सीढ़ीदार मंजिल वाला मकान 23x30 मीटर प्लॉट जिसमें भूमि उपयोगांक 0.25 है

नमस्ते प्रिय फोरम उपयोगकर्ताओं,

मेरी पत्नी और मैं एक ज़मीन खरीदने जा रहे हैं। हमारे पास एक सिविल इंजीनियर है जो एकल परिवार के घरों की योजना बनाता है और हमारे नजदीक रहता है, जो हमें विस्तृत योजना प्रदान करता है और निर्माण के दौरान साथ देता है। हालांकि, हमें भू-उपयोग योजना एक बाधा प्रस्तुत करती है, क्योंकि निर्धारित ग्राउंड फ्लोर एरिया अनुपात केवल 0.25 है। इसके अलावा, हमारा लक्ष्य पीतल मंजिल (ईजी) में अधिक रहने/काम करने की जगह बनाना है, जो 684m² में कठिन है। हमें मुख्य रूप से सहायक सुविधाओं के लिए जगह की कमी परेशान करती है। शायद आपके पास इस बारे में कुछ सुझाव हों? हम आपके सभी सुझावों के लिए आभारी होंगे! मैं यह ध्यान दिलाना चाहता हूँ कि मेरी पत्नी और मैं पूरी तरह से नौसिखिए हैं।

भू-उपयोग योजना/प्रतिबंध
जमीन का आकार: 684m²
ढाल: लगभग 1m ढलान 23m पर और 0.5m 30m पर
ग्राउंड फ्लोर एरिया अनुपात: 0.25
कुल मंजिल क्षेत्र अनुपात: 0.5
बिल्डिंग विंडो, बिल्डिंग लाइन और सीमा: सड़क से 5m, अन्यथा मुक्त
सीमा निर्माण: गैराज सीमा तक बनाया जा सकता है
स्टेल्प्लाट्ज की संख्या: डबल गैराज + 5m प्रवेश (3m गैराज के सामने भू-उपयोग योजना द्वारा निर्धारित क्षेत्र)
मंजिल संख्या: 2 पूर्ण मंजिल तक
छत का रूप: कोई विवरण नहीं
शैली: कोई विवरण नहीं
दिशा: कोई विवरण नहीं
अधिकतम ऊंचाई/सीमाएं: कोई विवरण नहीं
अन्य निर्देश: केवल एकल घर, प्रति 300m² शुरू की गई क्षेत्र पर 1 पेड़ जिसकी निश्चित आकार हो, सीवर पृथक्करण प्रणाली
पड़ोसी: बाएं, ऊपर, दाएं, सड़क नीचे बिना किसी प्रतिबंध जैसे पौधारोपण द्वीप या अन्य के

निर्माता की आवश्यकताएं
शैली, छत का रूप, भवन प्रकार: शेड छत के साथ स्टेफेल मंजिल या सामान्य छत
भंडार/मंजिलें: कोई तहखाना नहीं, क्योंकि जमीन की श्रेणी 7 तक है, 2 पूर्ण मंजिलें
लोगों की संख्या, उम्र: 2 वयस्क, 1 बच्चा
मंजिल पर जगह की ज़रूरत: रहने, खाने, खाना पकाने, मेहमान, कार्यालय, वॉशरूम/डूश, गृहकार्य कक्ष/एचएआर, गैराज तक पहुंच ऊपर के मंजिल पर: 2-3 कमरे + 1 बाथरूम
कार्यालय: पारिवारिक उपयोग या घर कार्यालय? दोनों
सालाना अतिथि: लगभग 5-10
खुली या बंद वास्तुकला: खुली
पारंपरिक या आधुनिक निर्माण शैली: आधुनिक
खुला रसोईघर, कुकिंग आइलैंड: आइलैंड पसंद है
खाने की जगह की संख्या: 6-8
चिमनी: नहीं
संगीत/स्टीरियो दीवार: नहीं
बालकनी, छत की छत: अतिरिक्त के रूप में संभव है, लेकिन केवल यदि बजट अनुमति देता है
गैराज, कारपोर्ट: डबल गैराज
उपयोगी बगीचा, ग्रीनहाउस: कोई उपयोगी बगीचा योजना नहीं है
अन्य इच्छाएं/विशेषताएं/दिनचर्या, कारण सहित, कि यह या वह क्यों नहीं होना चाहिए

