घर निर्माण के लिए रणनीतिक योजना - वित्तपोषण, आदि

हैलो कम्युनिटी,
मैंने पिछले महीनों में बड़ी रुचि से विषयों को फॉलो किया है और अब मेरा खुद का एक Anliegen है।

मेरी पत्नी और मैं वर्तमान में एक मकान में किराए पर रहते हैं और 1,350€ वॉर्म किराया देते हैं, इसलिए हमें लगता है कि यह पैसा कर्ज में लगाना बेहतर होगा, इसलिए इस थ्रेड के जरिए अनुभवी और प्रोफेशनल्स से चर्चा करना चाहتا हूं।

मुख्य तथ्य:
- पारिवारिक आय: 4,800€ नेट
- बचत क्षमता (सभी कटौतियों और बफर के बाद): 1,300€ मासिक
- स्व-पूंजी: 10,000€
- 2-3 वर्षों में बच्चों की योजना; (अभी कोई बच्चे नहीं)

हम लगभग 5 वर्षों (+/-) में घर बनाना चाहते हैं, ताकि महंगे किराए के लिए इतना "खाली पैसा" न देना पड़े।
हमने 5 साल इसलिए निर्धारित किए हैं क्योंकि हमारे पास अभी कम स्व-पूंजी है। हमारा घर निर्माण + जमीन लगभग 350,000€ मानकर चलना है।

प्रश्न:
- क्या यह समझदारी है कि एक उच्च बाउस्पार राशि जैसे कि 200,000€ (100k स्व-पूंजी, 100k कर्ज) अगले 5-7 वर्षों में जमा की जाए और बाकी सामान्य बैंक कर्ज से लिया जाए? (फिर तो 2 कर्ज होंगे...)
या कम अवधि और बाउस्पार अनुबंध की अतिरिक्त लागतों (शुल्क आदि) के कारण बाउस्पार अनुबंध सिर्फ जरूरी हिस्सा (रीस्टर + Vermögenswirksameleistung) के लिए ही किया जाए और बाकी पैसा मासिक टागेसगेल्ड/संपर्क खाते में जमा किया जाए?

- क्या इन संसाधनों के साथ घर बनाना वास्तव में उचित/संभव है?
मेरा मतलब है, यदि हम किराया बचत करें + अपनी बचत क्षमता (-बफर) जोड़े, तो हमें प्रति माह लगभग 2,000€ या उससे अधिक किश्त चुका सकेंगे। इस तरह हम लगभग 15 वर्षों में खत्म कर सकते हैं, क्या ऐसा नहीं है?

- क्या बाउस्पार अनुबंध इन तथ्यों और 5-7 वर्षों में (जल्दी बनाना बेहतर) निर्माण के लक्ष्य के साथ अर्थपूर्ण है या बेहतर है कि पैसे अच्छी शर्तों और ब्याज दर के साथ जमा किए जाएं? लेकिन फिर 5-7 वर्षों में ब्याज इतनी उच्च हो सकती है कि बाउस्पार अनुबंध की सुरक्षा (Zinssicherung) बेहतर साबित होती।

- क्या हमारे लिए और भी अच्छे और उचित सुझाव हैं?

प्रश्नों की भरमार है और मुझे नहीं पता कि अपने मुख्य तथ्यों के साथ कैसे प्रभावी रूप से लक्ष्य तक पहुँचूं।

मैं अच्छे जवाबों और आपके समर्थन की उम्मीद करता हूं।

धन्यवाद।

तुम कितने साल के हो? तुम लिखते हो कि तुम महीने में 1300 यूरो बचा सकते हो। फिर भी सिर्फ 10 हजार यूरो स्व-पूंजी क्यों? और 4800 यूरो नेटो में से 2000 यूरो से अधिक चुकाना असंभव है, खासकर अगर बच्चे भी योजना में हों।

नमस्ते,
हम 26 साल के हैं।

10k€ क्योंकि शादी + कार खरीद का मामला था। इसके अलावा, मेरी पत्नी अब ही पढ़ाई पूरी कर रही है और इसलिए अब ही दूसरा कमाने वाला है।

2000€ इस बात से सम्बंधित है कि ठंडी किराया 1100€ + 900€ बचत (अब के 1300€ की बजाय)।
यह मेरी सरल गणना थी।

मैं और उत्तरों की उम्मीद करता हूँ।

हमारे पास बच्चों के सामने एक माह के लिए 5000€ का नेट वेतन था जब हम नौकरी की शुरुआत कर रहे थे। कुछ ही वर्षों में हमने 80000€ से अधिक पूंजी जमा कर ली। फिर दो बच्चे हुए और हम लगभग 4000€ नेट वेतन पर जी रहे हैं।
बच्चे बहुत ज्यादा पैसा खर्च करते हैं और अगर आपकी पत्नी या आप बच्चे को 8 सप्ताह की उम्र में सीधे किसी अन्य व्यक्ति को देखभाल के लिए नहीं देते, तो आपको निश्चित रूप से कम नेट वेतन के साथ योजना बनानी होगी। जब तक आप DINKS हैं, जितना हो सके बचत करें!

नमस्ते,
उत्तर के लिए धन्यवाद।

मैं इसे ध्यान में रखूंगा।

क्या मेरे सवालों में कोई और मेरी मदद कर सकता है:)?

क्या अब एक बाउसपारर फायदेमंद है? यह इस बात पर निर्भर करता है कि ब्याज दरें कैसे विकसित होती हैं,... इसका जवाब केवल एक ग्लास बॉल से दिया जा सकता है। इसके अलावा, तब आप बाउसपार राशि के साथ उस संस्थान से बंधे होंगे, जो कि जरूरी नहीं कि बुरा हो।
क्या आपके लिए 350k € पर्याप्त हैं, ताकि आप 5 वर्षों में घर बना सकें? कोई नहीं बता सकता,...
क्या आपका नेट इनकम 5 वर्षों में पर्याप्त होगा, अगर आपके 2 बच्चे हैं? कोई आइडिया नहीं,...
इसलिए: जैसा ऊपर लिखा है। अधिक से अधिक बचत करने की कोशिश करें और 3 वर्षों में, जब बच्चे होंगे, देखें कि आप कितनी रकम ऋण चुकाने के लिए बचा सकते हैं। तब आप देख पाएंगे कि यह रकम आपके लिए घर खरीदने के लिए पर्याप्त है या नहीं।
वैकल्पिक रूप से: अभी एक जमीन खरीदें और बच्चों के आने तक इसे चुकाने की कोशिश करें।