा हो।

यदि विशेष भूखंड स्थितियाँ हैं, विशेष रूप से निर्माण भूखंड की सीमाओं के जटिल मार्ग के कारण, सीमा के बाहर निकलने या मोड़ों के कारण, और प्रशासनिक स्थल योजना के निर्माण की शर्तें Satz 1 के अनुसार उपलब्ध नहीं हैं, तो स्थल योजना Absatz 1 और गणनाएँ Absatz 2 भी एक सर्वेक्षण इंजीनियर द्वारा बनाई जा सकती हैं जो इंजीनियर कक्ष का सदस्य हो; इंजीनियर कक्ष की सदस्यता का प्रमाण निर्माण नियंत्रण प्राधिकारी द्वारा माँगा जा सकता है। अन्य सभी मामलों में, ये निर्माण प्रस्तुतियाँ डिजाइनर द्वारा भी बनाई जा सकती हैं।

जिसमें कहा गया है कि "अन्य सभी मामलों में ये निर्माण प्रस्तुतियाँ डिजाइनर द्वारा भी बनाई जा सकती हैं।" पर हमारे आर्किटेक्ट और हमारे निर्माण प्रबंधक दोनों का हवाला है। विकासकर्ता की एक क्रियान्वयन योजना मौजूद है जिसमें भविष्य की जमीन की ऊंचाई है, जिस पर आधारित किया जा सकता है। मेरे विचार से हमारा आर्किटेक्ट (जो लंबे समय से Münsterland में EFHs की योजना बनाता रहा है और निश्चित रूप से निर्माण आवेदन भी करता है) सही है।

सही होना और सही पाए जाने में दुर्भाग्यवश हमेशा फर्क होता है।

"आउफफ्यूहरुंग्सप्लान" के साथ, मेरी राय में, वह स्थल योजना की प्रारंभिक प्रति है; वह पहले से ही उपलब्ध होगी। आमतौर पर आपके आर्किटेक्ट द्वारा आउटफ्यूहरुंग्सप्लान बनाया जाता है ताकि वह निविदाएं शुरू कर सके। इस संदर्भ में मैं आपके आर्किटेक्ट/निर्माण प्रबंधक की आशा से सहमत हो सकता हूं, क्योंकि केवल भवन की आकृति और जल निकासी को अंकित करना होता है। दूसरी ओर, यह मान्यता मुख्य रूप से निर्माण निरीक्षण कार्यालय की सहमति पर निर्भर करती है और उस कार्यालय के कर्मचारी की मिजाज पर भी।

क्या विरोधी कारण है कि आप अपने आर्किटेक्ट से संपर्क न करें - समान स्तर पर संवाद हमेशा अच्छा होता है - और इस महत्वपूर्ण प्रश्न को वहां से स्पष्ट न कराएं?

शुभकामनाएं, निर्माण विशेषज्ञ

क्या मैं सही समझ रहा हूँ कि लगभग 200 यूरो (einfacher Lageplan für Bauantrag) के कारण बहस हो रही है?

नहीं, यह लगभग 1,800€ के बारे में है, जो हमारे यहाँ सर्वेक्षक बुलाते हैं, जिसमें संलग्न करना शामिल है लेकिन अंतिम मापन नहीं। इसलिए यह हमारे लिए पहले से ही महत्वपूर्ण है।

नहीं, यह लगभग 1,800€ के बारे में है, जो हमारे यहाँ सर्वेयर मांगते हैं, जिसमें संक्रमण शामिल है लेकिन अंतिम मापन शामिल नहीं है। इसलिए यह हमारे लिए महत्वपूर्ण है।

सर्वेयर और कस्वागत कार्यालय की प्रति दो अलग-अलग चीजें हैं।
निर्माण आवेदन के लिए कस्वागत कार्यालय की प्रति ही पर्याप्त है। आप इसे बवेरिया में 35 € में प्राप्त कर सकते हैं, जिसमें संपत्ति सूची (पड़ोसी सूची) शामिल है।
सर्वेयर अधिक पैसे खर्च करता है, लेकिन वह तब आता है जब एक मोटा मापन किया जाता है और उसके बाद स्नरगेरुสต์ (सूक्ष्म मापन) किया जाता है। यानी निर्माण शुरू होने के ठीक पहले।