घर का डिजाइन
किसने योजना बनाई है:
- स्वयं करें
- रहने की जगह/उपयोगी क्षेत्र लगभग 211m²

क्या खास पसंद है? क्यों? मेरी पत्नी और मैं चाहते हैं कि ईजी में दो अतिरिक्त कमरे हों, ताकि कार्यालय और मेहमान को अपने सोने के क्षेत्र से अलग रखा जा सके। साथ ही, दक्षिण-पश्चिम की ओर रहने के कमरे सुंदर सुरज की रोशनी से भरे हैं। ऊपर का अतिरिक्त कमरा क्राफ्टिंग/संगीत कक्ष (ड्रम और पियानो) या बच्चा 2 के लिए बैकअप के रूप में सोचा गया है।
क्या पसंद नहीं है? क्यों? एकमात्र नकारात्मक बिंदु कार्यालय कक्ष में कम प्रकाश है, लेकिन मैं इसे नजरअंदाज कर सकता हूँ।
आर्किटेक्ट/योजनाकार के अनुसार मूल्य अनुमान: अभी तक कोई अनुमान नहीं है।
घर के लिए व्यक्तिगत मूल्य सीमा, जिसमें साज-सज्जा शामिल है: 470,000€
पसंदीदा heating तकनीक: वॉटर हीटिंग पंप (छोटी ज़मीन के कारण, हवा-पानी)

यदि आपको त्यागना पड़े, किन विवरणों/निर्माण कार्यों पर
- आप क्या त्याग सकते हैं: कहना मुश्किल है, क्योंकि ईजी का फर्श योजना पहले से ही बहुत संकुचित है। शायद तकनीकी कक्ष, लेकिन इसे छोटे ऊपर के मंजिल में स्थानांतरित करना भी मुझे समस्या लगती है।
- आप क्या त्याग नहीं सकते: ईजी में 2 अतिरिक्त कमरे।

डिजाइन क्यों ऐसा है जैसा अब है?
चूंकि यह पूरी तरह नया आवासीय क्षेत्र है, इसलिए छूट नहीं मिलती। मेरे पेशे के क्षेत्र में बदलाव के कारण कार्यालय की जरूरत हुई है। चूंकि यह एक सह-आवास इकाई में है, तो इससे KFW की अतिरिक्त सब्सिडी भी मिल सकती है। हमने फिशरहाउस का एक बेसिक फर्श योजना लिया, इसे घुमाया और प्रतिबिंबित किया ताकि ज़मीन में स्थिति बेहतर हो सके।
आपको यह डिज़ाइन अच्छा या खराब क्यों लगता है?
हमें यह इसलिए पसंद है क्योंकि उपयोगी बगीचे की जगह काफी बचती है, साथ ही अच्छी रोशनी भी मिलती है। मुख्य द्वार तक पहुंच एक नकारात्मक बिंदु है, लेकिन योजना में किसी न किसी कठिनाई का सामना करना पड़ता है। इसके बदले में, बगीचा अच्छी तरह से अलग-थलग है। इसके अलावा, गैराज से घर तक पहुंच है जिससे सामान लाने के दौरान लंबी दूरी से बचा जाता है।

[U]फर्श योजना के बारे में सबसे महत्वपूर्ण/मूल सवाल 130 अक्षरों में samman]
अभी घर के रास्ते और छत की जगह के लिए केवल 20m² बचा है। क्या आपको यहाँ संवर्धन संभव लगता है या हमें अपनी इच्छाओं की सूची संशोधित कर फिर से शुरुआत करनी चाहिए?

सप्रेम शुभकामनाएँ

सारा और क्रिस्टोफ

बाननेकन्कॉस्टेन का क्या होगा? क्या वे बजट में शामिल हैं?
आप कितनी स्वयंसहायता देना चाहते हैं?

एक इनलीगेरवोहनुंग क्यों?

बजट और जगह को ध्यान में रखते हुए मैं ग्रुंडरिस को छोटा करूंगा अर्थात् ग्रुंडफ्लäche को कम और 2 पूर्ण तल।

जमीन को हम अपनी निजी धनराशि से वित्तपोषित करेंगे, साथ ही अधिग्रहण से जुड़ी सभी अतिरिक्त लागतें भी। स्वयंसेवा के तहत हम पूरी विद्युत स्थापना करेंगे, साथ ही अंदर की पेंटिंग और फर्श की बिछावट करेंगे, सिवाय टाइल्स के। बाहरी निर्माण कार्य भी ज़्यादातर स्वयंसेवा में किए जाएंगे। कृपया माफ़ करें कि मैं इसे भूल गया था।

अन्य सभी निर्माण से जुड़ी अतिरिक्त लागतें बजट में शामिल हैं।

हमने एक अटैच्ड फ्लैट इसलिए बनाया क्योंकि इससे हमें कोई बड़े नुकसान नहीं होंगे। सिवाय रसोई की व्यवस्था और एक अलग शौचालय के साथ छोटी सी शॉवर। इसके बदले हम दो बार KfW ऋण का उपयोग कर पाएंगे और इस प्रकार संभवतः दो बार पुनर्भुगतान अनुदान प्राप्त करेंगे। इससे लगभग आधा वित्तपोषण KfW ऋण होगा, जिसमें से KfW 40+ के तहत 60,000 तक की राशि माफ की जा सकती है, यदि ऊर्जा मानक पूरा हो। दीर्घकालीन रूप से हमें कई विकल्प खुले रहेंगे, जैसे ऑपर, दादा-दादी का हमारे घर में रहना, या बूढ़ापे में एक मंजिल पर रहना। और मैं अब ही बड़े कार्यालय का उपयोग शुरू कर दूंगा।

संशोधन: मुझे यह कहना होगा कि हमारे लिए भविष्य में फिर से निर्माण करना फिलहाल संभव नहीं है।

बुढ़ापे में एक ही मंजिल पर रहना, योजना के साथ, संभव नहीं होगा। जब तक आप मोबाइल रहेंगे, सब वैसे का वैसा ही रहेगा और बाद के लिए सीढ़ी लिफ्ट और अन्य समाधान होते हैं। सीढ़ी अक्सर छोटी समस्या होती है।

मैं अतिथि कक्ष को हटाने की सलाह दूंगा। साल में 10 बार के लिए मेहमान ऊपर के दूसरे कमरे में सो सकते हैं। मैं एकल इकाई के निर्माण को भी हटाने की सलाह दूंगा।
मूल क्षेत्र को कम करना भी संभव होगा।
इससे आपके पास रास्ते और टैरेस के लिए अधिक क्षेत्र होगा।

दूसरी आवास इकाई को अधिक पार्किंग स्थान चाहिए - अधिक पार्किंग स्थानों के लिए अधिक भूमि क्षेत्र अनुपात चाहिए। देख लें कि एकल इकाई के लिए 1 या 2 पार्किंग स्थान आवश्यक हैं और उनकी व्यवस्था कैसी होनी चाहिए।

दयालु देवी, कितनी जटिल आकृतियाँ हैं। निरर्थक माप रेखाएँ, लेकिन स्टाफ़ेलगेशॉस की स्थिति की स्पष्टता के बिना जो भूतल के सापेक्ष है। कम ग्राउंड फ्लोर एरिया के साथ दो पूर्ण मंजिलों की अनुमति (और अंततः मंजिल क्षेत्रफल संख्या = ग्राउंड फ्लोर एरिया का दोगुना) को मैं स्टाफ़ेलगेशॉस के निमंत्रण के बिल्कुल विपरीत के रूप में पढ़ता हूँ। वॉनकुशेंडिःल, जिसमें संलग्न WC और HAR हैं, अकेले ही एक बड़ा नकारात्मक बिंदु होगा, लेकिन लिविंग रूम के लिए इस संकीर्ण मार्ग ने मुझे पूरी तरह से नए सिरे से शुरुआत करने का सुझाव दिया है। पकड़ी गई एंक्लाइड को भी साथ ही हटा दिया जाए तो अच्छा होगा। कोने की खिड़की वाली एंक्लाइड मैं शायद पहली बार देख रहा हूँ। CAD प्रोग्राम के साथ एक अध्ययन के लिए यह ठीक-ठाक है, लेकिन निर्माण के लिए अभी काफी दूर है।

मैं मुख्य मंजिल को थोड़ा संकीर्ण महसूस करता हूँ। [Einliegerwohnung] मुझे 3.5 वर्ग मीटर की शौचालय/बाथरूम के साथ सही नहीं लगती, एक बिस्तर के लिए कोई पार्किंग स्थान नहीं है और टीवी कोने के साथ रसोई स्थान भी मुश्किल होगा।